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精彩觀點
吳紅專：京津新城華麗建設溫泉之城付晶：天津的城市升級不可阻擋鄭長云：泰達MSD 濱海新區最貴的一平方英里叢繼紅：小白樓商圈王者地位的積淀蔡孝峰：物業制約商業項目發展吳磊：天津是中國未來的金融中心

論壇信息
主辦單位：鳳凰網、今晚報　全程策劃：浪訊機構　　論壇時間：2010年5月20日　　論壇地點：天津海河豪華游輪上

獨家視頻
天津市寶坻區京津新城建設管理委員會黨工委副書記、常務副主任吳紅專五礦置業天津濱海公司總經理楊大同中糧大悅城副總經理蔣達強天津博智置業發展有限公司副總經理付晶天津泰達發展有限公司營銷總監鄭長云天津應大投資集團總經理叢繼紅樂天百貨總經理蔡孝峰匡形國際總裁吳磊

獨家訪談
中國五礦集團五礦置業公司副總裁楊大同：濱海發展看齊浦東響螺灣做好示范區域響螺灣區域定位是起步區，示范作用，在速度方面要向當初浦東看齊，思想不要落后。天津合生創展京津新城總經理鄭昌立：個性城鎮未來一億人口的文化休閑目的京津新城的發展主要還是依托于天津、京津唐、甚至華北地區的整個的發展。天津泰達發展有限公司副總經理管學斌：建設中國第一個MSD MSD的開發建設都是為了完善和提高濱海新區核心城區的建設，為整個城市來做貢獻。天津博智置業發展有限公司副總經理付晶：天津城市肌理之遷變始末在天津未來，隨著濱海新區的發展不是天津市區沒落了，天津市區面對的是產業轉型。大通建設集團YOHO?灣項目總監李登媛：站在空港思考未來的西雅圖空中交通的匯集與高科技產業的匯集，是造就空港制高點的兩個方面。中糧天津大悅城招商總監趙斌：大悅城致力于建天津最大地標性商業項目建天津體量最大、業態最豐富的全服務鏈式城市綜合體，全面提升老城廂商業理念。遠洋國際中心張軍：區域經濟需商業支撐綜合體期待創新經濟發展會很迅速，但是商業發展可能會滯后一些。商業發展和經濟發展不完全是一個概念。天津立達房地產有限公司經營部經理陳樹來：建筑品質是品牌的保證經過歷史變遷，衛城一點點向外擴張，城市的肌理和歷史是密不可分割的。仁恒發展(天津)商業管理分公司招商總監張蕓瑄：天津因河而生、徇水而居的江南情懷無論600年滄桑巨變軌跡如何演繹，因河而生、循水而居的習慣一直是天津獨有情懷。

因河而起，因商而興

門泊東吳船——水到津門始言商

天津史稱72沽，而其中的“沽”，漢語最早的意思就是“買”或“賣”，所以，把經濟貿易的地方起名叫“沽”直截了當。“直沽”中的“直”，從字面上看有“在直的河道進行直接買賣”的意思，類似現在的批發市場。直沽、漢沽、塘沽……一個個富有商業氣息的地區名稱，記載了天津市600余年來的悠久的商業發展歷程。【詳細】

萬戶買賣聲——兩河富貴兩岸商

天津素有“九河下梢”之稱，海河水系最終匯聚于三岔河口形成海河干流。三岔口就是指海河與南運河、北運河的交匯之處。這里是海河干流的源頭。舊時江南來的船，必先經南運河再經三岔河口轉北運河運達北京。【詳細】

堪比陶朱富——莊頭閑坐說大家

天津靠鹽漕兩道起家，早年的天津人也靠鹽漕致富。天津歷史上有“八大家”之稱，其中天成號韓家、楊柳青石家、土城劉家與正興德穆家祖上都是販糧起家，而長源楊家、振德黃家、益照臨張家和益德裕高家則是世代鹽商。【詳細】

http://news.ifeng.com/history/1/jishi/200907/0707_2663_1237268_4.shtml

天津史話

天津簡稱津，意為天子渡過的地方，別名津沽、津門等。

天津始于隋朝大運河的開通。在南運河和北運河的交會處、現在的金鋼橋三岔河口地方，史稱“三會海口”，是天津最早的發祥地。唐中葉以后，天津成為南方糧、綢北運的水陸碼頭。金代在直沽設“直沽寨”，元朝設“海津鎮”，是軍事重鎮和漕糧轉運中心。

明建文二年(1400年)，朱棣率兵經直沽渡河南下奪取政權，1403年改元永樂，天津這個名稱出現于永樂初年。天津作為軍事重地，于永樂二年(1404年)正式設衛，翌年設天津左衛，轉年又增設天津右衛。清順治九年(1652年)，三衛合一，歸并于天津衛。

1860年天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在天津設立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國“洋務”運動的基地。由天津開始的軍事近代化以及鐵路、電話、郵政、司法等方面建設均開全國之先河，天津成為當時中國第二大工商業城市和北方最大的金融商貿中心。

商業之魂 & 區域動力

商業是一座城市的靈魂所在，而如何讓城市的商業發展的更好則需要在傳統的商業模式中不斷的注入新的形式，商圈，這個由傳統商業發展出的模式經過幾百年的磨練不斷推陳出新，在一座城市的商業發展中起著極其重要的作用。尤其對于天津來說，商圈經濟更是在商業發展中起到了至關重要的作用。

老城廂商圈：
新興核心商圈

老城板塊的多個商業項目落成，這一地段必將形成津門特色商圈且該商圈很可能會對現有的市級商圈如濱江道、和平路、南京路商圈造成沖擊。這也是多年來第一個可能對現有市級商圈構成威脅的新商圈。【詳細】

濱江道商圈：
傳統商圈代表

該區域是天津傳統的商業區，集中了勸業場、百貨大樓、華聯商廈、濱江商廈等多家老字號商場以及諸多品牌專營商店，是天津市百貨、服裝零售業的集散地，同時也是天津傳統商圈的代表。【詳細】

小白樓商圈：
傳統商圈代表

http://news.ifeng.com/history/special/chaye/200912/1217_8989_1478213.shtml

這里既有傳統老字號，也有濱江購物中心和凱旋門百貨、濱江萬麗大酒店，金皇大廈等眾多的大型寫字樓林立其中，使小白樓商業區已逐漸演變成高檔商貿寫字樓和商業并存的商務中心區。【詳細】

海河商業帶
傳統現代完美組合

繼遠東百貨、海信廣場等海河上游區域高端商業中心面市之后，恒隆商貿廣場、天津環球金融中心、金灣大廈、仁恒購物中心等海河上游重點商業工程也陸續進入建設及面市高峰期，海河新商圈正在加速形成。【詳細】

每個城市發展都有其必經的階段，獨立發展，聯動繁榮，無論怎樣的形式都脫離不了組成城市的每個經濟區域對城市發展的貢獻。天津已經成為中國北方迅速崛起的國際大都市，濱海新區的建設、北方最大港口的建設、京津城市聯動的建設，無一不說明天津正在向經濟發展巔峰走去。面對全新的經濟發展趨勢，天津的城市發展也呈現了與時俱進的強烈變化。

濱海新區：
濱海新區政府掛牌成立

2010年1月11日，天津濱海新區政府揭牌成立。是中國惟一聚集了港口、國家級開發區、保稅區、海洋高新技術開發區、出口加工區、區港聯動運作區和大型工業基地的地區，亦是繼深圳特區和上海浦東新區之后中國又一重點開發開放區域。【詳細】

于家堡：
打造世界級金融區

于家堡地區位于塘沽區海河北岸，東西南三面臨海河，北到新港路，規劃用地面積3.44平方公里，是濱海新區中心商務商業區的核心地區，其主要具備金融創新基地、城市商務、高端商業、都市旅游、生活居住等功能。【詳細】

響螺灣商務區：
現實與機遇

響螺灣中心商務區是海河下游入海口處的規劃建設項目，因為海河在入海口處的水流頗似一個海螺而得名，現在，在這個“海螺”上將建起一個“小島”，就是響螺灣生活服務功能區，將成為塘沽區未來新的地標建筑。【詳細】

中新生態城：
世界級生態示范項目

天津中新生態城是世界上第一座國家間合作開發建設的生態城市，是當今世界上最大的生態宜居的示范新城，也是中國和新加坡兩國政府繼蘇州工業園之后第二個合作建設項目。位于濱海新區東北部，總面積30平方公里，總投資500億元。【詳細】

中心城區的商業升級

城市新興核心商圈發展潛力巨大

中糧天津大悅城副總經理蔣達強先生在論壇上發表了對天津商業發展動力的獨到見解。剖析了非核心商圈的基本特征，分析了老城廂商圈的優勢條件，對天津未來商業的發展潛力充滿信心。【詳細】

購物中心：
國際時尚生活城

天津大悅城購物中心部分地處天津內環核心區域，南馬路與南門外大街的交匯處，項目四面臨街，49挑公交線及未來的地鐵2號線，組成了通達的交通脈絡。核心地段賦予其無可比擬的傲人優勢。【詳細】

住宅：
國際時尚精品社區

總建筑面積為7萬平米。以時尚現代的建筑立面配合人本主義的景觀環境，致力于打造高品質的生活，讓每一位住在這里的人擁有自己的家園暢想，陶冶時代繁華，盡享天倫之樂，于簡約處詮釋居家風格藍本。【詳細】

公寓：
都會綜合體中的時尚精品公寓

http://news.ifeng.com/history/special/chaye/200912/1217_8989_1478508.shtml

繁華的地段，便利的交通，獨有的帆型外延，精致的回車廊道，貼心的酒店式服務，讓您在繁華世界的背后靜靜感悟這寧靜的歸屬，拋卻公共空寂的煩擾，重拾私有空間的品味，每一天都留給自己一段完美的心靈假期。【詳細】

寫字樓：
國際甲級寫字樓

以超高端配套和完美的空間體量設計，引領世界經濟浪潮，打造環渤海商務旗艦，超高層的建筑設計，寬闊的區域景觀視野，一覽天津的繁華古今，與這座城市彼此欣賞，據守地標核心，成就宏圖萬景。【詳細】

認識中糧

中糧集團自1952年成立至今，一直位列世界500強企業。

中糧置業投資有限公司是中糧集團的全資子公司，主要從事高品質商業地產開發與經營。戰略目標是建立有價值的商業物業，形成優質的物業組合。在未來5至10年，在全國推出６至8個大型大悅城項目。中糧置業投資有限公司還將把對中國商業地產發展的思考與先進的開發、經營理念，融入到更多優質商業地產項目的建設當中，提升中國城市綜合體的整體品質。

在北京、天津、上海、廣州等一線城市，中糧置業共擁有10余個項目，自持并運營的商業物業項目覆蓋商業、酒店、寫字樓等多種形態，已形成全國戰略布局的框架。

目前，中糧置業旗下擁有西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、沈陽大悅城等一系列大型城市綜合體項目，開發經營總規模超過130萬平方米。

品牌詮釋

大悅城案名的由來：取自《論語·子路篇》中的“近者悅，遠著來。”這六個字的原意是說：要使近處的、境內的人民歡悅無怨；還要使遠處的、境外的人民心向往之、愿意前來。這六個字，后來被人們簡化為“近悅遠來”的成語，釋義為“創造喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，并吸引遠道而來的客人”。對商業而言，其“悅”字的背后即意味著帶來口碑效應，口碑拉動人氣，促進商業發展的繁榮。

中糧集團董事長高寧先生講：“大悅城感染著每一位顧客，它的空氣中彌漫著年輕和陽光的味道，來的人不僅因為要購物，還因為大悅的感覺，不僅因為大悅的商品，還因為大悅的性格，因為大悅是一個飽滿的多維度的Mall”。

央企一定要承擔起歷史的重擔，不辜負國家對企業的信任，不辜負業主對我們的期望。信譽口碑是企業發展的基礎，業主是企業的衣食父母，好的項目才是對業主最大的回饋。[詳細]

中糧天津大悅城副總經理蔣達強先生在論壇上剖析了非核心商圈的基本特征，分析了老城廂商圈的優勢條件，對天津未來商業的發展潛力充滿信心。[詳細]

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中國五礦集團五礦置業公司副總裁楊大同：

天津合生創展京津新城總經理鄭昌立：

天津泰達發展有限公司副總經理管學斌：

天津博智置業發展有限公司副總經理付晶：

大通建設集團YOHO?灣項目總監李登媛：

中糧天津大悅城招商總監趙斌：

遠洋國際中心張軍：

天津立達房地產有限公司經營部經理陳樹來：

仁恒發展(天津)商業管理分公司招商總監張蕓瑄：

因河而起，因商而興

天津史話

商業之魂 & 區域動力

中心城區的商業升級

認識中糧

　央企一定要承擔起歷史的重擔，不辜負國家對企業的信任，不辜負業主對我們的期望。信譽口碑是企業發展的基礎，業主是企業的衣食父母，好的項目才是對業主最大的回饋。[詳細]

　　中糧天津大悅城副總經理蔣達強先生在論壇上剖析了非核心商圈的基本特征，分析了老城廂商圈的優勢條件，對天津未來商業的發展潛力充滿信心。[詳細]