預(yù)測房價(jià)是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。

盡管國家一再出臺相關(guān)政策，呼吁調(diào)控“發(fā)燒期”的房價(jià)。但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強(qiáng)，投資者對中國經(jīng)濟(jì)長期看好，房價(jià)只漲不降，房源供不應(yīng)求。

自上世紀(jì)90年代中期以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，世界上一些主要國家的房價(jià)開始大幅上漲。近5年多來，美國房價(jià)的累計(jì)漲幅更是達(dá)到了50%以上；在房價(jià)瘋漲的俄羅斯，房產(chǎn)專家預(yù)測2006年全俄各地平均房價(jià)將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過50%。此外，在一些房價(jià)漲幅“還算正常”的歐洲城市，比如比利時(shí)的布魯塞爾，從2001年至2005年，房價(jià)的年均漲幅也在10%上下。

對照國際上的房產(chǎn)熱，或許我們可以用十個(gè)中國代表性城市房地產(chǎn)的個(gè)性化上漲作為對這一現(xiàn)象的注釋。

北京：有效土地供應(yīng)不足

盡管房價(jià)飛漲，人們報(bào)怨“房奴”身份，但來自市場的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)：1月—5月，房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.2%，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來，各月房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢，5月份達(dá)到109.6%。其中，普通住宅價(jià)格增長最快。在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.4%，高檔住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.3%。

專家認(rèn)為，造成北京房價(jià)上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時(shí)指出：“目前土地上市速度慢而導(dǎo)致的供應(yīng)持續(xù)減少，是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無限供給。”

由于土地資源的有限性，決定了供應(yīng)上的緊張。另外，北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時(shí)北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們的必然的目標(biāo)。“大量的需求，加上供應(yīng)不足，這就造成了北京房價(jià)的上漲。”劉維新指出。

也有人曾提出，2008年奧運(yùn)會(huì)將成為北京房價(jià)的分水嶺，但劉維新研究員并不認(rèn)同，他說：“在奧運(yùn)前，可能房子作為商品有一定的炒作價(jià)值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改變，外來人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應(yīng)求，這就支撐了北京的房價(jià)不可能下降。”

深圳：香港房價(jià)約3倍于深圳，兩地交通便利，深圳房價(jià)不可能不漲

深圳早兩年的樓市還算是風(fēng)平浪靜。在2003年，深圳的房價(jià)為每平方米5000元左右，但是到了2005年底，房價(jià)開始上漲到10000元，2006年更是房價(jià)飆升的一年。眼下，關(guān)外成交的均價(jià)已經(jīng)過萬元，臨近香港特區(qū)的普通住宅的單價(jià)約在10000元/平方米，部分高達(dá)14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價(jià)約15000～20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬～4.5萬/平方米。

“深圳房價(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說，是因?yàn)樯钲谂徬愀郏钲诘姆績r(jià)相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房。”中國人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平教授在接受《小康》采訪時(shí)說，“這是香港聯(lián)動(dòng)，作為市場經(jīng)濟(jì)，價(jià)格高總有其理由。”

一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價(jià)格的小戶型，大多是50～80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。香港最便宜的房價(jià)大約是每平米1萬五左右，但是這些房子都是地處元朗，緊鄰深圳的低價(jià)房。而地理位置好，小區(qū)環(huán)境講究的半山豪宅與山頂別墅，前者每平米10萬以上，后者每平米單價(jià)則高于20萬元。

對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。而目前，深圳房價(jià)已相當(dāng)于香港的45%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于南山區(qū)通往香港的西部通道即將開通，于是該地區(qū)的房價(jià)突飛猛漲，僅在一個(gè)星期里就漲到了2.2萬/平方米。

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