中鐵信托張建華：信托投資需細(xì)篩資質(zhì)

2011年11月05日 13:40
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 為期四天的第七屆北京國(guó)際金融博覽會(huì)于11月3日在北京展覽館舉行。中鐵信托財(cái)富管理中心總經(jīng)理張建華就信托投資中的各種為題進(jìn)行了解答。

主持人：各位網(wǎng)友大家好，今天我們請(qǐng)到了中鐵信托財(cái)富管理中心總經(jīng)理張建華女士，給我們談一下中鐵信托的有關(guān)情況。您好張總。

張建華：你好。

主持人：先跟我們談一下中鐵信托過往的一些業(yè)績(jī)還有包括在行業(yè)中的地位。

張建華：中鐵信托是成立于1986年，我們總部在四川的一家信托公司，目前我們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)的主要特色一個(gè)是我們的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，另外我們的團(tuán)隊(duì)從原來公司工商銀行過來的，所以長(zhǎng)期培育了一大批從事信托行業(yè)金融從業(yè)經(jīng)驗(yàn)比較長(zhǎng)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。另外我們公司信托資產(chǎn)的管理能力，以及我們的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，以及我們的信息、透明度在全行業(yè)是排列前茅，然后公司也先后連續(xù)獲得了中國(guó)優(yōu)秀信托公司稱號(hào)。

主持人：我想先問一下咱們中鐵每年客戶增長(zhǎng)的幅度大概是一個(gè)什么樣的情況？

張建華：近幾年中鐵信托的發(fā)展比較快，我們的資產(chǎn)管理規(guī)模現(xiàn)累計(jì)已經(jīng)達(dá)到了1000億，每年的增長(zhǎng)率大概在50%左右，隨著我們目前金融市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展以及市民投資理財(cái)熱情高漲，目前信托行業(yè)的發(fā)展也是比較快的。中鐵信托在大的金融環(huán)境下也是得到了高速的發(fā)展。

主持人：您剛才提到中鐵已經(jīng)達(dá)到1000億的管理規(guī)模了，我想再詳細(xì)的問一下，就是咱們行業(yè)平均的管理規(guī)模是一個(gè)什么樣的水平？然后中鐵既然每年有這么快的增長(zhǎng)速度，在客戶服務(wù)，在產(chǎn)品的配置方面每年有沒有一個(gè)間接的發(fā)展策略？

張建華：目前行業(yè)是這樣的，大概行業(yè)發(fā)展規(guī)模每一家都不一樣，因?yàn)槟壳靶磐行袠I(yè)隨著每家歷史的背景，然后每一家公司經(jīng)營(yíng)策略的不同，可能他管理的資產(chǎn)規(guī)模也是不同的。目前我們國(guó)家的宏觀環(huán)境的變化還是比較快的，以及每一年的投資熱點(diǎn)以及我們投資的一些領(lǐng)域都是不同的，所以我們是緊貼市場(chǎng)，在每年的年終我們都會(huì)制定下一年大概的投資策略，為客戶選擇一個(gè)收益比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)適中的投資產(chǎn)品來供客戶選擇。

主持人：可能大家對(duì)信托行業(yè)了解的并不是很多，往常的時(shí)候大家提到信托覺得應(yīng)該是一個(gè)很高端，很頂尖的財(cái)富管理機(jī)構(gòu)，那這幾年客戶量增長(zhǎng)這么快，從客戶結(jié)構(gòu)和客戶需求方面有沒有呈現(xiàn)出一些新的特征和需求的趨勢(shì)。

張建華：信托為什么大家不了解，是這樣的，因?yàn)榘凑瘴覀?a href="http://baike.www.qianchuanzi.net/doc/25225" target="_blank">銀監(jiān)會(huì)信托公司集合資金管理辦法的規(guī)定，信托第一不能做任何公開的宣傳，所以很多投資人不能從我們的媒體，我們的報(bào)刊雜志上了解到信托產(chǎn)品的情況。另外信托在2007年新的集合資金管理辦法起點(diǎn)起高了，在2002年剛開始做集合資金的時(shí)候我們起點(diǎn)是5萬(wàn)，在2007年金融資產(chǎn)必須達(dá)到100萬(wàn)，目前在國(guó)內(nèi)有金融資產(chǎn)達(dá)到100萬(wàn)以上的客戶量不是那么大，不是說所有的客戶都能夠有這么多資產(chǎn)。他即使有的話他可能也把信托作為一個(gè)資產(chǎn)配置的品種，也不會(huì)把所有的資產(chǎn)放在信托這么一個(gè)份額上。但隨著近幾年信托行業(yè)的健康發(fā)展，以及我們國(guó)家對(duì)信托行業(yè)的支持，以及宏觀環(huán)境下理財(cái)市場(chǎng)需求非常旺盛，所以現(xiàn)在目前對(duì)信托產(chǎn)品的認(rèn)知度也逐漸提高，對(duì)信托產(chǎn)品購(gòu)買的量也是增加的很快。特別是這兩年。

隨著信托產(chǎn)品在固定市場(chǎng)有非常大的優(yōu)勢(shì)，得到了很多客戶的認(rèn)可，所以購(gòu)買量增長(zhǎng)率每年都比較高。

主持人：客戶的不斷增長(zhǎng)和對(duì)產(chǎn)品的需求也會(huì)越來越多越來越豐富，給我們?cè)敿?xì)介紹一下中鐵現(xiàn)在一些具體的一些產(chǎn)品類別和主流的一些可推薦的產(chǎn)品。

張建華：我想還是以行業(yè)來說，因?yàn)槟壳皳?jù)我們的研究，行業(yè)內(nèi)我們的產(chǎn)品大致分為這么幾類，80%的信托以上產(chǎn)品還是固定收益類的，20%可能有些浮動(dòng)收益，比如說投資于證券市場(chǎng)的陽(yáng)光私募基金，以及我們的PE投資，還有就是我們的房地產(chǎn)基金，這類投資是適合于高風(fēng)險(xiǎn)的，對(duì)高收益追求的投資人，然后大部分的客戶比較偏向于固定收益的產(chǎn)品，那么這方面的信托也有很多的產(chǎn)品。比如說我們有投資于基礎(chǔ)設(shè)施類的固定收益產(chǎn)品，也有投資于房地產(chǎn)的信托的信托產(chǎn)品，也有投資于上市公司融資類的，以及我們優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資類的信托產(chǎn)品，品種非常豐富，也可以供不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好，以及不同的流動(dòng)性需求的，以及對(duì)收益不同需求的投資人來進(jìn)行選擇。

主持人：您剛才談到了房產(chǎn)信托這塊，可能大家現(xiàn)在比較關(guān)注的就是房產(chǎn)信托方面的問題，因?yàn)椴还苁菆?bào)紙還是各家媒體都是比較著重的宣傳今年房產(chǎn)信托，其實(shí)主要是從風(fēng)險(xiǎn)方面去看，因?yàn)榻衲甑恼邔?duì)房產(chǎn)有比較大的影響，那就想以您這塊比較專業(yè)的角度去分析一下房產(chǎn)信托到底他的風(fēng)險(xiǎn)有多大，國(guó)家政策會(huì)對(duì)這個(gè)產(chǎn)品有一些什么樣的具體影響。

張建華：最近就是媒體，以及我們的報(bào)紙和電視網(wǎng)絡(luò)，大家比較關(guān)注的房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的問題，這個(gè)在我們平時(shí)對(duì)客戶服務(wù)的過程當(dāng)中也是比較普遍，很多客戶都會(huì)問到最近是不是隨著我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)以后，確實(shí)有很多房地產(chǎn)商資金面出現(xiàn)了問題，相應(yīng)的大概會(huì)引起我們房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)。目前的市場(chǎng)確實(shí)是這樣，某些開發(fā)商也出現(xiàn)了資金上的問題，對(duì)投資者來說如何來選擇房地產(chǎn)信托呢，我覺得不要一味的認(rèn)為房地產(chǎn)信托都是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體怎么看我想還是從兩個(gè)方面。首先我覺得可以選擇房地產(chǎn)信托項(xiàng)目投資的標(biāo)的，就這個(gè)開發(fā)商他項(xiàng)目本身的資質(zhì)，還款來源，以及開發(fā)商的信譽(yù)，這個(gè)是首先要看的，另外我想作為投資人來說，還要認(rèn)真的了解它的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施，它是怎么樣防范它的風(fēng)險(xiǎn)，怎么樣現(xiàn)金的還款，怎么樣保證還款來源，還有就是要看這家信托公司過往的業(yè)績(jī)，它的資產(chǎn)管理能力，以及它的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，這樣各方面來綜合判斷選擇合適的房地產(chǎn)信托來進(jìn)行投資，這樣才是一個(gè)成熟的投資人。