顧云昌：2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)不是滅火器

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年2月2日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望高峰論壇在北京大學(xué)博雅國(guó)際會(huì)議中心舉辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在論壇討論時(shí)表示，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是滅火器，需注意，2010年的房?jī)r(jià)市場(chǎng)是兩重指標(biāo)。第一是穩(wěn)定增長(zhǎng)，第二是過(guò)快的增長(zhǎng)。

以下論壇討論實(shí)錄實(shí)錄：

長(zhǎng)盛：我注意到您在2009年承受了很大的壓力，眾多的丈母娘給過(guò)您壓力，2010年您的壓力應(yīng)該減輕了吧？

顧云昌：應(yīng)該說(shuō)您剛才這個(gè)圖是錯(cuò)的。2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是滅火器，請(qǐng)注意，2010年的房?jī)r(jià)市場(chǎng)是兩重指標(biāo)。第一是穩(wěn)定增長(zhǎng)，第二是過(guò)快的增長(zhǎng)。

顧云昌：應(yīng)該說(shuō)您剛才這個(gè)圖是錯(cuò)的。2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是滅火器，請(qǐng)注意，2010年的房?jī)r(jià)市場(chǎng)是兩重指標(biāo)。第一是穩(wěn)定增長(zhǎng)，第二是過(guò)快的增長(zhǎng)。

長(zhǎng)盛：應(yīng)該用什么來(lái)形容？

顧云昌：這應(yīng)該是扇子。

長(zhǎng)盛：叫有保有壓。

顧云昌：保障性要燒旺，過(guò)高的投機(jī)投資需求打壓。

顧云昌：前面提了幾個(gè)問(wèn)題，跟藥方聯(lián)系起來(lái)，必須把房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位牢牢樹(shù)立起來(lái)，否定房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，藥方就沒(méi)法開(kāi)了。它的重要性在哪里，現(xiàn)在中國(guó)最大的消費(fèi)是住房消費(fèi)，量最大的消費(fèi)，我們的住房消費(fèi)，老百姓買(mǎi)房的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)買(mǎi)汽車(chē)的錢(qián)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)旅游的錢(qián)，這是一個(gè)。第二支柱性產(chǎn)業(yè)概念，房地產(chǎn)包括了什么，包括了住宅地產(chǎn)等等，在住宅地產(chǎn)當(dāng)中既包括了保障性房和商品房，所以我們不能把保障性住房放在外面，這是一個(gè)大的概念。

我理解今年中央的調(diào)整目標(biāo)是兩個(gè)目標(biāo)，一個(gè)是防止通脹預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，既要保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，那么兩個(gè)目標(biāo)怎么實(shí)現(xiàn)，我覺(jué)得最主要的一點(diǎn)是保持銷(xiāo)售量，如果銷(xiāo)售量下滑，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，我們剛才說(shuō)了。但是這個(gè)銷(xiāo)售量能不能穩(wěn)定，現(xiàn)在很難說(shuō)。除此以外銷(xiāo)售量穩(wěn)定是個(gè)鐘點(diǎn)，第二個(gè)就是說(shuō)保障性的問(wèn)題。就說(shuō)多少房?jī)r(jià)問(wèn)題，現(xiàn)在是加大供應(yīng)量，調(diào)整整個(gè)供應(yīng)的量，第二調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)當(dāng)中，要關(guān)注夾心層，我們目前的政策，現(xiàn)在的政策我們關(guān)注了保障性，但是力度不夠，太差。我們關(guān)注了低收入，沒(méi)有關(guān)注中低收入，現(xiàn)在我們把中低收入也關(guān)注了。商品房買(mǎi)不起，保障性沒(méi)資格，這批人在上海北京占了很大的份額，有的占了30%甚至40%，但是我們沒(méi)有對(duì)夾夾心層的供應(yīng)產(chǎn)品，這是政策的一個(gè)缺陷。剛才保障房是保障房，商品房是商品房，這個(gè)夾在中間的，現(xiàn)在特別是大城市夾心層出現(xiàn)，這些都是最活躍的，最有生命力的。

長(zhǎng)盛：要解決他們的聲音。

顧云昌：如果不把夾心解決，是不可能的。

顧云昌：今天是中國(guó)新春論壇，不是北京論壇。北京這么復(fù)雜的地方，目前還要復(fù)雜一點(diǎn)，慢慢再簡(jiǎn)單化，其實(shí)我們?cè)瓉?lái)簡(jiǎn)單了，中低收入經(jīng)濟(jì)變成經(jīng)濟(jì)適用的，所以現(xiàn)在沒(méi)了，所以就加了一個(gè)限價(jià)房。

長(zhǎng)盛：我們這一段時(shí)間要看到不同的燈，也是一個(gè)不可回避的現(xiàn)實(shí)了。

顧云昌：美國(guó)保障的體系也是在不斷地改進(jìn)，香港的廉租房不交租的，也很難。不是有限價(jià)放就解決誰(shuí)了，自己設(shè)計(jì)出來(lái)還要為今后的管理。

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