廣州：作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)自然會(huì)升

廣州房?jī)r(jià)，曾一度被經(jīng)濟(jì)學(xué)家冠以“理性、成熟”，但是6月的廣州樓價(jià)卻創(chuàng)下了近年來(lái)的最大升幅。

今年年初，市長(zhǎng)張廣寧在各場(chǎng)所針對(duì)控制房?jī)r(jià)放出狠話，形成“安定購(gòu)房者民心”的語(yǔ)錄。2月2日，廣東省“兩會(huì)”期間，張市長(zhǎng)說：“房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái),起碼是小戶型肯定要降,不降也要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)”；3月5日，全國(guó)“兩會(huì)”期間，他再次強(qiáng)調(diào)：“政府會(huì)全力以赴壓低房?jī)r(jià)。我以為廣州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)。所以我提醒中低收入者,如果想買房,先不用著急”；到了3月26日,張廣寧針對(duì)房?jī)r(jià)問題更是加重語(yǔ)氣，指出“住房問題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題,更是一個(gè)政治問題”。

但房?jī)r(jià)似乎與張市長(zhǎng)較上了勁。6月，廣州部分大戶型新房?jī)r(jià)格大幅上升，全市均價(jià)繼續(xù)保持在每平方米8千元以上，其中中心6區(qū)均價(jià)超過每平方米1萬(wàn)1千元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來(lái)廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。

“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入市場(chǎng)軌道，這一點(diǎn)已經(jīng)不可置疑。對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)上漲，我認(rèn)為是意料之中。中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長(zhǎng)期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為熱點(diǎn)，而廣州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)自然會(huì)升。”中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院的葉劍平教授在接受《小康》采訪時(shí)表示：“政府的職能是做好保障工作，更應(yīng)該注重經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及廉租房工程。”

北海：房?jī)r(jià)漲幅有可能繼續(xù)保持全國(guó)第一

國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的信息表明，今年以來(lái)，北海市同類地段經(jīng)營(yíng)性用地出讓價(jià)比去年同期上漲了1倍以上，3月至5月新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅分別達(dá)13.7%、23.6%和15.1%，連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)首位，超過深圳及北京等發(fā)達(dá)城市。

在中央抑制房?jī)r(jià)的風(fēng)口浪尖上，北海連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。但是北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)回答得理直氣壯：“目前北海房?jī)r(jià)、地價(jià)的上漲，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必然結(jié)果”。

上海：“世博效應(yīng)”提高城市價(jià)值，也提升房?jī)r(jià)上漲空間

“感覺又回到了那個(gè)買房子像買白菜的時(shí)代，房市一下子就火了。”觀望了兩年之久的李靜感嘆說。

對(duì)于上海房?jī)r(jià)從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)，從冷靜到狂熱的現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析師薛建雄先生認(rèn)為，近期購(gòu)買力旺盛的一個(gè)重要原因來(lái)自供應(yīng)量。目前，全市在建商品房6000萬(wàn)平方米，網(wǎng)上可售房源1657萬(wàn)平方米，其中可售住宅886萬(wàn)平方米。按照商品房開發(fā)周期3-4年和上海樓市往年每年供應(yīng)2000萬(wàn)?2500萬(wàn)平方米來(lái)算，未來(lái)3至4年內(nèi)可供應(yīng)的房源將遠(yuǎn)小于需求10%～25%。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受記者采訪時(shí)分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走熱原因，他說“2010年世博會(huì)的承辦權(quán)再次確定了上海作為國(guó)際性大都市的身份。有句話說，世界看中國(guó)，中國(guó)看上海。上海作為全國(guó)金融中心的形象，通過各種方式傳達(dá)到國(guó)際上，這些推動(dòng)了它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了它的房?jī)r(jià)上漲。”

美國(guó)《財(cái)富》雜志曾就上海經(jīng)濟(jì)地位作過調(diào)查，結(jié)果表示：全球4萬(wàn)多家跨國(guó)公司中，92%的企業(yè)將考慮在中國(guó)設(shè)立地區(qū)總部，而上海是首選，占45%的比例。而2010年，上海成功舉辦世界博覽會(huì)之后，其知名度將再次得以提升，這將更為鞏固上海作為新興國(guó)際金融中心的地位。

作為投資商來(lái)說，2010年在上海召開的“世博”，猶如2008年在北京召開的“奧運(yùn)”。“奧運(yùn)”概念是堅(jiān)挺北京房?jī)r(jià)的原因之一，同樣，“世博”也是堅(jiān)挺上海房?jī)r(jià)的重要原因。戴上政治、經(jīng)濟(jì)色彩的“世博效應(yīng)”，將大幅度提高城市的價(jià)值，從而也推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲的空間。

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