十屆全國政協、人大五次會議上周落幕，本次會議期間，不少學者專家都指出，中國房地產價格快速上升已持續五年時間，如今，在奧運會已臨近，促漲作用也近乎強弩之末，宏觀調控如影隨形，房地產市場會有什么變化？成為發燒議題。

事實上，早在今年初，中國社會科學院即表示，中國房地產市場的泡沫已經浮現，無論在規模、結構、價格以及利潤上，都存在一定問題。

這份名為“二○○七年中國服務行業發展報告”，在論及中國房地產行業時，指中國房價過高，而且上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以三○％至五○％的速度上漲。

報告稱，當下房地產的總量大于有效需求，商品房空置率遠超過國際警戒線，而大多數居民的住房還十分緊張；且另一方面，高檔公寓、別墅的空置率高、發展過快，因此出現結構失衡現象。

中國社科院認為，一旦房地產出現問題，就會影響整個經濟和社會發展績效。與宏觀經濟周期比較，房地產周期振幅大，中國大陸的經濟，因此隨其大起大落。

不少中國經濟學家都認為，中國房地產近年來價格迅速上漲，明顯表現出泡沫化特征之后，“中國房地產泡沫化論”的看法愈來愈清晰。再加上上海社科院指出，上海商品房市場在未來五年可能出現過剩危機，中國最具指標性的上海房市，其走向為何？再度浮現隱憂。

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