2010年06月03日 15:58法制晚報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

賴大臣

史上最嚴厲調(diào)控政策 執(zhí)行以來“橡皮筋”越勒越緊

據(jù)記者調(diào)查了解 6月起———樓市系列調(diào)控政策出臺已有月余，其中的二套房、三套房貸款政策，被認為是史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施。那么，現(xiàn)在的具體執(zhí)行情況如何？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著時間的推移，調(diào)控“橡皮筋”反而越勒越緊，從6月開始，京城各銀行已全面停止三套房貸的發(fā)放。

案例

“一房多嫁”也不再好使

趙先生最近在崇文門新世界附近看中了一套二手房，由于他已經(jīng)有了兩次房貸記錄，而目前手里的錢又不夠全款，能不能把這套房買下來，就看能不能再次申請到貸款了。

為了促成這單生意，中介公司給他出了個主意——“一房多嫁”，就是同時向兩家銀行申請貸款，委托中介向這兩家銀行同時遞送辦貸資料。

“根據(jù)我們的經(jīng)驗，總有銀行有‘口子’的。”中介業(yè)務員對他信誓旦旦。甚至在合同中都寫明，即使房貸申請不下來導致交易不成，都不算趙先生違約。

但最終，趙先生的申貸要求同時被拒。“房貸徹底沒戲了，要想買這套房只能盡快賣掉目前住的房子了。”

銀行通常認定為三套房不予放貸的五種情況

第一種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

第二種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

第三種：個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

追訪

上月仍有銀行可申請三套房貸

此前公布的“新國十條”規(guī)定：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。由于其中有“銀行可根據(jù)風險狀況”的這句“活話兒”，所以在5月初，很多銀行還能申請到三套房貸。

一位不愿透露姓名的中介公司房貸專員告訴記者，從實際操作看，5月中上旬，招行等部分銀行對于本行的優(yōu)質(zhì)客戶，還是可以發(fā)放三套房貸的。

而據(jù)記者了解，上月初能申請三套房貸的不止一家銀行。比如郵儲銀行，三套房貸仍能發(fā)放，但首付款和利率嚴于二套房，利率上浮12%—15%；中信銀行的三套房首付最低5成，利率上浮20%。

6月以來 三套房貸全面“絕跡”

不過，進入6月以來，北京各家銀行對第三套房均已全面停止發(fā)放貸款。“你早些天打電話還有可能，我們已經(jīng)接到行里正式通知了，三套房貸不可能再放了。”記者昨日以客戶身份致電農(nóng)行房山支行，得到了這樣的回答。

隨后，工行、建行、招行、北京銀行多個網(wǎng)點的房貸經(jīng)理都不留余地地拒絕了記者三套房貸的申請。

個貸機構(gòu)偉嘉安捷相關負責人吳昊今天上午也向記者證實，截至目前，之前還能申請到第三套房貸款的個別銀行，均已陸續(xù)停止發(fā)放第三套房的貸款。

外資銀行執(zhí)行新政毫不手軟

在系列新政出臺之前，很多外資行對于二套及以上房貸首付、利率采取了與中資行相比較為寬松的政策，但新政出臺后，外資銀行對于收緊房貸的態(tài)度顯得比部分中資行更為堅決。

記者從匯豐銀行、東亞銀行、花旗銀行、恒生銀行、渣打銀行、星展銀行等多家外資銀行在中國的法人銀行了解到，上述外資銀行均已經(jīng)全面停止國內(nèi)第三套及以上個人住房貸款的申請。

而根據(jù)記者調(diào)查了解，從收緊房貸的時間看，外資行反而比中資行更早，5月上旬就對三套房全面停貸了。

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內(nèi)地房貸政策收緊

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