北京銀監(jiān)局：二手房須先抵押后放款

本報(bào)訊 (記者蘇曼麗) 記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，近日北京銀監(jiān)局下發(fā)文件，要求各家銀行嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸，防范購(gòu)多套住房并向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸。業(yè)內(nèi)人士表示，這將拉長(zhǎng)售房資金回收周期，打擊炒房者。

北京銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

另外，銀監(jiān)局規(guī)定，銀行在向各類(lèi)非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人貸款時(shí)，要防范借款人購(gòu)買(mǎi)多套住房并向銀行申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，在個(gè)人住房貸款調(diào)查和貸款審批過(guò)程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購(gòu)房和貸款情況，利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請(qǐng)辦理多筆個(gè)人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購(gòu)房引起的風(fēng)險(xiǎn)。

北京銀監(jiān)局要求，各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，以往二手房貸款可以抵押和放款同時(shí)進(jìn)行，而此次嚴(yán)格要求二手房貸款先抵押后放款，將會(huì)拉長(zhǎng)目前的放貸時(shí)間，延長(zhǎng)交易時(shí)間。

據(jù)張大偉介紹，目前在北京，一些瘋狂的炒房客倒賣(mài)頻率相當(dāng)高，1套房1個(gè)月之內(nèi)可能倒手2、3次。嚴(yán)格放款流程，對(duì)于快速頻繁倒賣(mài)房產(chǎn)的炒房客來(lái)說(shuō)具有一定的約束作用，但是實(shí)際作用有限。

此外，據(jù)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華介紹，目前北京各個(gè)區(qū)縣的抵押登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利證發(fā)放的時(shí)間并不統(tǒng)一，在有些地區(qū)往往需要半個(gè)月到1個(gè)月的時(shí)間。

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