租賃新規被指逼租客接受更高租金 蝸居族將更艱難(3)

執行難題

“住建部這個規定很有趣，一方面規定租期內不得單方面漲價，目的是維護租客的利益；可另一方面又不允許群租，這又是在限制租客的權利。這些人正是因為租不起寬敞的住房才會想去群租。如果不允許群租，那就等于逼著租客們去承受更高的租金。”宋成梁如是說。

宋還給記者舉了個例子，國定路和政力路路口有一些二房東將80平米的房子隔成15-18平米一間的小格子，每間750元。如此一來，他能夠收到3000元的房租，但如果按照新規定他只能租2300元左右。但問題同樣來了，原來可以住10來個人甚至更多，可現在只能住3-4個人。“不僅房子變貴了，還有幾個人找不到房子住了。供需矛盾一下就緊張起來了。”

不過，宋也向記者坦承，新規執行起來會有難題。“按照規定房屋租賃方必須要到房產部門備案，但實際上只有極少部分租賃行為會到房產部門進行備案，絕大部分租賃行為都不會進行備案。租賃不備案，政府的管理和指導就無從談起。”

早在2007年上海重拳出擊治理“群租”時，上海市躍平律師事務所主任杜躍平就指出，“群租和轉租”之間難以明確界定，這樣一來二房東的出現就是必然。而這一次，《辦法》同樣沒有就群租和轉租作出合理的界定。

“群租中的確有不少不當行為，給左鄰右舍和物業管理帶來困擾，但它解決了不少中低收入者的住房問題。”對于政府取締群租的行動，杜躍平持保留態度，“黑格爾說過，現實的總是合理的。群租房大面積產生，一定有它的合理性。我的看法是，既不支持，也不打擊，而是要規范管理。”

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