2009年樓市已成投機(jī)市場(chǎng) 京滬廣深四城市幾近癲狂(3)

廣州：幾度領(lǐng)漲全國(guó)

購(gòu)房者心聲：你的心理預(yù)期總是跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏

張艷紅

在美聯(lián)物業(yè)剛剛發(fā)布的一份研究報(bào)告里，存在房?jī)r(jià)“泡沫”的城市排名中，依然沒(méi)有廣州的“大名”。但這并不意味著廣州的樓市在這一年中風(fēng)平浪靜。

現(xiàn)實(shí)是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，廣州房?jī)r(jià)漲幅曾在2009年的多個(gè)月份領(lǐng)漲全國(guó)。而根據(jù)廣州市國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)，廣州市一手住房均價(jià)從1月的8014元/平方米到11月的10282元/平方米，漲幅為28.3%。其中廣州中心六區(qū)均價(jià)更達(dá)13262元/平方米，成功站穩(wěn)13000元/平方米大關(guān)。

房?jī)r(jià)，已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地困擾著這個(gè)城市的居民。

房?jī)r(jià)不能承受之重

今年7月，廣州城建集團(tuán)舉行了一次大規(guī)模的“產(chǎn)品推薦”儀式，宣稱下半年公司將有多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售，其中包括頗受關(guān)注的“江南新苑”和“嶺南灣畔”兩個(gè)市區(qū)稀有大盤(pán)。

這個(gè)消息讓廣州市民李鳴(化名)喜憂參半。喜的是，等待了足足一年之后，終于聽(tīng)到“江南新苑”推貨的消息，憂的是房?jī)r(jià)又漲起來(lái)了，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的價(jià)碼極有可能超過(guò)家人的預(yù)期。

從她登記到“江南新苑”正式開(kāi)盤(pán)又過(guò)了3個(gè)月時(shí)間。有消息顯示，該盤(pán)此次只推出幾百套房源，但登記人數(shù)已多達(dá)兩三千人，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天需要搖號(hào)決定誰(shuí)能買(mǎi)到房子。

由于工作單位附近只有這一個(gè)新盤(pán)，李鳴一家抱著非買(mǎi)不可的念頭，參加了單位的團(tuán)購(gòu)，可以提前選房。房子是買(mǎi)成了，但成交單價(jià)超過(guò)17000元/平方米，原本準(zhǔn)備了120萬(wàn)元打算一次性付清的李鳴，不得不為此背上50萬(wàn)元的銀行貸款。

個(gè)案僅是廣州樓市中發(fā)生的成百上千買(mǎi)房故事中的縮影。房?jī)r(jià)上漲的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于人們的預(yù)期。一個(gè)至今仍然沒(méi)能出手的購(gòu)房者感嘆：“當(dāng)你心理可以承受100萬(wàn)元房子的時(shí)候，市場(chǎng)上到處是120萬(wàn)元的房子；當(dāng)你接受了120萬(wàn)元時(shí)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)到150萬(wàn)元了。你的心理預(yù)期總是跟不上市場(chǎng)的節(jié)奏。”

而廣州一位開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是：市民的購(gòu)買(mǎi)力還是有的，只是大家都需要過(guò)程來(lái)適應(yīng)價(jià)格的變化。你現(xiàn)在覺(jué)得3萬(wàn)元/平方米的房子貴，等明年有4萬(wàn)元/平方米的出來(lái)了，你自然會(huì)認(rèn)為3萬(wàn)元/平方米也可以接受。

2009年房?jī)r(jià)上漲軌跡

事實(shí)上，在2009年3月3日之前，廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月徘徊在8000元/平方米的關(guān)口，隨時(shí)有進(jìn)一步扭頭向下的風(fēng)險(xiǎn)。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，廣州房?jī)r(jià)將下跌到6000元/平方米才有望止跌。

當(dāng)天傍晚，廣東省政府網(wǎng)站上掛出一份《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的若干意見(jiàn)》(俗稱“廣東15條”)的通知，“挽救”了當(dāng)時(shí)已“奄奄一息”的廣州樓市。

市場(chǎng)快速作出反應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，廣州一手住房成交面積開(kāi)始放量，為63.59萬(wàn)平方米，環(huán)比此前的1、2月漲幅達(dá)到35%，是此前9個(gè)月以來(lái)的最大月交易量。

6月，珠江新城“地王”誕生助力廣州樓市的上漲態(tài)勢(shì)。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，6月，一手住宅月均價(jià)為9676元/平方米，環(huán)比升15.4%。這一個(gè)月，廣州成為全國(guó)單月房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量持續(xù)放大，6月，一手住房成交110萬(wàn)平方米，為歷史天量。市場(chǎng)巨大的消化量終于給開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)造成壓力，也因此埋下“供不應(yīng)求”的隱憂。

滿堂紅的市場(chǎng)分析報(bào)告指出，與2008年10月全市1：4.9的供求比(1套新增房源對(duì)應(yīng)4.9名新增買(mǎi)家)相比，今年1月起，供求比分別為1：7.3、1：9.4、1：8.7、1：7.5和1：8。“缺貨”成為市場(chǎng)上廣為流傳的聲音，也為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲提供了最佳“土壤”。

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