北京銀監(jiān)局：二手房須先抵押后放款

本報訊 (記者蘇曼麗) 記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，近日北京銀監(jiān)局下發(fā)文件，要求各家銀行嚴(yán)格實行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項目發(fā)放個貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。業(yè)內(nèi)人士表示，這將拉長售房資金回收周期，打擊炒房者。

北京銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

另外，銀監(jiān)局規(guī)定，銀行在向各類非住宅項目發(fā)放個人貸款時，要防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆個人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險，在個人住房貸款調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險。

北京銀監(jiān)局要求，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險管理能力，規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)市場競爭行為。

北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，以往二手房貸款可以抵押和放款同時進行，而此次嚴(yán)格要求二手房貸款先抵押后放款，將會拉長目前的放貸時間，延長交易時間。

據(jù)張大偉介紹，目前在北京，一些瘋狂的炒房客倒賣頻率相當(dāng)高，1套房1個月之內(nèi)可能倒手2、3次。嚴(yán)格放款流程，對于快速頻繁倒賣房產(chǎn)的炒房客來說具有一定的約束作用，但是實際作用有限。

此外，據(jù)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華介紹，目前北京各個區(qū)縣的抵押登記和房屋他項權(quán)利證發(fā)放的時間并不統(tǒng)一，在有些地區(qū)往往需要半個月到1個月的時間。

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