樓市投機(jī)去與留

去，還是留，這是個(gè)問(wèn)題。

政府的樓市新政大有“不減價(jià)不罷休”的味道，這讓潛伏的投資和投機(jī)資金不得不思考去與留的嚴(yán)肅問(wèn)題。但去該去何方？是去做實(shí)業(yè)，還是去股市，或者干脆演變?yōu)槊耖g借貸。留又該留到何時(shí)？要知道，當(dāng)個(gè)頑固的“潛伏”者，除了心志堅(jiān)毅，更需資本支撐。

去

所去地應(yīng)聲而漲

出逃樓市的巨量資金，備受鎂光燈的關(guān)注。盡管捕捉困難，但從所去地的價(jià)格波動(dòng)，總能窺探一二。

《國(guó)際金融報(bào)》記者綜合各方觀點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，逃離樓市的資金基本涌向方向有以下幾個(gè)：股市、股指期貨、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)藥行業(yè)、理財(cái)，以及實(shí)業(yè)項(xiàng)目等。

中信證券最新研究就稱(chēng)，估計(jì)有4000億元樓市資金流入股市。而中金公司則進(jìn)一步預(yù)測(cè)，從流向結(jié)構(gòu)上看，這類(lèi)資金更有可能流向股市中投機(jī)性質(zhì)更強(qiáng)的中小盤(pán)以及題材性個(gè)股。

但從近期大盤(pán)指數(shù)看，樓市投資資金并未潛入二級(jí)資本市場(chǎng)。國(guó)巨投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，目前2600點(diǎn)的大盤(pán)基本可以被視為底部，資金進(jìn)入資本市場(chǎng)不會(huì)輕易選擇股指期貨的做空力量，相反做多應(yīng)是明智的選擇之一。

商業(yè)地產(chǎn)也是重要目的地。有報(bào)道稱(chēng)，在新政實(shí)施后的4月17日至4月25日間，商用房在上海樓市總成交量中所占比重上升了9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到54.23%。分析師表示，很多住宅投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資，雖然后者風(fēng)險(xiǎn)比較大，但投資收益會(huì)更多。孫飛認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格要低于住宅項(xiàng)目，很有可能成為游資獲利的價(jià)值洼地。

除卻商業(yè)地產(chǎn)和資本市場(chǎng)，醫(yī)藥領(lǐng)域以及貴重金屬和玉器也可能成為吸引資金的方向。特別是中藥材市場(chǎng)相關(guān)品種的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。以平常藥材之一的水蛭為例，2009年底，每公斤清水吊干的水蛭價(jià)格約為200元，但4月中旬以后，該味藥材漲到了700多元。市場(chǎng)人士都將矛頭指向從樓市流出的資金力量。

留

所留者觀望何時(shí)

不要以為新政壓力對(duì)每個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)客都具備強(qiáng)效壓制力。每次“嚴(yán)打”之下，總有一些“神經(jīng)粗大”的依然堅(jiān)守領(lǐng)地。記者就通過(guò)一位職業(yè)房地產(chǎn)投資人認(rèn)識(shí)了其中的一位“留守者”。

這位祖籍浙江的堅(jiān)守者說(shuō)：“我不是炒客，而是投資家。”新政出臺(tái)后，他在經(jīng)歷數(shù)個(gè)不眠之夜的思考之后，堅(jiān)決留守了自己手中30余套高檔住宅的盤(pán)口。他的理由是：新政過(guò)后，樓市價(jià)格將會(huì)再度調(diào)高。他目前每日清晨的工作就是收集大量數(shù)據(jù)和言論并論證樓市價(jià)格何時(shí)出現(xiàn)波段性底部。“進(jìn)入底部我就會(huì)再次建倉(cāng)。”雖然他對(duì)自己的心理預(yù)計(jì)底線守口如瓶，但是面對(duì)目前正在向下突破的樓市價(jià)格，他顯然不會(huì)出手。

“政策進(jìn)，我就退；政策退，我就進(jìn)。”這位樓市“游擊隊(duì)員”或可代表一部分樓市留守力量的心態(tài)。他們堅(jiān)持認(rèn)為“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，無(wú)論新政如何嚴(yán)厲都很難掰開(kāi)他們的手掌取出囤積已久的住房。當(dāng)然，留守者也有失敗的自覺(jué)：“對(duì)于失策的同行，只能從頭再來(lái)。”

溫州中小企業(yè)促進(jìn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示，溫州資金繼續(xù)在樓市上停留的還有1000多億元，目前情況下，溫州資金不會(huì)虧損性地拋售，畢竟財(cái)富支撐的能力比較強(qiáng)，“看起來(lái)，今年的樓市調(diào)控將一直比較嚴(yán)厲，資金變現(xiàn)的可能性不大，不過(guò)倒也沒(méi)到大面積拋售的地步，只是新進(jìn)入的資金就非常謹(jǐn)慎了。現(xiàn)在多數(shù)還是等待觀望的態(tài)度，看看國(guó)家政策能持續(xù)多久。有樂(lè)觀的投資客認(rèn)為，沒(méi)準(zhǔn)3個(gè)月又有變化了。”

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