2009年09月30日 07:25時(shí)代周報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

9月29日，臺(tái)風(fēng)“凱薩娜”登陸海南。

同一天，“魯能城”在三亞掛牌。這個(gè)整合了魯能地產(chǎn)在海南16年資源積累的新地產(chǎn)公司，在海南已經(jīng)擁有19平方公里的項(xiàng)目土地，堪稱是島上最大“地主”。拋棄了過去16年的保守戰(zhàn)略的“魯能城”，打著“國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”的大旗，其三大全新高端項(xiàng)目將于10月同時(shí)在海口、三亞亮相。

由保守到激進(jìn)，“魯能城”看中的是“海南國(guó)際旅游島”這一千載難逢的機(jī)遇。

善于把握商機(jī)的不止“魯能城”。從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資幾十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布。在海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”的戰(zhàn)略刺激下，上百家地產(chǎn)企業(yè)陳兵海南，其中不乏國(guó)內(nèi)一線及上市地產(chǎn)公司，投資總額超過1000億。

“百企千億”會(huì)戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，對(duì)這個(gè)只有3.39萬平方公里海島帶來的震動(dòng)，超過了任何一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)。

百企陳兵千億會(huì)戰(zhàn)

今年10月，“魯能城”將同時(shí)向市場(chǎng)推出三亞灣新城游艇2區(qū)、海口的海藍(lán)福源首期桃花澗項(xiàng)目和海藍(lán)椰風(fēng)二期、三期三大產(chǎn)品，力度之大是過去16年從來沒有過的。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長(zhǎng)的海岸線，面積甚至大過廣州CBD珠江新城。位于海口西海岸的海藍(lán)福源則占地11平方公里。加之三亞大東海濱海豪宅群山海天，“魯能城”在海南的項(xiàng)目土地面積已經(jīng)達(dá)到19平方公里。業(yè)界估算，沒有超百億的資金，根本無法撬動(dòng)如此巨大的項(xiàng)目。

而在海南，像“魯能城”這樣的超大型地產(chǎn)項(xiàng)目還有很多。今年3月開盤的雅居樂清水灣項(xiàng)目是雅居樂和摩根士丹利聯(lián)手開發(fā)的，占地高達(dá)1.5萬畝，總投資達(dá)200多億元，開發(fā)面積900萬平方米，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年。數(shù)據(jù)顯示，雅居樂總土地儲(chǔ)備約3000萬平方米，清水灣項(xiàng)目就占其中約三成。據(jù)了解，清水灣是雅居樂17年來開發(fā)規(guī)模最大，投入資金最多的項(xiàng)目，甚至被海南省作為“國(guó)際旅游島”的一張名片。

同樣來自廣東的地產(chǎn)商富力地產(chǎn)也大手筆投資海南。2008年，珍珠海岸所在的陵水縣政府提出打造“珍珠海岸：休閑度假之洲”的個(gè)性化旅游品牌，富力地產(chǎn)在珍珠海岸的香水灣開始打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目富力灣，投資超過15億。

在富力灣的帶動(dòng)下，僅珍珠海岸三大灣之一的香水灣就已經(jīng)吸引了13家大公司進(jìn)駐。不僅如此，2009年9月9日，富力地產(chǎn)在海南的另一項(xiàng)目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工，同樣以“度假居住”為核心目標(biāo)，投資逾百億元。

作為旅游地產(chǎn)的旗艦產(chǎn)品，星級(jí)酒店也密集登陸海南。目前亞龍灣已經(jīng)集聚了高星級(jí)酒店19家；而在海棠灣“國(guó)家海岸”，未來五星級(jí)以上的度假酒店將達(dá)到18家；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大灣內(nèi)，已規(guī)劃至少25家五星級(jí)以上度假酒店。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南2010年全部營(yíng)業(yè)的五星級(jí)酒店至少36家，海南成為名副其實(shí)的“五星級(jí)酒店島”，其中三亞以超過21家的數(shù)量，成國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店最密集的城市。

據(jù)了解，目前進(jìn)駐海南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)已有上百家，其中不乏萬科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠地、華潤(rùn)、富力、雅居樂、魯能、中信、中體等地產(chǎn)大鱷，投資總額超過1000億。

百企陳兵，千億會(huì)戰(zhàn)，直接催熱了海南的房地產(chǎn)投資。2000年，三亞全市房地產(chǎn)投資只有0.17億元，2008年這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到76.18億元。而截至今年8月，海南全省的房地產(chǎn)投資已經(jīng)達(dá)到167.95億元。

三亞市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海告訴時(shí)代周報(bào)記者，在本地人口只有20萬人的地級(jí)市三亞，目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來開發(fā)商。“這一現(xiàn)象在國(guó)內(nèi)地級(jí)市絕無僅有。”

旅游大開發(fā)海南先行先試

把千億資金吸引到海南來的，正是建設(shè)“海南國(guó)際旅游島”的構(gòu)想。

今年4月，溫家寶總理在海南考察，第一次把旅游業(yè)提到了綜合性戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的位置來看，提出“旅游是消費(fèi)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”。

溫總理在海南談旅游背后的深意是：海南是旅游大省，2008年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”，在旅游業(yè)對(duì)外開放方面將先行試驗(yàn)。

國(guó)家旅游局中國(guó)旅游研究院副院長(zhǎng)戴斌告訴時(shí)代周報(bào)記者，從地方政府的制度創(chuàng)新和中央政府的重視程度來看，旅游業(yè)發(fā)展正在融入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主流，正在從一個(gè)行業(yè)的事情提升為國(guó)家戰(zhàn)略核心之一。

其實(shí)，早在8年前，中國(guó)(海南)改革研究院執(zhí)行院長(zhǎng)遲福林及其團(tuán)隊(duì)就撰寫了《建立海南國(guó)際旅游島框架建議》。但直到2007年4月26日，海南省第五次黨代會(huì)上才正式將國(guó)際旅游島建設(shè)列入了“十一五”海南推進(jìn)的四大改革。

2007年6月，中央組織多個(gè)部門對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)行調(diào)研。中國(guó)(海南)改革研究院專門為中央部委的這次調(diào)研重新制作了一份《推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)》的方案建議。這份方案將國(guó)際旅游島的內(nèi)涵總結(jié)成9個(gè)字：“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”。

2008年4月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”，同意海南在旅游業(yè)對(duì)外開放和體制機(jī)制改革方面積極探索，先行試驗(yàn)，并批準(zhǔn)在海口、三亞、瓊海、萬寧四市各開辦一家市內(nèi)免稅商店。

建省20年后，海南終于有了清晰的產(chǎn)業(yè)定位。海南在建省初期，曾圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的爭(zhēng)論。曾經(jīng)，海南在熱帶農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)等領(lǐng)域培育成長(zhǎng)起一批支柱企業(yè)。但是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重逐步下降，而海南島的生態(tài)環(huán)境對(duì)工業(yè)的承載力有限。海南人終于發(fā)現(xiàn)，海南真正的優(yōu)勢(shì)和潛力在旅游。海南省委書記衛(wèi)留成指出：“未來5年、10年、15年或者更長(zhǎng)一段時(shí)間，海南省真正能夠影響中國(guó)的，能夠給中國(guó)作出貢獻(xiàn)的，不是海南的工業(yè)，也不是海南的科技，而是海南獨(dú)特的、不可替代的自然環(huán)境，以及在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來的大旅游產(chǎn)業(yè)。”

正因?yàn)橹醒爰暗胤秸墓沧R(shí)，“海南國(guó)際旅游島”橫空出世。海南國(guó)際旅游島概念的首創(chuàng)者之一遲福林表示，海南建設(shè)國(guó)際旅游島，其本質(zhì)是更大程度的開放，目標(biāo)是建設(shè)國(guó)際化的海南島，以此尋求在亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)中發(fā)揮海南開放的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使海南在中國(guó)對(duì)外開放的大格局中成為與亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和樞紐。

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