二手房貸4月20日起厲行先抵押后放款

商報訊 (記者 齊琳) 自本月20日起，二手房貸款將由原來的“見契稅票”放款轉為先抵押后放款。昨日記者從相關渠道獲悉，一份由銀行監管部門下發的《關于銀行監管風險控制的通知》(以下簡稱《通知》)將于近日發至各銀行，核心內容包括嚴格實行二手房貸款先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發放個貸。

《通知》要求，銀行在辦理二手房貸業務中，必須嚴格執行“抵押在先、放款在后”的制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產的抵押登記、取得房屋他項權利證前，不得向借款人發放二手房貸款。

對此，我愛我家企劃副總裁胡景暉表示，此政策的直接結果就是導致二手房賣房業主可能拿到房款的時間會更晚、更長。”在他看來，過去許多二手房貸款基本上見到契稅票便可以放款，現在要求嚴格執行先抵押再放款，等于延長了放款的時間，短時間內可能會導致一些業主因為拿房款速度慢而產生一些糾紛，并且在當前二手房持續火爆的情況下，商業貸款環節的延后，將直接導致小業主要求“全款購房”，也將拉低整體成交量。“但長期來看，如果相關部門可以縮短一些交易環節流程，以后可能這點影響會越來越小。”

另外，《通知》還強調，嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款，嚴格執行《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發［2007］359號)相關規定， 即1.1倍利率、40%首付；同時防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆個人住房貸款所引發的風險。在個人住房貸款前調查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風險，所有擔保公司的擔保審批業務銀行將全程參與。

“這就給擔保行業帶來了很大考驗。”胡景暉表示，上述要求的出臺，對于擔保行業來說，可能要面臨著重新洗牌的局面。因為按照政策的意見，今后將不需要階段性擔保，那么對一些沒有經紀公司背景的擔保公司來說就會面臨很大的沖擊。按揭擔保公司也將轉變為按揭服務公司，業務重點也就會從原來主要以擔保為主，轉變為以按揭服務為主，更多在提供按揭咨詢、設計貸款方案、推薦貸款銀行、代辦貸款手續上為貸款人服務。“可以說這個政策的出臺對于擔保行業的影響要大于對二手房市場的影響。”

根據《通知》，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業務流程及相關管理制度，提高個人住房貸款業務風險管理能力，規范個人住房貸款業務市場競爭行為。

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