2010年05月01日 18:29華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

高檔物業若開征房產稅會對外資行造成較大影響

本報記者 季小舟 北京報道

在國家嚴厲調控房價過快上漲的背景下，原本今年的房貸業務還較為寬松的外資行，也緊跟中資行的步伐，開始收緊了房貸業務。記者從渣打、花旗、匯豐、東亞等外資行了解到，目前它們已經執行國家的新政策，叫停了第三套房貸。

渣打中國公司事務部經理劉若穗告訴記者，目前渣打的房貸政策是嚴格執行國家政策標準的，如停辦第三套房貸，外資行也不例外。

根據國務院有關房貸政策通知規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

部分外資行仍有優惠

記者通過了解，渣打、花旗、匯豐、東亞等外資行均表示，二套房貸目前只能貸款五成，同時利率上浮10%。

不過國務院的通知并沒有明確叫停首套房7折優惠，記者在走訪中發現，仍有部分外資行的首套房貸款能享受到7折利率優惠。

花旗銀行北京分行的信貸相關工作人員對記者表示，目前在花旗辦理房貸，首套房需要首付三成，而利率仍有可能享受7折優惠。

匯豐銀行的工作人員告訴記者，首套房首付必須三成以上，貸款利率最低可以享受到7.1折的優惠。

東亞銀行的首套房貸除了將首付提高到三成以外，利率最低只能享受到8折的優惠。

目前，中國銀行率先取消了部分存量首套住房貸款利率7折優惠，將利率優惠重新恢復至8.5折。中行總行辦公室主任趙蓉表示，由于該行與客戶簽訂的按揭貸款合同，一般每兩年核對一次利率方式，因此調整存量房貸利率并沒有違約。而其他中資銀行仍在觀望之中。

另一方面，外資行辦理首套房貸仍可以享受7折或者將近7折的優惠，無疑對購房者來說有著更大的吸引力。

有專家認為，如果部分銀行將存量房貸首套房7折優惠恢復至8.5折，而部分銀行仍執行7折優惠，不排除會再次掀起一股轉按揭的熱潮。

2008年10月27日，央行宣布將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的8.5折擴大為7折。當時部分商業銀行很快執行了這一政策，而部分商業銀行則遲遲不肯給存量房貸客戶調整至7折優惠，很多房貸客戶曾因此辦理轉按揭。

一位中資行人士指出，外資行在國內的房貸業務量很小，所以目前房貸新政對外資行的影響比較小，不過如果高檔物業開征房產稅，則會對外資行影響大一些，因為外資行的房貸對象多數為高端住宅。

可選擇提前還貸

房貸新政出臺之后，中行已經率先對存量房貸客戶的7折利率優惠進行調整，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

很多借款人都擔心自己的房貸利率也會被上調，加重還款負擔。對此，金融研究機構銀率網的理財專家張蘭斌表示，今年加息的可能性非常大，不僅利息的上調將會加重貸款人的負擔，而且不排除多數銀行跟風取消房貸7折優惠利率，這樣借款人的壓力將會更大。

不少二套房的客戶，在貸款政策十分松動時期拿到的利率優惠也同樣是7折即4.158%，一旦上調至基準利率1.1倍則為6.534%，以貸款金額為100萬，還款方式為等額本息，還款期限20年計算，貸款人需要多支付32萬元的利息。

因此，張蘭斌建議，有能力的還款人，尤其是2008年10月份7折利率政策出臺前辦理貸款的人(這部分人被調整利率的可能性最大)，應該辦理提前還貸。

此外，需要注意的是，借款人想要提前還貸，要看清楚銀行按揭合同中的提前還貸條款，有的銀行規定需借款半年或者一年以上才可提前還貸，同時部分銀行規定提前還貸需要收取一定比例的違約金。

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