毛大慶：未來半年很難期待房地產增長

2011年11月09日 22:26
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 2011年11月9日，國際金融論壇2011年全球年會在北京正式召開，主題為“全球金融新框架：變革與影響”，鳳凰網財經全程參與直播。萬科集團副總裁毛大慶表示，未來半年很難期待房地產增長。

毛大慶：銷售額今年是增長的。今天我也接這個平臺說說這個事，引起了大量誤會，我們在10月底宣布10月底業績幾乎趕上去年全年的時候，結果引起一片嘩然，好象調控不到位，怎么還在增長呢？實際上后來我做了一個解釋，一聽就很清楚。我們從去年年底帶過來的簽約額，大概有將近200億左右，100多億。這實際上是一個非常正常的現象，每年都有這樣的現象，它是結轉的問題。如果把這部分拋除，再拋除今年新近的七八個新城市，這些新城市，從我們拿的土地不貴，去年市場挺好等等的因素，到今年銷售還不錯，那么這些因素是以前沒有的。把這兩塊都拿掉，我們看同樣的城市在同樣一年里面完成的業務量，跟去年比，應該說沒有增長的。

毛大慶：其實中小企業有很多已經有很大的問題，只不過我們沒有太去關注他們。因為其實這次我想帶來的影響，確實是行業結構性的變化。剛才你談到的這個企業，我們也有一些城市感到了同樣的壓力。之不過從它的產品線來看，過于集中。這是一個產品線的問題。

毛大慶：現在我們沒有這個結論。實際上從11月份看資本市場對剛才你說的幾家企業的重新的資產評估來看，是有所上升的。所以現在我想我們也沒有必要過早的下結論說哪家企業會出現多么大的問題。但是可以看到一個現象，產品線比較單一，或者說過于集中在可能類似于高端或者是相對來講比較集中在單一的產品線上的企業，可能碰到這種調控的時候，問題會比較大。

毛大慶：應該說是少的。我們只能說在今年看待這個數字的時候，似乎感覺好象影響還比較小。這里面有兩個問題，一個是數字上的問題。一個是萬科的產品結構。當時我們制定策略的時候，以中小型戶型為主，以中檔和主流產品為主的這些東西，恰恰碰到了剛性需求集中的爆發。這個情況下，其實它維持了一個相對比較均衡的發展速度。還有就是今年整個定價策略，這里面都帶來了一系列的發展。所以剛才水皮問我增長的問題，如果以這個速度來探討明年，我們說明年一年可能太長，未來的半年，應該說很難再可以去期待了。