主題發言部分文字實錄(3)

防盜全球框架來考慮，我想提出的問題就是，我們看到美國、歐洲沒有行壓力，反而有很多國家，2010年我們國家和別人的差距是17%，現在高達70%，鋪可能說跌價第很多人家都沖你這加節，最終立功性和周強性是可以增強的。如果把這個問題提到國際成面上，提到這樣一個框架去理解，那么有助于零小的按素對GDP的影響。

我接下來講稍微中長期一點的東西，我們自己是從業人員，我們是專業人士，所以我們把這個看得更成員一些，那才能服務用客戶。我可以預先告訴大家，，到07年的時候我被告訴要結婚，我覺得人口結構無非就是三種形態：一個就是左三角星，那個社會的小孩很多，出率率很多，這個國家年齡人又玩的多，中年人、中年人少。一段時間很后了。現在每個家庭每個月可以省出不少錢來，甚至會琢磨買一些都是什么，所以這供應是很聰明的，說白了，這種國家人不值錢，也不值錢。投資者，你肯定是擴張業務的，但是又過了一個階段。這個時候人更之前，你顧不到多少人給你干，錢也難掙，所以一個是經歷過這種階段。在中國之前生5個孩子就是光榮，之后我們有此的儲蓄了，我他這些國家跟我們的投資有什么公司。1999年日本老人化開始退休了，這撥人不買房子，而且還賣房子，看看前車就看就要有沒有這個現象。中國在80年代開始要么找不到工作，，這就是過去的中國。那么，什么時候中國紅利達到登峰，然后扭頭下下走。當時一堆小夫妻全是兩個人，夫妻間自己有一套房子不是很好。因此覺得有些事情并不是說政策就能輕易改變的。

這是從人口方面結實的社會現象問題，另外就是消費，什么人最容易消費？我們在座的有年輕人，青年人，我們知道中年人是最清閑的一個人，最能消費的就是現在的房子，中國20到30歲的年齡人有2億多，這兩億人都要成家立業，都要成功，他必須要買房子。但是二三十歲的人父母退休沒有接班，所以這些人為了自己結婚，他們的父母很忙，自己養老。我舉個例子，小兩口兩個人25歲的時候可以離鄉背井，從中西部地區到長三角珠三角帶著，但是現在他自己40多歲了，他們要回家，不能再走了，老想回去，所以看到2008年的全球危機是個導火線，留下的就是一撥年輕人，他們沒有吃過苦，而且他們對于社會的程度高于它的父母倍。這些中年農民工回去之后會給社會帶來什么樣的變化，年輕人是技術工人，那的人刻苦得很，所以會使得中國的區域區經濟發展平時，將來可能是中西部地區發展橫快。這一點跟我國當時執行剩余和執行利益不同有關。我們預測未來的勞動力供應是中西部遠遠比東部地區有優勢。把這些看透，那經濟現象一點都不難理解了，前兩年增長為什么那么快，房地產上升也會帶動經濟增長。如果我們不研究國外，只看國內，似乎覺得這個道理很深奧，你怎么會知道的，其實不深奧，因為我在國際組織工作那么多年，其他國家這種情況很多，中國只不過走人家走過的路而已，明天的中國能不能避免房地產泡沫的形成就看政府的支持以及在座各位金融工作的支持。

談了這些之后呢，我想有些細節的東西，至于哪類銷售可以漲更快，可能我沒有時間談了，但是有一點還要談，就是大件，那就是汽車，在日本、韓國汽車都騰飛了，消費突飛猛進，為什么呢？我們看了一下通常在收入達到一定水平之后，差不多在車價1/4的時候，汽車業可以騰飛。那么我們看到中國什么時候達到這個臨界點呢，東部地區07年就達到了臨界點。

中國的房子會不會漲？會，為什么說會？我們看一下，無論是中國的一線還是二線城市，我們有一個簡單的計算，就是月供收入，這是衡量一個家庭對房地產的承受能力。假定你買一個90平米的房子，月供要占到家庭收入的多少？一線和二線城市我們算了一下，占到家庭平均收入的61%，很高呀，超過50%原則上是不能貸的。但是如果你把一線和二線城市分開來看，現在是社會上相當富有的人在買房子，這占了30%，全國是39%，中西部地區20%多。想讓市場照顧低收入者是不可能的，另外一點我想說中國金融產品極其匱乏，尤其是養老類的產品非常缺失，導致中國老百姓要通過一個載體完成儲蓄，把錢放在銀行是利率越來越低。中國的房地產在老百姓財富中占57%，在其他國家都是30%到40%，這說明中國老百姓把房子當做養老類的產品在購買，這種需求很難一味說成投機型的，這是他們一生儲蓄的載體，誰讓國家不提供更多的產品讓他們完成儲蓄愿望。

相關專題：

基金寶財富講壇青海站

【獨家稿件聲明】凡注明“鳳凰網財經”來源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經授權，任何媒體和個人不得全部或者部分轉載。如需轉載，請與鳳凰網財經頻道（010-84458352）聯系；經許可后轉載務必請注明出處，違者本網將依法追究。

村民送“最不作為”獎 強生再爆大規模召回 黑作坊茅房里造茅臺 澳第三城市遭洪水吞噬