杭州：誰在消費“萬元房”

2007年，杭州普遍出現“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。杭州市相關的統計數據表明，杭州樓市房源成交正在逐月增長：3月份杭州主城區預定1588套，成交2033套；4月份預定2611套，成交3064套；5月份預定5466套，成交5043套……由于供不應求，于是，一些新開的暢銷樓盤在幾個月內不得不數次調價。因為新開樓盤有限，市區的二手房也變得緊俏起來，一些在年初均價才8000元/平方米左右的二手房，也水漲船高，迅速晉級為“萬元房”。

“"萬元房"在杭州已經見怪不怪了。”浙江中環置業副總經理李思同對記者表示，杭州房價已經進入新一輪的上升通道。

但到底是誰在消費杭州的“萬元房”？是購樓自居還是熱錢投資？

一個城市居民收入與購房能力的比例，如果按照國際房產市場的標準來說應該是：房價和可支配收入在3：1和6：1之間。但按目前杭州的房價與居民平均收入來看，這個比例已經高達10：1。房產策劃專家王志剛認為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房，既可做為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點，又可以做為投資，市場被大家看好。”

一家公司的調查結果證實了王志剛的論斷。杭州某公司曾就杭州房產的閑置率作過一項調查。他們派人到杭州各小區在晚上18：00～21：00進行蹲點，發現即使是一些成熟的社區，也有20%以上的房子沒有亮燈，有些新建社區甚至高達70%。而在國際房產市場，普遍認同房產的閑置率為5.8%～6.2%，空置率應該控制在15%以內，但杭州的現象卻顯得特殊：房產商房產的閑置率幾乎都在5.8%以下，有的房產商的樓盤售得甚至一套不剩，但房子的空置率呢？卻達一半以上。

對于這一獨特的“杭州現象”，王志剛解釋稱，這是由浙江這一獨特的地理環境決定的。杭州市理想的人居環境和浙江經濟發展的強勁勢頭是造成杭州樓市火熱的主要原因。“廣州，市中心平均房價也曾超過8000元/平方米，但后來跌下來了，基本維持在5000～6000元/平方米，原因是廣東人面對廣州的房價，有更多的選擇，比如到珠海、深圳、廈門等地購房。但杭州不一樣，浙江就一個杭州，甚至于全國就一個杭州，每個浙江人、甚至全國的人，還有一些海外的人都向往杭州，這里面有大多人希望能在杭州定居。而且，杭州周邊聚集了大批比杭州人更富有的人，像溫州人、義烏人，他們幫自己的孩子在杭州買房子，希望自己的孩子成為一個杭州人。這都支撐了杭州的房產市場。”

南京：購房的剛性需求得到釋放，供給量卻未增加，房價必然還會上漲

有媒體稱，南京在房地產方面屬于經常能在全國“出新聞”的“典型城市”。例如，南京“新城區”江寧的一個樓盤，上午的價格為3900元/平方米，但到了下午就升到5100元/平方米。多家媒體報道了這則新聞，并稱其“創造”了2小時每平方米房價暴漲1200元的記錄，謂之“傳奇”。

從3月至5月，住宅的成交量和成交均價一路走高。5月份的住宅成交量為9681套，基本與去年同期持平，但成交均價達到5800元/平方米，比去年同期上漲了22.5%，呈明顯漲勢。

對于南京的“搶房”現象，中房指數系統(南京)研究總監古尹認為，前二年，大部分老百姓對于購房還持觀望態度，但進入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。

對于南京房價未來走勢，古尹分析：“就目前而言，全國的房價總體仍以上漲為主要趨勢，二、三線城市更為明顯。隨著銀根、地根的日益收緊，住房的成本必然會越來越高，再加上不斷增長的購房需求，房價必然還會出現上漲的局面。”

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