恒大地產上市刷新內地首富席位

2009年11月06日 09:33上海商報【大中小】【打印】共有評論0條

許家印夫婦持股市值升至484億港元超過當日公布的福布斯榜首富王傳福

商報記者林鄭宏

今年風光無限的恒大地產(03333.HK)昨日正式登陸香港資本市場，最終打破近期內地房企上市首日屢屢破發的魔咒，大漲35.71%，并成為市值最大的內地民營房地產企業。同時，公司董事長許家印及其夫人也憑借手中持有的102億股恒大股份，以484億港元的市值一舉超越比亞迪主席王傳福，成為內地新首富。

首日上市股價大漲35.71%

恒大地產在昨日上市之前的暗盤交易中就有良好表現。根據輝立交易場所資料顯示，該股在大幅高開8.57%之后一路走高，最終收盤報4.4港元／股，上漲25.7%，不計手續費，則投資者每手賺進900港元。

受暗盤交易良好表現刺激，昨日恒大開盤即站上4港元大關，在短時間上沖之后走勢趨于穩定。不過，收盤前恒大走出一波令人頗為驚詫的急拉升，不到20分鐘內股價從4港元附近拉至最高時的4.8港元／股，最終收報4.75港元／股，大漲35.71%，創年內登陸恒指內地房產股的最好首日表現。而投資者方面也是賺得盆滿缽滿，每手盈利達1250港元。

這最后20分鐘的沖擊同時也打破了此前大部分機構對于恒大首日10%左右升幅的預測，全日成交額更逼近50億港元，相當于本次上市集資規模的九成以上。

恒大地產靚麗的首日表現與此前招股時期受到的資金追捧遙相呼應。據公司此前公告統計數據透露，恒大地產公開發售部分共獲得73.84億份有效申請，相當于超額認購44.72倍，凍結資金約295.37億港元。由于公開發售超購倍數較大，公司為此啟動了回撥機制，將公開發售部分所占比例提高到了30%，以滿足香港投資者的要求。

分析人士認為，恒大地產本次上市發行價僅為3.5港元／股，對應公司2010年預測市盈率不到5倍，顯然非常便宜，因此投資者趨之若鶩并不為奇，相反公司主席許家印卻數次表示賣股“心痛”。

許家印晉升內地新首富

低價賣股雖然心痛，但許家印在昨日恒大地產開市前的上市儀式上還是躊躇滿志?！按舜蔚某晒ι鲜?，是恒大發展史上的重要里程碑。在路演過程中，恒大得到了全球投資者的廣泛支持，反映了我們的戰略模式、增長潛力和管理團隊深受認同?！?/p>

許家印的豪氣是有原因的，因為本次恒大地產上市，不僅締造了一家目前市值最高的內地民營房地產公司，同時也幫助他成為了內地新首富。

昨日恒大地產收盤價為4.75港元，以此計算，恒大地產目前市值已達712.5億港元，超越所有已上市的內地民營房企。其中許家印夫婦所持有的公司股票市值就達484億港元(約合426億元人民幣)，也一舉超過了此前胡潤排行榜中身家350億元人民幣的內地首富比亞迪創始人王傳福而排名內地富豪榜第一。

值得一提的是，恒大地產的上市讓昨日現身的福布斯亞洲版2009年中國富豪榜在筆墨未干之際就不得不面臨一個尷尬——雖然這一版本的富豪榜中王傳福的財富已加碼到了396億元人民幣之多，但是里面所有富豪的座次還是都要后移一位，而內地房地產業也再一次將內地首富頭銜納入懷中。

內房股破發魔咒被打破

恒大地產昨日表現如果放在香港新股市場最為火熱的今年夏天，或許還不足以令人稱奇，但是在內地房企接連破發的這個寒秋，首日三成五的漲幅卻實屬不易。

與恒大地產同期招股的另外三家房地產企業中，籌資規模龐大的卓越置業因為市況不佳而中途放棄；明發集團雖然在暫時退出后卷土重來，但是招股價格依然無奈下調了三成之多；禹洲地產(01628.HK)硬著頭皮也要上市，結果首日重蹈破發厄運，直到昨日收盤其股價依然大幅低于發行價。于是在與恒大地產的融資大戰中，三家房企均敗下陣來，其中卓越明發兩家的公開發售部分均遭遇不足額認購的尷尬，即使國際配售部分也只是勉強及格。

再往前看，華南城(01668.Hk)和恒盛地產(00845.HK)的首日表現更顯慘淡，前者首日跌幅高達22.9%，而后者首日也大跌14.5%。由于香港投資者均看重長線收益，因此內地樓市的泡沫風險使得內地房企在港遭遇普遍冷遇，隨后的寶龍地產(01238.HK)甚至被逼臨時降價，才避免了上市首日即遭破發的尷尬場面。

也就是說，在今年已經登陸香港股市的所有內地房企中，恒大地產的表現可謂一枝獨秀，而其強勁表現或者能一掃內地房產股之前的頹勢，為后來者如龍湖地產提振一下新股的市場人氣。

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內地房產股市值龍頭地位難撼

恒大地產之后上市的大型內地房企還有龍湖地產，但在市值上該公司也難以撼動恒大地產的老大地位。因為相關統計數據顯示，以目前7.1港元的招股價上限計算，龍湖地產市值將達到360億港元，但若要超越恒大地產，則其股價需達到14港元以上，這就意味著龍湖股價需要實現翻倍增長，在目前市況下，這顯然是相當不容易的。

不過龍湖地產依然以凈現金上市而引發市場廣泛關注，不僅獲得了新加坡政府投資公司和淡馬錫控股等國際資本的認同，同時也有不少香港富豪看好該股未來。昨日最新消息則稱，龍湖地產國際配售部分已經獲得了40億美元的訂單，相當于超額認購5倍，其中更有來自花旗個人銀行集團和瑞銀資金管理公司的兩份10億美元重量級訂單。

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