北京申奧成功，給奧運區(qū)域的樓市帶來了巨大的機遇。幾年間，奧運區(qū)域發(fā)生了翻天覆地的變化，市政配套、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進，奧運區(qū)域樓市價值也得到了極大的提升。與此同時，出于對奧運效應(yīng)的良好預(yù)期，奧運地產(chǎn)的市場需求仍在不斷增長。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著2008年北京奧運會舉行時間的臨近，房地產(chǎn)市場的奧運效應(yīng)將進一步顯現(xiàn)，奧運樓市開始步入供不應(yīng)求的階段。

調(diào)查顯示，受到宏觀調(diào)控的影響，自去年以來，高端項目的市場消化速度一度趨緩。但隨著奧運會帶來的利好不斷顯現(xiàn)，在高端住宅密集的奧運板塊出現(xiàn)“在售項目即將售磬，后續(xù)供應(yīng)量明顯不足”的局面。區(qū)域內(nèi)一些知名老盤和近兩年內(nèi)先后推出的凱德·上元世茂奧林花園、嘉銘桐城、華源·冠軍城等項目都獲得不俗的銷售業(yè)績。

日前，剛剛獲得購買凱德·上元資格的溫小姐對記者說，“經(jīng)過對北京多個區(qū)域的考察，最終選擇在奧運板塊購房，一方面是看中了這個板塊生活的便利性，另一方面是看中奧運效應(yīng)將帶給這一區(qū)域樓市的巨大升值空間?！眾W運板塊的好項目一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，非常難買。我還算比較幸運，能預(yù)訂到上元·君庭新推出的C2樓的一套房產(chǎn)。”她不無興奮地說。據(jù)凱德置地北京運營總經(jīng)理毛大慶介紹，凱德·上元前期的住宅項目一經(jīng)推出就受到市場追捧，這除了產(chǎn)品本身設(shè)計和品質(zhì)出眾外，更是依托奧運整個區(qū)域的成熟。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，結(jié)合奧運臨近的利好消息，在奧運版塊控制性規(guī)劃的出臺以及2800億元投資的逐步兌現(xiàn)的情況下，四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)、13000畝國家森林公園以及216萬平方米的包括體育、會展、人文等在內(nèi)的綜合配套設(shè)施都將從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實。隨著政府投入的不斷加大，市民對于城市北部的發(fā)展越發(fā)關(guān)注。

隨著2008年奧運會的臨近，奧運板塊尤其核心區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和城市環(huán)境將在已有的良好基礎(chǔ)上“錦上添花”，奧運板塊的整體宜居性也將進一步得到提升，區(qū)域樓市的價值也將進一步顯現(xiàn)。國家森林公園雖然在面積上牛氣沖天，但周邊的在售項目卻零零散散且稀少珍貴，于是占據(jù)了森林公園絕佳位置之一的凱德.上元就變得奇貨可居，不管是居住還是投資，凱德.上元無疑成為奧運區(qū)域爭相搶購的對象之一。毛大慶也表示，奧運房產(chǎn)之所以持續(xù)熱銷，一方面是由于城市發(fā)展不平衡導(dǎo)致的供需結(jié)構(gòu)變化，另一方面也是奧運效應(yīng)的顯現(xiàn)。隨著奧運場館的建設(shè)、安立路的拓寬等基礎(chǔ)設(shè)施的改善，奧運板塊已逐步成為2008年之前北京最為受人矚目的置業(yè)、投資區(qū)域。

區(qū)域交通的便捷性是支撐并提升奧運板塊房產(chǎn)價值的突出優(yōu)勢?！百I凱德.上元的房子的原因之一就是因為交通特別方便！”在中關(guān)村上班的王女士表示，四條交通干道形成了成熟的區(qū)域路網(wǎng)，驅(qū)車行駛十分方便。

奧運板塊建設(shè)中的奧林匹克公園也被看成是提升區(qū)域價值的獨特優(yōu)勢。中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥認(rèn)為，現(xiàn)在森林公園的亮點、形象、口碑越來越好，森林公園作為城市綠肺來講是一塊非常好的地盤，對奧運區(qū)域樓盤本身價值體現(xiàn)和提升起到非常重要的作用。

此外，開發(fā)商在行業(yè)中的專業(yè)化、國際化感受也是消費者選擇項目的原因之一。在一家500強公司工作的朱先生告訴記者：“選擇上元時也考慮了開發(fā)商的原因，凱德置地作為亞洲最大上市房地產(chǎn)企業(yè)嘉德置地的在華全資子公司，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的國際地產(chǎn)專家，在項目品質(zhì)上會有較高保障?！?/p>

可以預(yù)見，未來一段時間內(nèi)，奧運區(qū)域的價值將得到迅速提升，一個集居住、休閑、娛樂、辦公等多功能為一體的新城市中心將順勢崛起。為此，專家建議，消費者在理性觀望的同時，也不能忘記該出手時則出手，否則，錯過享受奧運生活和奧運景觀的時機將成為終身遺憾。(選自中國產(chǎn)經(jīng)新聞)

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