杭州：誰在消費(fèi)“萬元房”

2007年，杭州普遍出現(xiàn)“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。杭州市相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，杭州樓市房源成交正在逐月增長(zhǎng)：3月份杭州主城區(qū)預(yù)定1588套，成交2033套；4月份預(yù)定2611套，成交3064套；5月份預(yù)定5466套，成交5043套……由于供不應(yīng)求，于是，一些新開的暢銷樓盤在幾個(gè)月內(nèi)不得不數(shù)次調(diào)價(jià)。因?yàn)樾麻_樓盤有限，市區(qū)的二手房也變得緊俏起來，一些在年初均價(jià)才8000元/平方米左右的二手房，也水漲船高，迅速晉級(jí)為“萬元房”。

“"萬元房"在杭州已經(jīng)見怪不怪了。”浙江中環(huán)置業(yè)副總經(jīng)理李思同對(duì)記者表示，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入新一輪的上升通道。

但到底是誰在消費(fèi)杭州的“萬元房”？是購樓自居還是熱錢投資？

一個(gè)城市居民收入與購房能力的比例，如果按照國際房產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)來說應(yīng)該是：房?jī)r(jià)和可支配收入在3：1和6：1之間。但按目前杭州的房?jī)r(jià)與居民平均收入來看，這個(gè)比例已經(jīng)高達(dá)10：1。房產(chǎn)策劃專家王志剛認(rèn)為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們?cè)诤贾葙彿浚瓤勺鰹樽约簛砗贾葸@個(gè)人間天堂旅游的居住點(diǎn)，又可以做為投資，市場(chǎng)被大家看好。”

一家公司的調(diào)查結(jié)果證實(shí)了王志剛的論斷。杭州某公司曾就杭州房產(chǎn)的閑置率作過一項(xiàng)調(diào)查。他們派人到杭州各小區(qū)在晚上18：00～21：00進(jìn)行蹲點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)即使是一些成熟的社區(qū)，也有20%以上的房子沒有亮燈，有些新建社區(qū)甚至高達(dá)70%。而在國際房產(chǎn)市場(chǎng)，普遍認(rèn)同房產(chǎn)的閑置率為5.8%～6.2%，空置率應(yīng)該控制在15%以內(nèi)，但杭州的現(xiàn)象卻顯得特殊：房產(chǎn)商房產(chǎn)的閑置率幾乎都在5.8%以下，有的房產(chǎn)商的樓盤售得甚至一套不剩，但房子的空置率呢？卻達(dá)一半以上。

對(duì)于這一獨(dú)特的“杭州現(xiàn)象”，王志剛解釋稱，這是由浙江這一獨(dú)特的地理環(huán)境決定的。杭州市理想的人居環(huán)境和浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭是造成杭州樓市火熱的主要原因。“廣州，市中心平均房?jī)r(jià)也曾超過8000元/平方米，但后來跌下來了，基本維持在5000～6000元/平方米，原因是廣東人面對(duì)廣州的房?jī)r(jià)，有更多的選擇，比如到珠海、深圳、廈門等地購房。但杭州不一樣，浙江就一個(gè)杭州，甚至于全國就一個(gè)杭州，每個(gè)浙江人、甚至全國的人，還有一些海外的人都向往杭州，這里面有大多人希望能在杭州定居。而且，杭州周邊聚集了大批比杭州人更富有的人，像溫州人、義烏人，他們幫自己的孩子在杭州買房子，希望自己的孩子成為一個(gè)杭州人。這都支撐了杭州的房產(chǎn)市場(chǎng)。”

南京：購房的剛性需求得到釋放，供給量卻未增加，房?jī)r(jià)必然還會(huì)上漲

有媒體稱，南京在房地產(chǎn)方面屬于經(jīng)常能在全國“出新聞”的“典型城市”。例如，南京“新城區(qū)”江寧的一個(gè)樓盤，上午的價(jià)格為3900元/平方米，但到了下午就升到5100元/平方米。多家媒體報(bào)道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時(shí)每平方米房?jī)r(jià)暴漲1200元的記錄，謂之“傳奇”。

從3月至5月，住宅的成交量和成交均價(jià)一路走高。5月份的住宅成交量為9681套，基本與去年同期持平，但成交均價(jià)達(dá)到5800元/平方米，比去年同期上漲了22.5%，呈明顯漲勢(shì)。

對(duì)于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認(rèn)為，前二年，大部分老百姓對(duì)于購房還持觀望態(tài)度，但進(jìn)入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場(chǎng)上房屋的供給量卻沒有同時(shí)增加，因此造成房?jī)r(jià)的上漲。

對(duì)于南京房?jī)r(jià)未來走勢(shì)，古尹分析：“就目前而言，全國的房?jī)r(jià)總體仍以上漲為主要趨勢(shì)，二、三線城市更為明顯。隨著銀根、地根的日益收緊，住房的成本必然會(huì)越來越高，再加上不斷增長(zhǎng)的購房需求，房?jī)r(jià)必然還會(huì)出現(xiàn)上漲的局面。”

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