多方利益推動房租暴漲 蟻族生存面臨大考

在樓市新政的影響下，6月房屋交易市場仍處在冰凍期，但是租賃市場卻異常火爆，房租也出現(xiàn)了暴漲，這讓一些還懷揣著買房夢的都市“蟻族”的生存面臨“大考”。在上海已經(jīng)工作了3年的馬海生就向記者無奈地調(diào)侃道：“原來是房子買不起，現(xiàn)在有可能是房子連租也租不起了，續(xù)簽合同房東要漲價了，感覺加班工資就是為了給房東還月供了。 ”而在記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這輪房租暴漲中的利益推手可謂“諜影重重”。

中心城區(qū)部分房租漲20%

據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政實施兩個月后，房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場上連續(xù)兩個月指數(shù)漲幅超過0.4%。其中，6月上海高端市場租金環(huán)比上漲0.5%。南京東路、老西門、徐家匯、打浦橋等板塊分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。另外，6月上海中端市場租金環(huán)比上漲0.46%，低端市場租金環(huán)比上漲0.59%。

中原地產(chǎn)大寧分行經(jīng)理向記者介紹，目前板塊內(nèi)中高端租金主要在5500元/月左右，例如歌林春天、東方明珠大寧公寓等，但受到市場需求減少影響，成交速度放慢，但租金較為穩(wěn)定；而板塊內(nèi)40-60平方米的一室戶老公房較受市場歡迎，成交周期在3天左右，租金在2000-3000元/月。

相比之下，位于中心區(qū)域的黃浦6月成交量雖然也小幅收窄，但租金仍呈現(xiàn)出8%左右的上抬。隨著暑期的到來，大量來滬人員的短租潮使區(qū)域內(nèi)南京西路附近的中低端物業(yè)租賃占到總成交量的三成以上。據(jù)中介人士介紹，例如威海路上的振華大樓，其50平方米的一房租金為3000元/月，環(huán)比上漲20%。由于目前短租客流較大，因此近期租賃房源掛牌量開始趨緊。

記者又從美聯(lián)物業(yè)各分行獲悉，6月的租賃成交價格較5月平均上漲了15%左右。另外如閘北、靜安、徐匯等中心區(qū)域的老公房租賃價格上漲幅度普遍比次新房要高出不少。

多方利益推手“諜影重重”

對于房租暴漲的原因，說法紛紜，有分析認(rèn)為是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡，而業(yè)主由賣轉(zhuǎn)租，雙方合力激活了租賃市場，又或是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發(fā)今年的補漲行情；還有可能是隨著房產(chǎn)稅推進(jìn)呼聲越來越大，房東提前把持有房產(chǎn)增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金上。有一部分人則認(rèn)為，暑期的到來，大學(xué)生租房以及學(xué)區(qū)房需求的增多，也加劇了房租暴漲。然而記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，在這些的背后，卻存在著多方利益的推手。

諜影一：“中介包租”現(xiàn)身租賃市場

日前，房租暴漲而在各種說法都不得以確證的情況下，“中介推手說”甚囂塵上，并得到了民間的力挺。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分中介的確已經(jīng)投身其中。在樓市成交量繼續(xù)冰凍，而市中心租房價格卻在持續(xù)上揚的情況下，許久不露面的“中介包租”開始現(xiàn)身租賃市場。

租客張毅最近就遇到了一件怪事，其欲在黃浦區(qū)某小區(qū)租賃一套二室住房時，投身“前線奔走”的是某家中介公司的經(jīng)紀(jì)人，而房東卻遲遲沒有露面。

“他們有房產(chǎn)證的復(fù)印件以及房東身份證的復(fù)印件，卻遲遲不見房東人影。 ”他告訴記者，“中介公司表示這套房源屬于中介‘全權(quán)代理’，合同也是跟中介公司簽訂。 ”張毅對于這種說法感到十分不解。

據(jù)記者了解，張毅遇到的這種情況屬于“中介包租”，就是房東先與中介公司簽訂長期的租賃合同，然后由中介充當(dāng)二房東將房源租給房客。在地產(chǎn)買賣火爆的近幾年，這種情況曾經(jīng)銷聲匿跡，但隨著目前二手房市場成交遇冷，而租賃市場日漸火爆，又開始死灰復(fù)燃。

記者昨日在多家中介門店求證時，中介方面皆否認(rèn)了“當(dāng)二房東的可能性”。不過，私下一位中介店長卻坦言，“如果房東愿意這樣操作，中介何樂而不為呢？ ”事實上，不少房東也確實有這樣的需求，特別在高端二手房方面，為了省事，房東愿意找一個長期穩(wěn)定的“二房東”。 “出租房子，最怕遇到的就是租了沒幾個月走人的，費時費力還不討好，從房東角度而言大家都希望找一個長期穩(wěn)定的租客。 ”房東康小姐這樣告訴記者。

然而這種尋求長期客戶的愿望卻在這輪房租上漲的情況下出現(xiàn)了變質(zhì)。房東許鵬有一套虹橋的兩居室,在3年前找到了一個穩(wěn)定的高素質(zhì)長租客戶,月租4000元,按年收取租金,已經(jīng)租了3年。今年7月份,就該續(xù)租合同也是收取下一年度租金的時候了，結(jié)果前幾天周邊的各個中介就開始頻繁給他打電話：“才租4000元啊,太低了,現(xiàn)在怎么也得4800元一個月,只要你把房源委托給我們保證能4800元租出去。 ”顯然,中介在惡搶囤積出租房源,通過忽悠漲價煽動房東與原租客取消租賃并取得房源,就可以制造一次新的租賃業(yè)務(wù)并收取傭金。

業(yè)內(nèi)人士指出，與房屋成交收取的傭金相比，租金的傭金一直對于房產(chǎn)中介人士而言是小錢。在房產(chǎn)中介的一條不成文的規(guī)矩是，新來的員工只能去做租房，熟悉了之后才能做售房。道理很簡單，租房利潤太少，有經(jīng)驗的不屑一顧，賣房子才是發(fā)財門道。但是在這輪調(diào)控中，中介的成交收入已經(jīng)為零，原來不關(guān)注的租賃傭金成為了唯一的救命稻草，進(jìn)而成為多方中介追逐的目標(biāo)，也造成上述許鵬所遭遇的情況。

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