降價突襲短炒客進(jìn)退兩難 部分資金已撤離樓市

晨報訊(記者 陳瓊)剛剛過去的春節(jié)長假成了海南樓市的分水嶺。與節(jié)前的火爆景象相比，海南樓市目前呈現(xiàn)出高燒退卻后的冷清。

“一些業(yè)主已經(jīng)主動降價，降幅在一兩千元”。三亞的地產(chǎn)中介黃先生告訴記者，盡管這樣，買房者仍在觀望中，遲遲未出手。對春節(jié)長假至今的成交量，黃先生用“慘淡”二字形容。盡管早已對春節(jié)淡季有了心理準(zhǔn)備，但交易冷清程度還是超出了他的預(yù)期，“看房的人不算少，但成交套數(shù)是零”。和三亞相比，之前漲幅較緩的海口的房價并未出現(xiàn)明顯的降幅。但記者了解到，春節(jié)期間海口二手房的成交也很冷清，“有價無市”成為其最鮮明的寫照。

樓市的冷清讓不少售樓人員開始擔(dān)心今年的收入。三亞某樓盤的售樓小姐告訴記者，如果春節(jié)后自己的傭金能有節(jié)前的一半，那就很知足了。

與二手房的大幅降價相比，新樓盤的打折促銷顯得有些遮遮掩掩。記者了解到，前段時間還捂盤的某些樓盤已經(jīng)開始邁上“打折”之路，折扣幅度從9.8折到9.6折不等。某樓盤聲稱在春節(jié)期間推出了10套特價房，均價在2.3萬元/平方米，比原售價直降了5000元。

不期而至的“打折潮”和“降價潮”打亂了投資者的步伐。自稱為“短炒客”的古劍(化名)因海南樓市突如其來的變化而進(jìn)退兩難。在相繼看了十來套房子后，他曾在上月9日以均價1.7萬元/平方米購買了三亞福海花園海景房，十天過后，這套房子的總價從64.9萬元漲到了107萬元。“海南國際旅游島規(guī)劃，這個是我遇到的短期漲價最厲害的例子了。”

大賺一筆的古劍在心花怒放之余開始憂慮起來。有著多年炒房經(jīng)驗(yàn)的古劍打算春節(jié)過后賣掉這套房子，然后拿利潤去三亞買套市區(qū)的遠(yuǎn)海景房。然而，海南樓市開始急劇降溫，這也讓原本打算春節(jié)后賣房的古劍開始猶豫起來：“現(xiàn)在只能走一步看一步。”

讓許多和古劍一樣的投資者擔(dān)心的是租金。古劍擔(dān)心，按照這種趨勢演變，下半年的租金將會銳減。此外，有消息稱，一個多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象。一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，從目前的交易情況來看，肯定有部分資金撤離了海南樓市，預(yù)計(jì)未來幾個月的主旋律將是高位盤整。

-財(cái)經(jīng)晨譚

降價遲早要來的這是常識

生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們，用常識去看問題可以少走彎路。潘石屹18年前從海南全身而退的故事就是很好的證明。

1992年，潘石屹用五斤橘子托關(guān)系在海口市規(guī)劃局查看房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。他發(fā)現(xiàn)，用海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口，則人均面積達(dá)到50多平方米，而當(dāng)時北京的人均面積才不過7平方米。

于是，潘石屹帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離，北上到北京尋求發(fā)展。半年后，海南房地產(chǎn)的泡沫開始破裂，海南的著名景觀升級為“天涯、海角、爛尾樓”。

18年后，當(dāng)海南國際旅游島的概念拋出后， 7萬元/平方米的天價房也不能讓投資客止步，一些海南酒店的價格甚至超過迪拜，滿大街是操著各地方言的投資客，海南仿佛回到了上世紀(jì)90年代初。

海南是否會重蹈當(dāng)年地產(chǎn)泡沫破裂的危險？這當(dāng)然是仁者見仁，智者見智。不過，按照地產(chǎn)業(yè)人士蔡鴻巖的觀點(diǎn)，房價和酒店租金被投機(jī)者炒作抬高，客觀上為整個海南的招商引資制造了門檻。居住成本提高必然加大所有項(xiàng)目的投資運(yùn)營成本。

報道稱，相當(dāng)多的游客因?yàn)楹Ｄ暇频甑膬r格太高，不得不轉(zhuǎn)而選擇去新馬泰。今年春節(jié)，瘋漲的房子終于賣不動，開始出現(xiàn)打折潮。瘋狂的海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)大大透支了國際旅游島概念的利好。

中國去年的人均GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)仍然排在世界百名之后，中國還是一個發(fā)展中國家，必須等到內(nèi)地人都吃飽喝足、有房有車、打算休閑旅游的時候，海南的房地產(chǎn)才會真正有機(jī)會。如果沒有別的行業(yè)支撐，只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，那么最后的結(jié)果肯定是泡沫，這就是常識。

邢飛

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