房貸調(diào)查之南寧樣本：首套房優(yōu)惠猶存 首付打折大行其道

⊙記者 涂艷 ○編輯 金蘋蘋

2010年初，南寧市一度以“取消商品房預(yù)售制的試點城市”吸引了無數(shù)人的目光。熱鬧過后，記者在近期的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：春節(jié)后南寧市各家銀行對當(dāng)?shù)氐摹胺鞘滋追俊睅缀醵即虺隽恕熬苜J”牌；但是銀行在對首套房的態(tài)度上，卻顯示“網(wǎng)開一面”的寬容——首付可以“打折”的情況，在南寧頻頻出現(xiàn)。

多套房或被“拒貸”

在南寧市東葛路上的一家美林置業(yè)網(wǎng)點，記者發(fā)現(xiàn)前來咨詢的購房者為數(shù)寥寥。“二套房首付必須四成基本沒有商量的余地，因為最近中央連續(xù)出臺對投機(jī)客打壓的政策，銀行對名下貸款多套房的客戶很謹(jǐn)慎，能不辦都不辦了。”該網(wǎng)點的置業(yè)顧問周小姐透露。

據(jù)她介紹，在發(fā)放二套房貸款時，南寧當(dāng)?shù)劂y行當(dāng)前都嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，原先通過改善型住房來打的優(yōu)惠“擦邊球”幾乎沒有可行性。

“對二套房如何放貸，目前銀行內(nèi)部并沒有明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，我們主要根據(jù)貸款者的還貸能力來具體界定。而對于在央行征信系統(tǒng)記錄中顯示有多套房貸款的貸款人，都實行從嚴(yán)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)甚至拒貸。”建行新城支行東葛路分理處的一位劉姓信貸員坦言。

嚴(yán)格的信貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)提高了二套房的購房門檻，但是據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榉从常稒C(jī)客更多的是正在等待政策的松口。

首付“打折”成優(yōu)惠新招

在二套房貸及多套房貸被日益嚴(yán)控的同時，南寧當(dāng)?shù)劂y行在對首套房貸的態(tài)度上，較上海、北京等一線城市寬松許多。類似首付三成可以被“打折”，變成首付2.1成或者2.5成等優(yōu)惠在南寧市大行其道。

記者了解，目前南寧市中行、農(nóng)行和工行均公開承諾仍可辦理首付兩成，利率打8.5折的優(yōu)惠，但是農(nóng)行和建行也要求享受7折利率的客戶必須首付四成以上。而中信銀行和興業(yè)銀行門檻尚未緊跟其后，首付兩成、并可享受7折利率的優(yōu)惠仍在實際操作中出現(xiàn)。

“我們也可以幫助客戶打打擦邊球，首付2.1成或者2.5成一般都可以辦下來，同時也可以享受7 —8折的優(yōu)惠利率。”在青秀區(qū)一家中介工作的經(jīng)紀(jì)朱小姐透露。

反觀其他地區(qū)，在今年2月初，中行在全國范圍內(nèi)率先宣布取消7折利率，即使是首次購房者也只能享受最低8.5折的優(yōu)惠利率。自4月1日起，農(nóng)行總行針對房貸利率定價原則下發(fā)了“統(tǒng)一解釋”：即如果首套房首付為兩成，最優(yōu)惠利率由7折上調(diào)至8折。而此前建行、工行分別也抬高了7折房貸利率優(yōu)惠門檻。截止目前，四大行在上海北京等地的銀行均全面取消兩成首付、7折利率的“老辦法”，而其他股份制銀行也正在跟進(jìn)中。

不過，相對過往已經(jīng)“從嚴(yán)”的房貸政策，還是讓南寧的房產(chǎn)市場受到了影響。記者了解，今年以來，南寧的二手房交易市場顯得格外冷清。根據(jù)南寧市房管局的每月月報顯示：南寧市2010年1-2月份的存量房交易急轉(zhuǎn)直下，其中2月份存量房成交765套，與1月環(huán)比下降49.17%，面積僅為6.94萬平方米，1月份存量房成交總面積也僅為15萬平方米。此外，南寧市的房價也因此有所回落，據(jù)南寧房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年2月份南寧樓市成交物業(yè)備案均價5817元/㎡，環(huán)比下降7.9%。

但南寧近期樓市成交清淡的原因或許并不止于此。“一方面現(xiàn)在的均價太高，新盤價格動輒6000-7000元/平米，而且由于開發(fā)商推遲了新盤上市，現(xiàn)在的供應(yīng)量也不足，很多購房者在等待5月初房展會的召開。到時供應(yīng)量應(yīng)該大大增加，相信成交量也會增多。”周小姐透露。

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