5月18日傍晚，央行一氣宣布了三條政策：擴(kuò)大人民幣匯率浮動(dòng)區(qū)間至5%。分別提高存貸款基準(zhǔn)利率0.27%和0.18%；從6月5日起提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。

其中最為重要的政策則當(dāng)數(shù)擴(kuò)大人民幣匯率浮動(dòng)區(qū)間。隨后人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)在該政策影響下，連續(xù)出現(xiàn)大幅上漲，輕松創(chuàng)出歷史新高。

在人民幣強(qiáng)勁升值的大背景下，境外熱錢正開始新一輪地流入我國房地產(chǎn)市場。

海外熱錢再度涌動(dòng)

近一時(shí)期，經(jīng)過“限外政策”的影響，北京、上海的一些高檔項(xiàng)目一度出現(xiàn)滯銷的局面，但境外個(gè)人投資者在國內(nèi)買房步伐的減緩，并沒有影響境外大機(jī)構(gòu)和大企業(yè)進(jìn)入國內(nèi)樓市的步伐。

國際好萊塢影業(yè)巨頭米高梅5月中旬與上海天鴻置業(yè)正式簽約，投資12億元在“長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)”2A地塊建設(shè)大型室內(nèi)商業(yè)綜合項(xiàng)目“米高梅世界”。這是海外娛樂業(yè)首次在國內(nèi)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，米高梅公司的方案是在長風(fēng)2A地塊打造一個(gè)建筑面積7萬平方米的室內(nèi)娛樂商業(yè)中心，該項(xiàng)目將主題購物、餐飲和體驗(yàn)式互動(dòng)影視娛樂設(shè)施集為一體，通過內(nèi)外部環(huán)境的設(shè)計(jì)，將模擬出一個(gè)東方的“好萊塢”。這一項(xiàng)目將在今年底正式開工，2010年夏天正式建成。

上海房地產(chǎn)界的人士向記者表示，5月24日，一場名為“Cityscape”的國際地產(chǎn)投資與開發(fā)博覽會(huì)，將首次在上海舉辦。該博覽會(huì)原來在中東大城市阿聯(lián)酋的迪拜舉辦，據(jù)悉此次有70%~80%為國外參展商，其中多數(shù)又是中東石油財(cái)團(tuán)，屬于國家或家族直接投資者，而不是通常的投資銀行或投資基金，這些境外資金大多對(duì)上海的樓市表示了很大的投資興趣。這次博覽會(huì)很有可能成為中東石油資本大規(guī)模進(jìn)入上海房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)契機(jī)。

近期，還有市場傳言表示，摩根士丹利已經(jīng)收購了上海東海廣場包括二期、三期在內(nèi)的整街坊項(xiàng)目，接下了14年六度轉(zhuǎn)手的“上海第一爛尾樓”，涉及金額約為19.6億元。

上海市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，外商來滬直接投資1000萬美元的大項(xiàng)目有56個(gè)，合同金額26.23億美元。而實(shí)到項(xiàng)目，一季度，外商來戶直接投資1000萬美元以上大的項(xiàng)目有45個(gè)，實(shí)到資金9.93億美元，占全市實(shí)到外資的49.3%。

其中，規(guī)模居前三位的項(xiàng)目中就有兩個(gè)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目，分別是上海耀達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4924萬美元，上海則鵬置業(yè)有限公司4014.1萬美元。

近日，李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實(shí)業(yè)兩家地產(chǎn)公司(以下簡稱長和系)聯(lián)合發(fā)布公告，以24.53億元在重慶市投得一處100萬平方米的住宅及商業(yè)用地。