央行再度加息 業界預計年底將現提前還貸高峰

2011年07月07日 02:06
來源：第一財經日報

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央行再度加息，業界預計年底將現提前還貸高峰

王肖邦

昨日，中國人民銀行決定上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這對購房者和開發商來說，無疑又加重了負擔。

按照最新利率，5年以上商業貸款利率為7.05%，若在上海購買首套房，以貸款100萬元為例，還款周期20年，還款方式為等額本息，那么每月還款額將由之前的7633.40元升至7783.03元，月還款額多出149.63元，還款總額將由此前的1832014.88元升至1867927.2元，還款額共計增加35912.32元。

“加息勢必會增加購房者的置業成本?！?a href="http://www.qianchuanzi.net/app/hq/stock/sz002285/" target="_blank" title="世聯地產 002285">世聯地產華東首席分析師吳志輝告訴《第一財經日報》記者，“另一方面，也會對五六月出現回暖跡象的樓市造成打擊?！?/p>

第一太平戴維斯報告顯示，第二季度上海一手商品房交易量環比上漲34.2%，但價格未出現明顯松動，依然在高位徘徊。第二季度二手房交易量也同比上漲了12.1%。

“此次加息將加大一線城市房價在三季度出現松動的可能性?！?吳志輝認為，“不過對于三四線城市房價以及銷量預計影響不大。”

信義房屋分析師朱平平則表示，加息是在通脹壓力下的必然調控手段，并不是特別針對房地產市場，但是從去年第四季度以來幾次加息，累積的結果對房地產市場還是有影響的。

“由于宏觀調控的影響，在一二線城市全面限購導致投資、投機性購房比例大幅縮小，自住性購房比例大幅上升的背景下，加息不會影響到購房者的購買欲望，但是購買的物業產品情況可能會發生改變。”朱平平表示，在還有加息的預期情況下，購房者不得不考慮貸款總額是不是與自身還款能力相匹配，因此，有可能有部分購房者放棄高總價物業而去購買實際能夠承受得起的稍低總價物業。

朱平平還預計，在今年年底會出現一波提前還貸高峰。

一家中型房企負責人告訴記者，此次加息對開發商影響不大，一方面是因為距離上一次加息已有一段時間，且這次加息的幅度在預期之內，另一方面，目前中小開發商很難從銀行貸到款，主要是通過基金、信托或向民間資本融資。

加息也將進一步加大開發商的融資壓力?！岸唐趦?，加息對開發商資金鏈的影響有限，但照此趨勢，預計到明年初，開發商資金緊張程度將有可能達到2008年峰值水平，如果再不斷加息，預計會有一批小開發商因資金鏈斷裂而面臨倒閉。”吳志輝說。