2010年05月26日 07:34北京晨報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

北京炒房客抄底海外樓市（新華社發(fā) 圖片來源：北京晨報(bào)）

在房地產(chǎn)新政滿月之際，繼續(xù)調(diào)整已經(jīng)成為業(yè)界的共識(shí)。不過，北京晨報(bào)記者調(diào)查浙江、深圳和北京的市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，炒家們各有應(yīng)對(duì)之道。

浙江投資團(tuán)：布局二線城市

“回報(bào)起碼翻番吧！”

“過去一個(gè)月，我們已經(jīng)在5個(gè)二線省會(huì)城市完成了第一輪的布局。”北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長、臺(tái)州商會(huì)副會(huì)長陳俊昨天向北京晨報(bào)記者如是說。雖然具體投資規(guī)模不便透露，但陳俊表示，在每個(gè)城市平均買了200多套房子。

作為地產(chǎn)界浙江投資團(tuán)的關(guān)鍵人物，陳俊的一舉一動(dòng)備受業(yè)界同行的矚目。在上月中旬新“國十條”和京版“十一條”出臺(tái)之后，陳俊將視線轉(zhuǎn)移到了二線城市。

繼北京出臺(tái)“嚴(yán)厲”的房產(chǎn)新政細(xì)則之后，上周五廣州和重慶同時(shí)出臺(tái)細(xì)則，再加上此前的深圳，這三地的細(xì)則都被冠上了“溫和”的帽子。至于眾多二線城市，相關(guān)細(xì)則遲遲未出。

堅(jiān)信“沒有政策就是好政策”的陳俊表示：“我們的理念是在變化的政策中尋找商機(jī)，不斷尋找政策和市場(chǎng)洼地。二線城市我們?cè)缇完P(guān)注和進(jìn)入。現(xiàn)在一線城市的房價(jià)水平過高，投資成本也高，利潤空間不如二線城市。”

目前北京有浙江人50多萬，浙商在北京的投資額達(dá)到4000億元，僅去年就投下2000多億元，其中不少流向了房地產(chǎn)。陳俊表示，對(duì)二線城市的先期布局只是第一步，后續(xù)還會(huì)有更大進(jìn)入。

在“國36條”鼓勵(lì)民間資本政策出臺(tái)后，“陳俊們”看到了新玩法的機(jī)會(huì)。例如，他們會(huì)考慮創(chuàng)辦更多的小額貸款公司，給地產(chǎn)公司提供短期的“補(bǔ)血基金”。二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)更令他們感興趣。最近一段時(shí)間，陳俊奔赴濟(jì)南、石家莊、唐山和廊坊等地，看了眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

“在投資渠道依然不多的情況下，手握閑錢的浙商還是依然看好樓市的。”陳俊頗為自信地表示，在半年之內(nèi)，二線城市的樓市肯定會(huì)率先復(fù)蘇，“布局二線城市回報(bào)起碼翻番吧！”

深圳炒家：等待抄底

“我們估計(jì)再跌10%就到底部”

與浙江投資團(tuán)在二線樓市的風(fēng)生水起相比，作為中國另一批頗具影響力的投資群體，深圳的投資客們?cè)跇鞘行抡乱琅f堅(jiān)守深圳樓市。

化名為“六脈神劍”的深圳資深職業(yè)投資者昨天向北京晨報(bào)記者分享過去半年的投資收獲。“六脈神劍”表示，在今年2月份樓市達(dá)到最高峰時(shí)，“六脈神劍”和圈子里的朋友將手里的房子全部清倉。“我清倉的房子大概有60多套。過去一年，我的投資最高回報(bào)達(dá)到60%。”

新版“國十條”實(shí)施一個(gè)月以來，各地二手住宅成交面積逐步下滑，其中深圳二手房成交量跌幅為82.5%，在全國各大城市中名列前茅。深圳樓市再度呈現(xiàn)買方市場(chǎng)，近期不少項(xiàng)目的折扣幅度為9.4折到9折，提前離場(chǎng)的炒房者們認(rèn)為這是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

“現(xiàn)在我們就是在等待時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備抄底。”“六脈神劍”表示，從今年2月份的最高點(diǎn)至今，深圳的房價(jià)大概跌了10%至15%。“我們估計(jì)再跌10%左右就到底部。這個(gè)時(shí)間不會(huì)很長，按照目前的市場(chǎng)行情，也就2個(gè)月左右時(shí)間吧。再跌銀行就會(huì)出現(xiàn)壞賬，這是銀行所不愿看到的。”

對(duì)于二線城市，“六脈神劍”并沒有多大興趣。“二線城市的優(yōu)點(diǎn)是門檻低。不過，整個(gè)市場(chǎng)還處于發(fā)育階段，市場(chǎng)成交量只有深圳的十分之一，換手率太低。”

“六脈神劍”表示，二線城市每平方米3000元的房價(jià)的確比較低。不過，當(dāng)房子漲到每平方米8000元時(shí)，如果你打算賣掉，可能需要花一年多時(shí)間，而在深圳，一套房的買賣可能在幾天內(nèi)就完成了。

北京投資者：進(jìn)軍海外

下月迎來150套美國房源

北京的投資者將目光轉(zhuǎn)移到了海外。美亞置業(yè)集團(tuán)董事長梁健立近日帶著美國合作伙伴來中國推銷房產(chǎn)。他表示，中國人真正在海外買房是從2000年開始的。當(dāng)時(shí)買房的目的主要是移民和留學(xué)。在全球金融危機(jī)爆發(fā)后，抄底海外樓市的投資性需求比例正在上升。

梁健立表示，金融危機(jī)之后，美國房地產(chǎn)出現(xiàn)了很大的下跌空間，對(duì)于海外買家買海外房產(chǎn)來說，目前確實(shí)是很好的時(shí)機(jī)。美國很多州的房價(jià)的下跌幅度超過50%。加利福尼亞州很多地方的房子原來是60萬美元一套，現(xiàn)在跌到了30萬美元。

近日，在北京和上海舉行的美國房產(chǎn)展銷會(huì)上展出了美國加州的兩個(gè)獨(dú)立花園別墅項(xiàng)目。美亞的工作人員向記者表示，美方合作伙伴在來中國之前，根本沒有想到會(huì)賣掉這么多套房。在北京展覽的兩天時(shí)間里，賣出了14套，剩下的4套在上海展出的兩天時(shí)間里被一掃而空，銷售收入合計(jì)1000多萬美元。

一位神秘中國商人今年4月以總價(jià)3320萬美元的高價(jià)買下了紐約一處500多平方米的公寓，創(chuàng)下紐約房價(jià)的新高。近日，又有一位來自中國內(nèi)地的買家對(duì)紐約曼哈頓的某獨(dú)棟豪宅報(bào)出5000萬美元的買價(jià)，成為曼哈頓的歷史最高價(jià)。國外媒體感慨稱，“中國制造”找了個(gè)“兄弟”———“中國購買”。

美亞工作人員表示，在去美國買房的北京購房者中，以投資為目的的占了很大比例。“現(xiàn)在咨詢我們投資海外房產(chǎn)的人很多。為了滿足國內(nèi)日益增長的海外置業(yè)需求，下月還會(huì)有150套美國房子來北京做推介。”

【新聞背景】

各地樓市新政松緊不同 北京最嚴(yán)厲

北京：京“十一條”樓市新政比“國十條”更嚴(yán)、更細(xì)化。同一購房家庭只能新購買一套商品住房。暫停對(duì)購買第三套及以上住房者發(fā)放房貸。對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市居民暫停發(fā)放房貸。

深圳： “深十三條”著重落實(shí)房貸政策，一方面貫徹落實(shí)中央堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的精神，另一方面促使銀行更加切實(shí)有力地執(zhí)行貸款政策。與北京的“限購令”相比， 深圳版的“深十三條”顯得很溫和。

廣州：細(xì)則主要內(nèi)容是：增加住房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局；加快保障性住房建設(shè)和分配；加大市場(chǎng)監(jiān)督力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序等。細(xì)則沒有規(guī)定限制購房套數(shù)，也沒有征收房產(chǎn)稅和停止三套房貸等舉措。

重慶：細(xì)則未提及限購、擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍和停止三套房貸等舉措。重慶細(xì)則的重點(diǎn)是加強(qiáng)住房保障、增加有效供給和規(guī)范市場(chǎng)秩序等，對(duì)首次購買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助，遵循有保有壓的思路。

【記者觀察】

炒房者的動(dòng)向暴露調(diào)控軟肋

和饅頭等純消費(fèi)品不同的是，房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的商品，它肩負(fù)著雙重任務(wù)，一是為百姓提供居住服務(wù)，二是為高儲(chǔ)蓄者提供投資服務(wù)。

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的計(jì)算，在中國的60萬億元存款中，有30萬億元是百姓的存款，而中國股市的容量只有17萬億左右。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的上升在一定程度上反映了居民財(cái)富保值和增值的需求，這確實(shí)是事實(shí)。

但是，在中國經(jīng)濟(jì)目前的環(huán)境下，究竟是保障住房基本需求、維系社會(huì)穩(wěn)定更重要？還是給高儲(chǔ)蓄者提供投資渠道更重要？當(dāng)然，前者更重要。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵所說，如果年輕人感到?jīng)]有希望買房了，那么年輕人還能安心工作嗎？年輕人還能對(duì)企業(yè)形成長期的忠誠嗎？我們的企業(yè)還會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力嗎？

值得欣慰的是，在新“國十條”等樓市新政出臺(tái)一個(gè)多月后，非理性的投資性需求已經(jīng)被遏制，但是，要想實(shí)現(xiàn)房價(jià)的理性回調(diào)，還需要改變公眾在追求財(cái)富增長時(shí)養(yǎng)成的對(duì)房地產(chǎn)強(qiáng)烈的投資沖動(dòng)。

近期一些地區(qū)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政比預(yù)期的更加“溫柔”。正是由于各地新政松緊程度各不相同，公眾對(duì)樓市投資的依賴不僅未被切斷，炒房者還獲得了新的行動(dòng)空間。

從2007年下半年的調(diào)控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房地產(chǎn)新政，投資者和開發(fā)商都在一輪又一輪的輪回和漲跌中學(xué)會(huì)了洞悉樓市變幻的氣息。本輪調(diào)控是否真正能夠起到抑制房價(jià)的作用，關(guān)鍵取決于政策的執(zhí)行力度。

本版撰文 晨報(bào)記者 邢飛

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