徐荔蓉：本輪房地產泡沫已經見頂

鳳凰網財經訊 2010年1月17日，由中國農行與國海富蘭克林基金公司聯合主辦的“基金寶財富講壇暨2010年投資策略主題報告會”在北京舉行。鳳凰網對此次論壇做全程圖文和視頻直播。

【主持人姚長盛】：那么我再問一下，您作為房地產行業的研究員，你認為現在是泡沫嗎？我說的是一線城市。

王曉寧：我認為是兩個概念，房價的高和低我們心里都應該清楚，高是肯定的，至于是不是泡沫，我不提這個概念。房價會不會漲這完全是兩個問題。

【主持人姚長盛】：沒聽明白。

王曉寧：價格圍繞價值做波動，這是我們一直信仰的一個觀點，但是所謂的價值的中樞到底用什么來衡量是另外一個問題。我們正常來理解，用房價收入比、租售比來看肯定是高的，為什么會這么高？首先是國內投資渠道有限，大家對未來通脹的擔憂，以及中國傳統的理財理念，從古到今我們都認為有了宅子是我們的財富的保證。另外從1998年房改以來，房價波動的趨勢一直和我們的金融政策，信貸、首付和利率有關，只要我們允許，比如去年首付從三成降到二成，在這個基礎上，您能夠承受的房價的最高限就是現在房價達到的理論的水平。到目前來講，經過這一輪房價的上升，又達到這樣的最高點，正常來講，即便不調整，房價也會進入自行的調整，只不過國家做了加強。

【主持人姚長盛】：房地產行業研究員對自己的行業語焉不詳的時候代表有憂慮，咱們就直接從房價開始如何？徐先生您個人要買的房子說要賣？

徐荔蓉：我個人認為見頂了，泡沫破滅肯定是非常快的速度破掉，但是如果從兩年的角度來看，我個人認為這波泡沫已經到達了頂點。

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