中產階級的買房策略：離婚就省60萬

在QQ群里聽見有位銀行的朋友說：最近離婚率是不是要上升啊？為了買房，我有好幾個客戶都這樣了，算算能省60萬，干嗎不呢。

二套房貸新政出臺后(其實也不是出臺，以前就有了，只是最近似乎又要執行了)，有人斷言“會有人為此假離婚”，如果你買的是第二套房，貸款要實行1.1倍利率，而一套房貸款利率還能打8折呢。我聽到的案例是這樣的：一對北京“中產階級”夫婦看上了一套小別墅(中國有無中產先不說了，暫這么稱呼吧)，計劃貸款200萬，分20年還清，按一套房利率，總共需還300萬，二套房呢，就需要還360萬了。于是，為了避免這樣無緣無故增加的成本，就先辦個假離婚吧。揚子晚報做了調查“為了“貸款”買房子你會選擇“假離婚”嗎？”，四成的人表示：愿意；只有10%的人表示不愿意。

房價就像驚險劇，而房價下的人性，也世態炎涼。你能說愿意離婚的人不講人情嗎？不能，省些錢難道不是為家里好？而且，我個人認為或許這真的利己不損人。二套房政策治理的不是炒房人嗎？“離婚”夫婦大多是為了改善住房條件而已，離婚只是理性計算后的合理行為。趨利性是人的本性之一，也是社會、市場運行的基礎，就像每個人都想把車開好，最后匯成了和諧的滾滾長流。我們從小聽著奉獻長大，可是，人就是一種稱之為人性的東西，稱他為“普世價值”也好，普世的人性總是無處不在，如果你想壓抑他，他總能找到自己的方式報復你。在一個神奇的國度，又一次活生生的證明了，道德不是形而上的，無條件，道德從來都是現世的，扭曲的制度下，就會有扭曲的人。

其次，說說房價，天天在說，但時不時總有消息能刺激神經，某天在騰訊微博上看到一位老總的隨感：“剛才被賣房的人帶去看個房子，在高爾夫球場附近，住宅有七猛(畝)地，客廳有200多平米，不叫客廳叫娛樂室，有兩個專業級吧臺，一個超級大廚房，還有自家的室內游泳池，桑拿室，SPA，全大理石臺面，小橡木地，60萬美元就能搞定，美國房子大掉價了。”60萬美元，大概是480萬人民幣吧？在北京，你能買這些？通州的房子單價都3萬了！(最近通州似乎領跌了)河北歡迎你的段子變成了現實，500萬也就買個通透幾居吧。而真正郁悶的不在于此，而在于在北京，總是有很多有錢人，面對幾百萬的房子，能全款拿下，眼都不眨。茅于軾老人家說“有錢百姓”推高房價并不是信口開河，只是想說，有買的才有賣的，市場不是單方面能定高價的。所謂“有錢百姓”，里面可能包含炒房者，包含有錢人。。包含那4萬億流到房產中的，包含央企那雄厚的資金，總之，我絕對認為，這個寬松的貨幣政策、刺激性的貨幣政策，造就了如今狂飆突擊的局面。反正錢就在炒地、炒房、里面轉圈圈，完成了財富的又一次分配。

末了說說“疑點”重重的二套房政策，這項政策是想增加炒房的成本，但是，首先，根據筆者觀察，現在炒房的很多全款，因為可以省很多稅！有位朋友想賣一個小房子，經常有中介打電話來問，70萬，全款，您賣不？我朋友偶爾納悶，能拿出70萬干嗎不買個大點的？中介說，全款的，八成是炒房的。不說執行的難度，從原理上講，二套房利率加高，是試圖限制銀行資本過多流入房地產。那為何那么多銀行資本就愿意進入房地產？為什么那么多人就要去炒房？還是因為它值得投資。做一年實業，辛辛苦苦，有成本、有人工，某個原材料稍微一漲價還陪了，投資到房地產，一年翻一倍，為什么不投？人們都是趨利的，連大學生都要湊錢炒房，你能說人心都壞了嗎？央企都吵著做房地產，你能單單罵炒房者壞了良心嗎？

限制銀行資本過多流入房地產，從本質上還是“堵”的路數，如果供給不增加，這個東西奇貨可居，人們還是會千方百計捧著它。要使房價回歸一些，最根本的還是要增加供給。奇貨可居，貨不奇了，你還囤？看你能囤到什么時候。不過，我還聽到一種說法，中國人口多，人均土地少，所以房子必然是一種緊缺品，也就是說，無論如何增加供給都沒用？我就納悶，日本人均土地也挺少的吧，不知日本有沒有這種“緊缺論”。還有些人說，18億畝耕地紅線不能破，所以土地是越來越少了，這房子更緊缺了啊？其實，農民的宅基地整理后，基本搬進了樓房，以前一塊地能住一家，現在可能住7家，這些都是騰出來的土地啊。總之我不相信，房子對中國人就注定是一種緊缺品。

現階段，不同的人有不同買房的想法，例如離婚的中產，希望只是假離婚。前幾天看到一位經濟學家朋友的QQ簽名是“一定要打贏高房價這場戰爭”，而我只能苦笑笑，誰知道呢？戰爭還沒打贏，人們已經用自己的行為做出了回答。我更認同另一位朋友的說法，房價最好的調控時期已經過去，希望泡沫破滅的時候，能盡量損傷小些。

沈穎秋

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