西安信托陳英：信托資金在房地產資金總量里占比不大

2011年11月03日 20:24
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 11月3日，為期四天的北京國際金融博覽會在北京展覽館舉行，西安信托副總經理陳英在接受鳳凰網財經對話時表示信托公司對房地產發放的融資類的和投資類的資金支持，在總體的房地產資金盤子里面占的比例并不大。但由于近期房地產市場持續地調控，使得受到關注度比較高。

鳳凰網財經：各位網友大家好，這兩年信托行業越來越多受到大家的關注，今天我們請到了西安信托的副總經理陳英先生，給我們講解一下信托行業的現狀。您好陳總。

陳英：您好。

鳳凰網財經：先給我們講解一下信托行業現在的一個現狀。

陳英：好的，大家都知道，中國的信托業是在1979年恢復發展之后經歷了30多年的發展，期間在這種推動經濟建設的同時，也受到了不斷地發展過程中的整改整頓。從2007年之后，就是新的一法兩規出臺之后呢，國內信托業的發展步入了一個高速，也比較健康的發展軌道。到目前為止信托公司管理的信托資金已經超過了4萬億，在去年3萬億的基礎上又增加了1萬億，應該說取得了不錯的發展成績。

鳳凰網財經：目前信托行業可能面對一個比較大的問題，就是第三方銷售的依賴，隨著國家政策的逐步出臺，現在信托公司也可以在異地做直銷了。那咱們西安信托在這個方面有沒有一些構想，或者是一些規范？

陳英：這個我們也注意到，就說現在媒體上對于國家說是你出臺的異地銷售這個呢，有一些議論，但是正式的文件我們還沒有看到。對于第三方理財它是一個與信托公司在理財市場完全不同的角色。對于它的作用，從正面來看，它會有一些幫助或者是介紹潛在投資者去投資于不同的金融產品。但是恰恰是由于它沒有受到一些法律法規的監管，那么也使得它在對于投資者的教育、風險揭示、后續信息的披露等等這些方面，應該盡的義務它盡不到。

因此在先天的設計和管理上本身是存在缺陷的，我們想也可能基于這個情況，可能需要信托公司強化自身的直接面對客戶的銷售行為以及銷售能力。那么西安信托在西安本地，在對投資者的這些產品的銷售、風險揭示、信息披露方面做的是比較好，也比較合規的。

那么我們在等待國家的相關政策出臺之后，再考慮下一步我們對異地銷售的一些布局問題。

鳳凰網財經：在整個信托行業而言，就您了解，現在通過信托公司直接做的銷售，和通過第三方做的代理銷售，這之間的比例大概是一個什么樣的情況？

陳英：我沒有看到類似的統計數據，從西安信托本身來看，我們委托第三方理財機構做的銷售是非常少的。我們的銷售大部分是通過銀行機構進行的代理支付，那么有一小部分是我們自己直銷的。其他公司的情況，我們不是很了解。

從我們本身對第三方理財合作比較少，但是我們第三方理財，就是我剛才說的，它在對于投資者的風險的揭示，包括后續應盡的業務方面存在缺陷。正因為這個原因，使得我們跟第三方理財的合作一直比較慎重這也是對投資者一個負責的態度。

鳳凰網財經：中國的信托業，可能發展還并不是很完善，不管是跟香港還是和國外的信托行業相比，很多那種產品和服務都還沒有完全地跟上。您覺得在中國的內地而言，信托行業發展還有哪些比較瓶頸性的問題，需要去突破、改善的？

陳英：我個人覺得，可能是不一定正確，兩方面的問題是需要引起重視和完善的。第一個方面呢，就是我們國家的信托法規還需要進一步的完善。那么我們現在有信托法，有信托公司管理辦法，還有集合信托計劃管理辦法，再加上信托公司凈資本管理辦法。現在我們信托公司所依據的開展業務的法律依據主要是這一法三規。

那么現在在學界有一個呼吁，就是對于信托機構的辦法要做進一步的完善。那么到底什么樣的機構可以做信托業務，這些還需要做進一步的明確，否則的話就會有很多的機構，本質上都涉及到了信托的業務，但是可能游離于監管之外，法律的基礎也不全面，不完善。這可能是第一個瓶頸。

第二個瓶頸呢，我個人覺得呢，是社會上、輿論上，包括各個結構方面，對于投資者的信托理財的意識教育，以及對信托產品的風險教育，現在做的還是不夠的。那么這兩個方面可能在一定程度上，會制約我們信托業的健康快速發展。但是由于國內的居民理財意識的覺醒，以及整體上居民個人可支配財富的增長，使得信托理財的需求是在不斷地擴大和龐大的。

那么總體看呢，我相信信托業會有一個持續的，比較快速的發展過程。

鳳凰網財經：您剛才提到了其實國內很多客戶對信托理財這方面風險和收益的認識還很不足，那提到信托行業的發展，可能最近大家會比較關注房產信托產品這方面的問題，不管從國家政策的導向，還是說本身信托產品的發行，可能地產信托相對，我不知道現在房產信托在整個信托產品中占的比重有多大，很多人比較關心的是，國家政策導向，會不會對這部分產品的收益和未來的發展產生一定影響？

陳英：從一些公開的材料來看，信托公司對房地產發放的融資類的和投資類的資金支持，在總體的房地產資金盤子里面占的比例并不大。但是由于近期房地產市場持續地調控，使得受到關注度比較高，也有一些房地產公司資金鏈出現了斷裂了情況，這個我們在市場上也都聽到這些傳聞。

應該說是國家對于房地產行業持續地調控，會對不僅僅是信托在房地產貸款這個風險上產生實質影響。那么對于銀行類和其他形式的房地產融資，都會產生實質影響。那么這個調控帶來的結果不僅僅是信托業，也包括整體房地產業的，我想在這一點上，信托公司的房地產融資，不應該受到特別的關注，但是由于信托公司，尤其是集合信托計劃做的這些房地產類的融資，關注到投資人到期是否能夠足額兌付的問題，使得這個問題比較敏感。

而信托公司在這個方面可以調節、調控的手段，也比較有限，我想這也是形成大家對這個問題關注的原因。具體到西安信托我們的集合信托計劃，用于房地產的投資或者融資，占我們總體信托資產規模以及集合信托資金計劃的規模比重是比較小的。我們占了應該是三分之一左右，所以在這方面我們的壓力不是很大。

鳳凰網財經：還想針對西安信托問幾個問題，我想了解一下，西安信托在整個行業內，大概處于一個什么樣的水平，在未來發展規劃上，有沒有一個具體的構想？

陳英：西安信托這四年來的發展是很快的，有一個對于信托比較權威的評級機構，是西南財大的信托及理財研究所，那么每個季度，會對全國的可評級的信托公司做一個綜合理財能力的評級。那么在這四年來，西安信托的，在這項評級的進步是比較大的。在2007年的時候，我們的評級是42位，那么2008年、2009年、2010年持續進步。

在2010年底的時候，我們是第9位，今年以來到目前為止，我們一直是第8位，一定程度上反應了西安信托這幾年發展相對比較快速穩健發展的一個狀況。對于下一步的發展，我們一方面是要根據國家宏觀政策的變化，跟隨國家宏觀政策調控的需要，來調整我們發展的思路。另一方面要緊隨著會里我出臺的一些法規政策，結合我們，因為信托公司是全國性的職業牌照。結合我們開展全國性業務，進行一些業務上或者是產品上、研發能力上各個方面的一些布局。

歸根到底到那一句話，就是信托業目前是處于一個新的起步發展的階段，目前只能說起步比較好，包括西安信托，也包括全國現在有63家開業的信托公司，應該說起步都還不錯。但是不排除由于信托公司商業的模式還沒有完全形成，由于經濟形勢的變化，國家政策法規的調整和變化，如果是不能適應的話，個別的一些公司可能還會出現一些發展中的波折。但是總體上我們對信托業發展是抱有比較樂觀的態度，當然也對西安信托的發展我們抱有一個樂觀的態度。

鳳凰網財經：非常感謝陳總給我們做的介紹，謝謝您。

陳英：也謝謝鳳凰網，謝謝你。