2009年11月19日 20:40經濟觀察網【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

最近一段時間，北京中央商務區(CBD)向東30公里區域里的幾個工業園區的招商電話不斷。“都是北京的企業咨詢相關招商政策的，準備將工廠遷移過來。”大廠潮白河工業區的一位招商負責人說。

企業的“異動”緣于CBD東擴利好消息的刺激。近日，歷時近兩個月的北京CBD東擴規劃方案征集評選工作在京落下帷幕，由美國SOM建筑師事務所設計提供的一號方案最終奪得桂冠。

這次東擴區規劃方案的評審活動，標志著東擴規劃建設的正式啟動。今年的5月11日，北京市政府就批準了CBD向東擴展3平方公里，CBD的總面積達到了7平方公里。CBD管委會的相關負責人接受本報記者采訪時稱，不排除未來的繼續東擴。

隨著CBD東擴規劃建設的正式啟動，新一輪的產業遷移與整合將隨之而起。

CBD東擴的機遇

河北縣市承接北京產業轉移歷經過幾次的熱潮。幾年前首鋼的搬遷，算是第一波真正的熱潮。而在金融危機之后，更多的在京企業需要轉移到河北等地，這將是第二波的熱潮。去年初，首鋼集團也與河北大廠共同打造京津冀最知名的裝備制造業生產基地，也切實引爆了大廠承接產業轉移的浪潮引線。

對于北京CBD而言，從十年前的第一產業到后來的第二產業，再到現在的以現代服務業為主的第三產業，這都是CBD的蛻變過程。CBD需要往東擴展，而大北京其實也在往東邊擴展，對于鄰近北京CBD的河北燕郊、大廠、香河等地而言，承接北京產業轉移的機會再次來臨。

北京朝陽區常務副區長、CBD管委會主任吳桂英說，CBD東擴區將形成以國際金融、傳媒產業為龍頭，以高端服務產業為主導；進一步提高甲級寫字樓的比重至50%以上，并提供專業定制樓宇；同時提出建設全球第一個低碳商務區。

大力發展總部經濟，吸引更多跨國公司設立地區總部、投資公司、研發中心和采購中心，帶動會計、審計、評估、律師、信息咨詢等中介服務業發展，使朝陽成為國內外跨國公司和國際機構的集聚地，提高朝陽區綜合服務能力，區域的商務環境將顯著提升。

由于CBD寸土寸金和功能定位限制，越來越多的跨國公司和國內大公司將無法安置生產廠房和生產車間，使得這些跨國公司和國內大公司不得不將目光投向CBD周邊地區。另外，為高端服務業提供配套服務的企業也加陸續在CBD周邊地區落戶，形成第二產業帶，這些配套企業也將要尋找合適的落戶區域。

CBD管委會主任吳桂英說，CBD東擴其實就是產業轉移、產業升級的過程。可以預測的是，北京亦莊開發區、通州、和與通州一河之隔的大廠縣無疑成為了這些公司的首選，從而形成“辦公在CBD,生產在京郊”的發展現象和趨勢。

另一方面，按照規劃，CBD新擴部分將吸引10萬人就業，其規模相當于再造一個CBD，這必然會引發住宅消費以及休閑娛樂消費的巨大需求。對此，著名城市戰略專家王志綱曾說：“大廠圍繞北京而開展的現代服務業，有著廣闊的市場空間。”

誰是接盤者？

早在幾年前，關于CBD東擴的聲音就不絕于耳，盡管這種聲音大多來自地產商，并且多有炒作概念之嫌。但今天來看，當CBD東擴成為現實的時候，你會發現，這種民間的推力作用其實還是很大的。

與CBD東擴相應的是“泛CBD”和“CBD后花園”的概念，這些概念的受益者除了那些急需把房子賣掉的地產商們，還有來自鄰近北京CBD的區縣政府們，比如北京的通州、亦莊以及河北的燕郊、大廠、香河等地。不管承認與否，他們其實都成為了此次CBD東擴的現實推動力。

既然是推動者，自然也是接盤者和受益者。

具體到CBD的輻射區域，其以東地區無疑將是東擴最大的受益者。這種受益早在幾年前就已經能夠體現。北京的通州區隨著八通線的開通，實際上已經與CBD連為一個整體，而距離CBD只有半小時車程的河北幾個縣市，因為地緣關系，早就成為這種輻射的受益者。

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