國內大量資產被嚴重低估賤價出售

更嚴重的是，我國大量資產長期以來是被嚴重低估的，尤其是國有資產被低估幅度更大，這就使外資在并購中得到了更大的盈利空間。由于中國的土地不是私有的，土地價值被嚴重低估，使我國的整體實業資產的價值也被嚴重低估。還有不少地方政府領導，為吸引外資甚至采取白送土地的政策，或以行政命令逼迫企業以低價賣給外資，導致國有資產被嚴重低估。

近些年我國國有資產出售上存在重大制度性缺陷。一些地方片面理解國資委關于“國有資產產權交易價格不能低于企業凈資產”的規定，將底線作為國有資產交易的定價標準（而國際上只有對新成立的小企業和快破產的企業才按凈資產計算），嚴重低估了國有資產價值。凈資產只是一個財務概念，不能代表整個企業的整體價值，對于名牌企業更是如此。主要表現在幾個方面：

一是企業的無形資產基本未予計入。一些名牌企業和龍頭企業（如徐工、雙匯、南孚、娃哈哈等）的無形資產價值很高，如名牌效應、專有技術、市場網絡等，每個企業僅無形資產就值十幾億、幾十億，然而在許多外資收購案中并未將無形資產的價值計算在內。

二是帳面固定資產在折舊后消失。過去的算法是帳面固定資產為折舊后的凈資產，這導致實物資產價值嚴重低估，如：一棟20年的辦公大樓或廠房，折舊年限是20年，則在20年后帳面上便找不到這棟辦公樓，然而這幢辦公樓或廠房仍是有價值的、存在的，卻在出售時完全沒有計算在內。加上土地價值被嚴重低估，即使是按現值仍有很大低估。

三是未將企業應有的未來盈利空間計算在內。國際上普遍采用的企業價值評估方法是按企業的“依貝塔值”（EBITDA值）（即企業的稅、息、折舊前的利潤合計）再乘以一個系數，作為企業價值評估的根據。行業不同，系數不同，如機械行業的價值評估系數大約為EBITDA值8—12倍。而只有在企業面臨破產清算時才以“凈資產”作為估價依據。而我們許多企業出售時僅按EBITDA值出售而并未乘以幾倍的系數，導致國有資產成倍的流失。

四是許多企業在出售中未將擁有土地的實際價值計入資產，即使有的企業計入了，也僅按八九十年代劃撥土地的象征性收費價格計入，使企業資產價值被嚴重低估。一些收購者在購買企業時其實眼睛盯的也正是這些能帶來巨大升值空間的肥肉，然而這塊卻沒有計入出售價格。

五是未將國企與一般企業的不同制度成本算在內。國企利潤（除壟斷行業外）比民企利潤低的原因之一是國企老職工難解雇等用工制度障礙使國企員工成本普遍高于用工制度靈活的民營企業，因而降低了國企的賬面利潤，降低了企業資本值。因而按原先國企的賬面利潤計算出售價格是扭曲的估值，一旦轉手到民營企業利潤立刻上升。因此在出售國企時，應當遵守資本市場的規則，按照真正實行“資本雇傭勞動”時的企業利潤來估算國有企業所有權的真正價值。

六是未將特許經營權和包含著國家信譽、眾多網絡資源、名牌效應等給予充分估值，使我國大量金融股權被廉價出售。例如我國幾大國有銀行、國有保險公司、證券公司等股權，都是以一、兩元的價格賣給了外資，在短短一、兩年價格就暴漲到五、六元甚至26元、40多元。許多外資的金融股投入僅一兩年、兩三年就收回成本，有的甚至一年就掙了幾倍。

這些因素的綜合后果是，我國的現有資產、尤其是國有資產被嚴重低估，賤價出賣，而且這種廉價出售帶有普遍性。這造成了我國大量的資產、財富被外資廉價買走，獲得暴利，例如，一家美國大公司在中國一兩年內的獲利就高達900%。可以說，近10多年來，我國的國有資產流失到外資企業和國內少數人手里的數額巨大，無怪乎一些專家痛心地表示：這么多年來，讓外資以極端的低廉價格搶購我們的實物資產和實體產業，尤其是重要行業的龍頭企業，我們賣的越多，損失越大！而且更糟糕的是，往往向外資出售的還不是經營虧損的包袱企業，卻凈撿行業龍頭企業、名牌企業、好企業賤價賣給外資，這樣的損失更是巨大！

目前，眾多強勢外資大兵壓境，合縱連橫式的兼并我實體產業，對國內眾多企業形成圍剿和呑并。對于外資來講，中國市場是一個需要戰略搶占的陣地。就連在全球35個國家擁有40個并購顧問和投資銀行公司、5年間完成1000多宗并購交易的MAI，也首次將年會放在中國舉行，研究的就是今后怎樣在中國并購更多的企業。中國現在成了外資最看好的“世紀大金礦”。