國家發改委價格司司長曹長慶25日在"2007年上半年經濟運行新聞發布會"上指出,當前全國房價情況與宏觀調控政策目標和人民群眾實際購房需求有很大差距。曹長慶建議,采取改變土地供應結構、限制低密度住宅開發、完善住房保障制度、抑制捂盤炒房等綜合手段來穩定房價。

與此相對應的是,前不久國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢課題組王小廣研究員也指出,要合理利用好稅收政策來穩定房價:一是要嚴格執行已出臺的房地產稅收政策,主要是防止稅收的轉嫁;二是應加快出臺住房保有環節的稅收政策,即不動產稅。

北京加大力度抑制捂盤、炒房

國家發改委在23日公布的全國70個大中城市6月份房價統計數據:6月70個大中城市房價平均漲幅7.1%,其中北海新建商品房同比上漲15.5%,北京6月份房價同比上漲10%,房價上漲幅度仍在高位運行。

25日,北京市統計局和城調隊聯合發布的上半年北京市房地產市場運行情況的報告中表明,北京市房地產市場供需結構矛盾仍然突出,房價仍然高位運行。

房價雖然在高位運行,房地產開發投資和住宅投資兩項指標在上半年雙雙下降。北京市統計局的數據指出,今年上半年北京房地產開發投資增幅9.9%,住宅開發投資增幅下降21.6%。

房地產開發投資規模下降,有關部門負責人卻表示了另一種擔心。國家統計局局長謝伏瞻24日在接受央視2頻道采訪時指出,房地產投資規模下降有可能是因為開發商故意拖延開工和捂盤等行為造成的。

雖然北京市目前還沒有像深圳、南京那樣開展大規模的打擊捂盤炒房行動,但有關人士透露,相關準備工作已在緊羅密鼓地進行中。

7月16日,某大型房地產開發企業總經理向記者透露,7月4日北京市發改委召集了在京的大型房地產企業和今年有在建和在售項目的房地產開發企業開了一次"溝通會"。據參加會議的開發商代表透露,這次會議主要講解了有關調控部門對當前宏觀調控政策執行的意見,促使房地產企業加快土地開發速度,增加普通商品房供應量。

據參加了會議的開發企業代表分析,下半年京城各企業或將加快在北京的土地儲備開發和在建項目施工速度。

與此同時,記者從北京市建委了解到,北京市房地產市場秩序整治工作的第一階段開發企業自查自糾階段于6月底結束。北京市在售房地產項目的847家開發企業中有702家企業進行了自查,占83%,從自查情況來看,絕大多數開發商都按期交房。

北京市建委于7月份開始了第二階段的有關部門聯合檢查工作階段,檢查的重點是沒有參加自查自糾的房地產開發商和有問題不報的開發商。

保障性住房體系亟待完善

曹長慶認為,穩定房價的手段應主要是調整土地供應結構,加大居住用地的供應量,尤其是對中小套型和中低價位的住宅用地供應量。與此同時,還要限制對低密度、大套型住宅項目的供地。在中小套型和中低價位的住宅用地供應中,要優先保證"雙限房"和經濟適用房、廉租房的用地供應。

來自北京市國土局的消息表明,2007年上半年,本市已經推出8宗"兩限普通商品房"項目土地,面積約136公頃,規劃建設面積約247萬平方米(含配建廉租房11萬平方米),相當于2007年推出計劃的79%。

國家發改委固定資產投資司提供的數據表明,今年上半年,全國地級以上城市都已建立了廉租住房制度。1-6月經濟適用房投資同比增長34.4%,增速比去年同期提高了28.3個百分點。2005年以來經濟適用房投資持續下降的局面得到改變。

有關專家表示,保障性住房形成供應量并影響房價需要一定的周期。

王小廣在所發表的經濟形勢分析課題報告中指出,抑制房價過熱,應從控制大戶型、高檔住宅的投資入手。王小廣建議,不動產稅可按人均30平方米進行稅收減稅,超過部分征收保有環節稅。

然而,去年以來啟動的稅收杠桿被市場認為是開發商或業主將之轉嫁給買家從而變相抬高房價的罪魁禍首。相關稅收專家指出,出臺新的稅收政策必須慎之又慎,因為2005年出臺的稅收政策,事實證明,沒有起到抑制房價的作用,反之,成為拉升房價的另一個因素。(21世紀經濟報道)

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