房貸優惠不在 二套房公積金貸款更劃算

蘇曼麗 李媚玲 實習生 張佩沛

【公積金】

適合人群：有公積金賬戶，想改善住房。

注意事項：批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。

張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優惠。

如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣掉首套房，再購新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低首付。如果前兩套都是商業貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業貸款0.7倍之后還要低。如果購房者首套房公積金貸款已經還清，購買第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜。

而公積金的優勢在于利率低，且首套首付無普通和非普通住宅之分，無二套房政策限制。劣勢在于批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。

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