多方利益推動房租暴漲蟻族生存面臨大考

2010年07月06日 14:13新聞晚報【大中小】【打印】共有評論0條

在樓市新政的影響下，6月房屋交易市場仍處在冰凍期，但是租賃市場卻異常火爆，房租也出現了暴漲，這讓一些還懷揣著買房夢的都市“蟻族”的生存面臨“大考”。在上海已經工作了3年的馬海生就向記者無奈地調侃道：“原來是房子買不起，現在有可能是房子連租也租不起了，續簽合同房東要漲價了，感覺加班工資就是為了給房東還月供了。 ”而在記者的調查中發現，這輪房租暴漲中的利益推手可謂“諜影重重”。

中心城區部分房租漲20%

據上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，新政實施兩個月后，房屋買賣市場呈現“冰封”狀態，而租賃市場上連續兩個月指數漲幅超過0.4%。其中，6月上海高端市場租金環比上漲0.5%。南京東路、老西門、徐家匯、打浦橋等板塊分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。另外，6月上海中端市場租金環比上漲0.46%，低端市場租金環比上漲0.59%。

中原地產大寧分行經理向記者介紹，目前板塊內中高端租金主要在5500元/月左右，例如歌林春天、東方明珠大寧公寓等，但受到市場需求減少影響，成交速度放慢，但租金較為穩定；而板塊內40-60平方米的一室戶老公房較受市場歡迎，成交周期在3天左右，租金在2000-3000元/月。

相比之下，位于中心區域的黃浦6月成交量雖然也小幅收窄，但租金仍呈現出8%左右的上抬。隨著暑期的到來，大量來滬人員的短租潮使區域內南京西路附近的中低端物業租賃占到總成交量的三成以上。據中介人士介紹，例如威海路上的振華大樓，其50平方米的一房租金為3000元/月，環比上漲20%。由于目前短租客流較大，因此近期租賃房源掛牌量開始趨緊。

記者又從美聯物業各分行獲悉，6月的租賃成交價格較5月平均上漲了15%左右。另外如閘北、靜安、徐匯等中心區域的老公房租賃價格上漲幅度普遍比次新房要高出不少。

多方利益推手“諜影重重”

對于房租暴漲的原因，說法紛紜，有分析認為是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡，而業主由賣轉租，雙方合力激活了租賃市場，又或是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發今年的補漲行情；還有可能是隨著房產稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房產增加的成本轉嫁到租金上。有一部分人則認為，暑期的到來，大學生租房以及學區房需求的增多，也加劇了房租暴漲。然而記者在調查中卻發現，在這些的背后，卻存在著多方利益的推手。

諜影一：“中介包租”現身租賃市場

日前，房租暴漲而在各種說法都不得以確證的情況下，“中介推手說”甚囂塵上，并得到了民間的力挺。記者在調查中發現，部分中介的確已經投身其中。在樓市成交量繼續冰凍，而市中心租房價格卻在持續上揚的情況下，許久不露面的“中介包租”開始現身租賃市場。

租客張毅最近就遇到了一件怪事，其欲在黃浦區某小區租賃一套二室住房時，投身“前線奔走”的是某家中介公司的經紀人，而房東卻遲遲沒有露面。

“他們有房產證的復印件以及房東身份證的復印件，卻遲遲不見房東人影。 ”他告訴記者，“中介公司表示這套房源屬于中介‘全權代理’，合同也是跟中介公司簽訂。 ”張毅對于這種說法感到十分不解。

據記者了解，張毅遇到的這種情況屬于“中介包租”，就是房東先與中介公司簽訂長期的租賃合同，然后由中介充當二房東將房源租給房客。在地產買賣火爆的近幾年，這種情況曾經銷聲匿跡，但隨著目前二手房市場成交遇冷，而租賃市場日漸火爆，又開始死灰復燃。

記者昨日在多家中介門店求證時，中介方面皆否認了“當二房東的可能性”。不過，私下一位中介店長卻坦言，“如果房東愿意這樣操作，中介何樂而不為呢？ ”事實上，不少房東也確實有這樣的需求，特別在高端二手房方面，為了省事，房東愿意找一個長期穩定的“二房東”。 “出租房子，最怕遇到的就是租了沒幾個月走人的，費時費力還不討好，從房東角度而言大家都希望找一個長期穩定的租客。 ”房東康小姐這樣告訴記者。

然而這種尋求長期客戶的愿望卻在這輪房租上漲的情況下出現了變質。房東許鵬有一套虹橋的兩居室,在3年前找到了一個穩定的高素質長租客戶,月租4000元,按年收取租金,已經租了3年。今年7月份,就該續租合同也是收取下一年度租金的時候了，結果前幾天周邊的各個中介就開始頻繁給他打電話：“才租4000元啊,太低了,現在怎么也得4800元一個月,只要你把房源委托給我們保證能4800元租出去。 ”顯然,中介在惡搶囤積出租房源,通過忽悠漲價煽動房東與原租客取消租賃并取得房源,就可以制造一次新的租賃業務并收取傭金。

業內人士指出，與房屋成交收取的傭金相比，租金的傭金一直對于房產中介人士而言是小錢。在房產中介的一條不成文的規矩是，新來的員工只能去做租房，熟悉了之后才能做售房。道理很簡單，租房利潤太少，有經驗的不屑一顧，賣房子才是發財門道。但是在這輪調控中，中介的成交收入已經為零，原來不關注的租賃傭金成為了唯一的救命稻草，進而成為多方中介追逐的目標，也造成上述許鵬所遭遇的情況。