在三個月的“高燒”后，上海樓市的熱度在8月未見緩解，“買漲不買跌”的投資從眾心理使得樓市陷入一輪恐慌性搶購。在這種巨量買盤的推動下，惜售的開發商們和捂房的炒家們又開始玩起了價格游戲，利用自己對價格的話語權一步步地將房價大幅拉升，即便難以成交也毫不在意。而被動的購房者們，在開發商和炒家們的強勢攻擊下，則不得不將購房預算不斷提高。

房屋“跳價”很瘋狂

銷控(控制銷售節奏和數量)是開發商們心照不宣的“秘密”，而在這一輪上漲中，利用銷控等多種手段，開發商們將手中的房子逐批高價賣出，實現了大豐收。

以上海閘北某樓盤為例，該樓盤6月份開盤時每平米售價12500元，此后推出的第二批房源則一下子開到了每平米15000元。據售樓人員透露，下一批房源的擬定價格還要至少上浮10%左右。事實上，這種將手中房源逐批推出，造成房源緊張的假象然后逐步抬價的做法，在上海的開發商中非常普遍。

分析師指出，由于中國房地產業在供應方面其實處于相對壟斷狀態，開發商手中擁有供給量的決定權，因此在謀求利益最大化的驅動下，開發商會主動選擇銷控的方法來盡力提高樓盤的整體效益。但是，由于銷控的行為，導致供給和需求在某一時點上形成不平衡假象，從而會造成購買者的心理恐慌，從而助推房價，這種房價的上漲并不具備真實的價值基礎。

除了開發商外，炒家們也在利用各種手段抬高房價。在上海二手房市場，近期頻頻出現的一個詞語——“跳價”，就是在賣家和買家達成協議后，賣家卻單方面提高售價的行為。據了解，許多樓市炒家在近期行情火爆的時候變得十分強勢，面對眾多的購房者詢價時，隨意開價，價格不僅和掛在中介公司的價格存在很大差異，而且在和購房者達成意向協議之后，也經常無理由地要求大幅加價，甚至不惜違約，夸張者一個月內居然在一次交易中連續四次跳價。業內人士指出，正是這種炒家的行為，導致購房者產生巨大的心理恐慌，盡管二手房在高價位成交有限，有些二手房交易在跳價后甚至根本沒有成交，但卻給購房者一種心理暗示：房價還將持續上漲。

購房者承受力下降

事實上，在上海房價大幅飆升的同時，絕大部分的普通購房者，已經越來越難以承擔當前的房價。

某房產中介的記錄顯示，在婚房需求中，只有比例不到40%的新人表示會真正拿錢購房，而目前大部分婚房購置的預算一般不超過90萬元。一份統計則顯示，80后的70%的新人多選擇在上海中環附近購買二房或三房，而心理價位則停留在80萬元以下。

而一個不容回避的現狀是，高企的房價讓租房性價比突出，這影響了很多年輕人的觀念。以上海外環區域某樓盤為例，兩房80平米左右目前總價90萬元，若租住該房，每月租金3000元/月。若商業貸款買房，首付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計，每月需要還款4613.3元，比租金多出1600多塊錢。這使得一些年輕人放棄了購房念頭，改為租房住。

來源：中國證券報

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