多方利益推動房租暴漲 蟻族生存面臨大考(2)

諜影二：“二房東”渾水摸魚

又是一年畢業時，對于一些在上海打拼的外地學子，租房是畢業前夕迫在眉睫的事情。應屆畢業生小喬對記者說：“找房子比找工作還難。 ”

小喬對記者說，目前她已經看了十幾處房子，都沒有找到心儀的。而學校設定的離校期限已到，因此，她只能寄住在同學家里。她每晚都會流連在趕集網、搜房網、58同城、安居客等房產網站，如果地段、價格、裝修狀況都合適的話就會打電話過去，約時間看房。由于社會經驗不足，又不想額外掏一筆中介費用，她就將目光鎖定在“個人房源”上。可是看好了幾處在靜安寺、中山公園附近的房子，她一個個電話過去，后來發現有幾處地段不同的房子聯系人周先生竟是同一人，接著問下去，電話那頭也承認自己是 “二房東”。這時她才意識到：部分打著“個人房源”招牌的招租房東其實是“二房東”，換言之就是穿著馬甲的“中介”。這些人手里囤積著大批房源，以“個人房源”為招牌，免收中介費，吸引租房客的注意。不過小喬還是抱著一絲希望，希望可以找到理想的房子。和周先生聯系好后，雙方約定在中山公園站見面，這次要看的房子是四室一廳其中的一間，朝南，20平方米，1400元的價格對于小喬來說是可以接受的。但見面后，周先生又突然說，四室一廳其中的廳還要隔出來一室。同時還向小喬推薦了中山公園附近的海信花園的一套房子，價格同樣是1400元，但這次是五室一廳，同樣廳要隔出來一室。這時小喬連看房的心情都沒有了。群租本來就意味著個人空間的缺失和安全保障的欠缺，這對于涉世未深的大學生是很大的考驗。

業內人士坦言，實際上部分二房東就是職業房蟲，他們靠囤積房源，抬高租金獲利，同時又通過拼房或是群租的形式吸引租客，具有很大的隱蔽性。在本輪房租上漲中，這些職業房蟲起到了推波助瀾的作用。

諜影三：房東用租金做補貼

如今買賣成交正經歷著調控政策所帶來的低迷期，而后繼看跌的心理造成買賣成交短期內基本難有恢復。部分持有房屋的業主在高價購入房屋靠當下的租金回報根本不能收回自身的成本時，漲租成為唯一方式。而在這些房東的影響下，更多的房東開始跟風。

據美聯物業最新的統計數據顯示，截至6月，深圳住宅租售比為1∶374，其他城市如北京、上海、廣州分別為1∶593、1∶527、1∶331。這促使他們選擇提高租賃價格來彌補自身損失，把對財富增長的預期，從租金中來補貼。

“房東發話了，要裝修了。 ”馬海生向記者說道，實際上，這是房東近期要漲房租的一種暗示。馬海生向記者坦言，這套房子已經租了有3年了，而房租雖然有漲，但是也就每月多100元罷了。 “但是這次不同了，房東已經暗示了和樓下的房子租價最起碼要持平，而我樓下的一套房子的租金是4000元/月，那就意味著我要多出500元/月了。現在工資還沒見漲，房租倒漲得快了。 ”馬海生無奈地說道。

現在，馬海生仍在和房東進行商議，他提出了半年一付的“一次性交租”方式，并向房東聊起了最近公租房的相關信息。 “雖說一次付款較多，但談價的余地相對較大。 ”馬海生如是說。

“蟻族”生存面臨大考

住房是社會最大的民生。一方面，今年來國家連續出臺強硬政策調控房地產市場，國土資源部部長徐紹史日前稱調控效果初顯現，“再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。”另一方面，房租暴漲的消息不絕于耳，房價未見大幅下調，房租卻已扶搖直上，買不起房尚不作討論，租不起房則已是直逼都市“蟻族”的一道難過的坎。

馬海生在張江軟件園工作，月薪6000元，兩個弟弟跟著其來上海打工，但收入微薄，房租全靠馬海生一個人承擔。 “如果在張江附近租房子，兩居室也要4000元，辛苦賺來的錢，卻只是幫房東還了月供。 ”令馬海生心理不平衡的是，兇猛上漲的房價，將馬海生們拒之千里，而房主卻可以通過低價購買的房子獲取高昂的租金。

大批“蟻族”為什么不愿意回自己的出生地？在馬海生看來，家鄉并沒有適合他們專業的就業崗位和發展前景。這些“蟻族”寧愿在城市里咬緊牙奮斗，以實現自己的理想和為下一代獲得良好教育和生活的目標。

地產評論家朱大鳴坦言，大量的購房者因為成本推動的房價上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來滿足暫時性的居住需求。但是，如果說因為房價上漲導致一些人不能買房，尚可以租房的話，那么，如果是因為房租上漲難以承受，很可能造成大量的社會矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發人力資源被迫出走城市，才是更應當關注的焦點。 “在高房價的壓力下，唯一能夠避免灼傷的租房形式，如果依然出現如此大幅度的躍進，城市生活成本不斷抬高，那么，我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎？當房租和房價形成雙螺旋加強遞增之勢，我們面臨的調整將更大，因此，在這種苗頭剛剛出現的時候，我們必須要重視。 ”

房租暴漲耐力有限

雖然滬上中心城區部分房源租金上漲迅猛，但是業內人士認為，整個市場房租暴漲耐力有限。

據上海中原樣本數據監測顯示，6月份整體租賃市場表現出旺盛的需求量，部分中心區域的高檔物業租金出現回落。例如，位于長寧中山公園板塊的凱欣豪園，受到全球金融危機的影響，一些境外客戶在租約到期之后會選擇換到周邊租金相對便宜的小區。目前該小區戶型面積在118平方米的2房，前期租金在9500元/月，受到供應增加而客戶減少影響，租金出現15%左右的下降。

房地產評論員牛刀直言，一線城市住宅租金暴漲只是短期現象，到這一批新增大學生逐步消化時，一線城市的租金將會發生暴跌，基本會恢復到去年的狀態，甚至更低。很多人因為沒有合適的工作崗位，將被迫離開一線城市；大量的空置住宅將在房產稅開征的大背景下逐步轉向租賃。現在的租金價格頂多還能撐3個月。

華遠地產股份有限公司董事長任志強也認為，沒有人去炒房租，炒房租的只有中介，中介還必須得炒成功了才行。 “可是最后實現的時候，一定是真實需求，我要不租你的話，你炒得再高也沒有用，不現實。”

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