北京銀監局：二手房須先抵押后放款

本報訊 (記者蘇曼麗) 記者昨天從有關渠道獲悉，近日北京銀監局下發文件，要求各家銀行嚴格實行二手房貸款先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發放個貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。業內人士表示，這將拉長售房資金回收周期，打擊炒房者。

北京銀監局要求，銀行在辦理二手房貸業務中，必須嚴格執行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產的抵押登記、取得房屋他項權利證前，不得向借款人發放二手房貸款。

另外，銀監局規定，銀行在向各類非住宅項目發放個人貸款時，要防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆個人住房貸款所引發的風險，在個人住房貸款調查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風險。

北京銀監局要求，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業務流程及相關管理制度，提高個人住房貸款業務風險管理能力，規范個人住房貸款業務市場競爭行為。

北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，以往二手房貸款可以抵押和放款同時進行，而此次嚴格要求二手房貸款先抵押后放款，將會拉長目前的放貸時間，延長交易時間。

據張大偉介紹，目前在北京，一些瘋狂的炒房客倒賣頻率相當高，1套房1個月之內可能倒手2、3次。嚴格放款流程，對于快速頻繁倒賣房產的炒房客來說具有一定的約束作用，但是實際作用有限。

此外，據中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華介紹，目前北京各個區縣的抵押登記和房屋他項權利證發放的時間并不統一，在有些地區往往需要半個月到1個月的時間。

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