中東迪拜神話破滅中國國際旅游島呼之欲出

2009年12月23日 15:53搜房網【大中小】【打印】共有評論0條

2009年11月25日，蜚聲全球的迪拜神話在全球金融危機面前破滅，引發全世界關注。國際豪華度假勝地由此成為眾矢之的。作為運行穩健金融貨幣政策的中國，相繼打出“國家旅游業規劃”和“國際旅游島規劃綱要”兩張大牌。而今年8月，國家正式批準海南建設“海南國際旅游島綜合試驗區”，同意海南進一步發揮經濟特區優勢，在旅游業對外開放和體制機制改革方面積極探索，先行先試。而海南國際旅游島規劃獲得批復，看來也只是一個時間問題。

中國休閑地產元年

嚴峻的現實讓人反思：迪拜從石油資源驅動型發展逐步轉型為以旅游休閑產業為主的多元產業，是區域產業轉型的典范，此前迪拜充分利用自身濱海資源，建造全球豪華度假勝地，但由于盲目擴張房地產與基建規模，在金融危機來臨全球信用緊縮時，迪拜單一開發模式受到嚴重挑戰。迪拜金融危機呼喚新的旅游休閑地產模式。

中國休閑地產何去何從？

據研究機構預測，2020年中國將要成為世界最大旅游目的地大國，在接下來的10年內，中國必將要建成應對全球經濟危機的產業機構，擁有自己的旅游拳頭產品。

海南憑借與世界知名度假勝地比肩的天賦資源、以中國惟一的熱帶濱海島嶼優勢，即將翻開中國濱海休閑地產黃金10年歷史畫卷的第一頁。海南省把建設 “國際旅游島”作為海南深化改革開放、促進經濟增長的制高點和突破口。

據了解，近日“海南國際旅游島規劃”已上報，并有望年內獲批。“國際旅游島”戰略將開啟中國濱海休閑地產元年。

誰來支撐中國“國際旅游島”

“海南需要高端度假酒店、度假公寓等一批具有核心競爭力的旅游度假產品，同時，需要利用海岸線、山地、森林等優質資源，打造一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務設施，更需要一種全新的休閑地產模式，來引領海南未來10年的發展。”據省住建廳總規劃師宋祎介紹，海南正有計劃、有規劃地開發建設旅游休閑房地產，在國際旅游島建設中，旅游房地產要形成酒店房產、休閑房產、文化房產、生態房產、娛樂房產、復合房產等六大產品體系。這其中，休閑房產為重中之重。

海南的沙灘、椰林和熱帶風情毫不遜色夏威夷、巴厘島，但真正的休閑地產，需要國際美譽度、形象知名度，以及翻譯、服務等軟件方面的全面提升，在海南，住房、汽車、旅游度假以及代表生產性服務業的旅游新業態等消費熱點繼續升溫，消費需求更趨向多元化、個性化、品質化，使得旅游目的地及其旅游企業靠單一產品、同質化產品已經不能滿足現實的市場需求，走休閑地產、文化地產、復合地產之路，為旅游消費者提供快捷、方便、靈活、個性、健康、舒適、特色的產品，將隨即成為旅游地產的重要發展方向。

值得一提的是旅游業是海南的主導產業，國際旅游島建設目標的提出更確定了海南旅游業的國際化發展方向。根據國際經驗，著名旅游度假地的房地產發展，通常是與旅游發展結合在一起的，在成熟的旅游市場，酒店一般只接待25%的游客，宜居地、分時度假等往往包攬了剩下75%的客源。且旅游和房地產是海南國際旅游島營銷的重點產品。

因此，海南房地產業的發展應服務于旅游業的發展，特色休閑地產模式及產品已是海南新時期大發展中的突破口和排頭兵，在強大內需推動下，海南經濟的戰略提升正在我們面前徐徐拉開大幕。

市場經濟熱推之下，海南需要國際化的休閑地產模式。

在政策與市場的雙重利好之下，“魯能城”以“國際休閑地產供應商”形象出現，并作為一種經濟發展現象進入人們視野。

魯能城締造休閑地產新模式

經濟發展的規律之一，是符合市場規律的才能有強大的生命力。海南島特殊的熱帶、亞熱帶旅游島地源特征，決定了若干年之后，地產將只會是這個服務鏈條上必不可少的一環。而創新服務，才是有遠見有抱負的開發商應該提供的可以最有效盤活經濟的指標。

隨著海南高端物業的崛起，高端服務運營將成為地產良性運作的行業榜樣。海南魯能城第一個站了出來，憑借深耕海南16年之寶貴經驗，憑借雄厚經濟和產業實力，憑借在海口、三亞都擁有兩個以上超級大盤布局的氣魄，憑借總體量19平方公里的開發氣度，全國首推特一號服務產品——海南魯能會，打造覆蓋全島的360度環島休閑圈，魯能城休閑產業鏈的打造可謂未雨綢繆、應市而生，據了解，魯能會的服務涵蓋客戶環島休閑、度假、養生等生活方式的全方位需求，提供橫跨吃、住、行、游、娛、購各個休閑生活領域，鏈接售前、售中、售后各個休閑置業環節。

魯能城的誕生和發展，讓服務不只是地產業發展的一個輔助環節，而是通過開發商經營思路的轉變，以服務拉動地產，把資源變成客源，讓地產開發和銷售成為休閑度假服務體系的一個鏈條，而服務平臺的整體啟動將拉起整個區域經濟發展的大旗。

在我國，房地產業行業也已經成為經濟重要支柱，避開過度的房地產開發建設引發的危機，不僅要靠政府政策的扶持，國際化的海南，也需要象海南魯能城這樣的國際休閑地產供應商引領休閑地產發展進入新的規則——不僅僅提供地產。中國經濟在發展到一定階段，需要進入超越房地產業層面的延伸經濟鏈的打造。魯能城、魯能會的出現，某種程度上印證了，開發商走在了前面。

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