2009年11月06日 15:20鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

龍湖地產(0906)今日亦加入招股行列，對于有消息指內地有意收緊對發展商的貸款比率及取消早前推出的優惠措施，龍湖地產董事長兼首席運行官吳亞軍表示，有關措施有保有壓。至于內地有機會明年推出樓市調控措施，吳亞軍指，公司會謹慎思考應對措施，并會保持資金流通性。

北京300億收益未來3年可入帳

吳亞軍表示，公司未來有需要于上海增加土儲，至于北京土儲雖然較少，但預期未來3年北京可入帳銷售收益達300億元人民幣，故并不擔心，他又期望，3年后東部銷售占總銷售比重達70%，西部地區則占30%。

截至今年6月底毛利率已回升至31.3%，龍湖執行董事兼首席財務官林鉅昌指，未來2-3年毛利率表現取決于現時銷售的項目毛利及地價成本，2010及2011年主要銷售樓盤來自北京、上海及成都，均屬賣價高而成本低的高毛利項目，故相信毛利率未來仍有上升空間，不排除日后可回復到34-35%水平。財務方面，該公司指，現時凈負債比率110%，預期上市后會處凈現金流，凈負債約48%。

龍湖地產入場費3585.82元 11月19日上市

中國房地產開發商龍湖地產(00960-HK)公布上市詳情，公司計劃發行10億股，90%國際配售，10%公開發售；招股價介乎6.06至7.1元，集資最多71億元，以中位數6.58元計算，集資凈額約62.27億元。

集資所得款項當中約47%用於支付龍湖現有項目的土地成本；約48%用於收購新發展項目，馀款5%用作一般營運資金。

龍湖地產由11月6日至11日中午12時正接受公開認購，11月19日主板掛牌；保薦人為摩根士丹利、花旗及瑞銀；按每手500股計，入場費3,585.82元。

據招股文件所述，龍湖地產預期截至2009年12月底止全年純利不少於14.46億元，招股價相當於09年預測市盈率13.25至15.53倍，派息比率不少於20%；該公司08年全年純利3.32億元(人民幣,下同)，按年倒退55.79%，營業額升27.93%至44.75億元；截至今年6月底止半年純利急升6.35倍至14.56億元。

此外，龍湖五大基礎投資者，分別為新加坡的淡馬錫及GIC、平安保險(02318-HK)、香港置地以及中國銀行(03988-HK)入股，合共購入約1.98億美元股份，設禁售期6個月。

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