廣州：作為一個經濟活躍的省會城市，房價自然會升

廣州房價，曾一度被經濟學家冠以“理性、成熟”，但是6月的廣州樓價卻創下了近年來的最大升幅。

今年年初，市長張廣寧在各場所針對控制房價放出狠話，形成“安定購房者民心”的語錄。2月2日，廣東省“兩會”期間，張市長說：“房價肯定會降下來,起碼是小戶型肯定要降,不降也要把房價穩定下來”；3月5日，全國“兩會”期間，他再次強調：“政府會全力以赴壓低房價。我以為廣州的房價肯定會降下來。所以我提醒中低收入者,如果想買房,先不用著急”；到了3月26日,張廣寧針對房價問題更是加重語氣，指出“住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題,更是一個政治問題”。

但房價似乎與張市長較上了勁。6月，廣州部分大戶型新房價格大幅上升，全市均價繼續保持在每平方米8千元以上，其中中心6區均價超過每平方米1萬1千元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。

“房地產經濟進入市場軌道，這一點已經不可置疑。對于廣州的房價上漲，我認為是意料之中。中國經濟形勢長期看好，房地產經濟也成為熱點，而廣州作為一個經濟活躍的省會城市，房價自然會升。”中國人民大學公共管理學院的葉劍平教授在接受《小康》采訪時表示：“政府的職能是做好保障工作，更應該注重經濟適用房建設以及廉租房工程。”

北海：房價漲幅有可能繼續保持全國第一

國家發改委發布的信息表明，今年以來，北海市同類地段經營性用地出讓價比去年同期上漲了1倍以上，3月至5月新建商品住房價格漲幅分別達13.7%、23.6%和15.1%，連續3個月位居全國首位，超過深圳及北京等發達城市。

在中央抑制房價的風口浪尖上，北海連續3個月房價領漲，引起輿論的廣泛關注和質疑。但是北海市市長連友農回答得理直氣壯：“目前北海房價、地價的上漲，是經濟增長的必然結果”。

上海：“世博效應”提高城市價值，也提升房價上漲空間

“感覺又回到了那個買房子像買白菜的時代，房市一下子就火了。”觀望了兩年之久的李靜感嘆說。

對于上海房價從冰點到沸點，從冷靜到狂熱的現象，房地產經濟分析師薛建雄先生認為，近期購買力旺盛的一個重要原因來自供應量。目前，全市在建商品房6000萬平方米，網上可售房源1657萬平方米，其中可售住宅886萬平方米。按照商品房開發周期3-4年和上海樓市往年每年供應2000萬?2500萬平方米來算，未來3至4年內可供應的房源將遠小于需求10%～25%。

上海易居房地產研究院發展研究所的李先生在接受記者采訪時分析了上海房地產經濟走熱原因，他說“2010年世博會的承辦權再次確定了上海作為國際性大都市的身份。有句話說，世界看中國，中國看上海。上海作為全國金融中心的形象，通過各種方式傳達到國際上，這些推動了它的經濟發展，同時也推動了它的房價上漲。”

美國《財富》雜志曾就上海經濟地位作過調查，結果表示：全球4萬多家跨國公司中，92%的企業將考慮在中國設立地區總部，而上海是首選，占45%的比例。而2010年，上海成功舉辦世界博覽會之后，其知名度將再次得以提升，這將更為鞏固上海作為新興國際金融中心的地位。

作為投資商來說，2010年在上海召開的“世博”，猶如2008年在北京召開的“奧運”。“奧運”概念是堅挺北京房價的原因之一，同樣，“世博”也是堅挺上海房價的重要原因。戴上政治、經濟色彩的“世博效應”，將大幅度提高城市的價值，從而也推動了房價上漲的空間。

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