全國(guó)70城市房?jī)r(jià)全部漲價(jià) 業(yè)內(nèi)稱(chēng)調(diào)整或?yàn)槠诓贿h(yuǎn)

2007年09月13日 09:45上海證券報(bào)投票數(shù)： 頂一下  【大 中 小】

昨天，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新的調(diào)查報(bào)告顯示，8月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格再創(chuàng)新高，同比上漲8.2%，漲幅比7月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，也比7月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。并且，8月所有70個(gè)大中城市的新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比均上漲。

其中，70個(gè)大中城市的新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲達(dá)9.0%，漲幅比7月高0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比7月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.1%、9.3%和10.0%，環(huán)比則分別上漲0.7%、1.6%和1.7%。

而分地區(qū)看，同比漲幅較高的城市主要有：北海18.2%、深圳17.6%、烏魯木齊15.5%、北京13.5%、蚌埠11.1%等；環(huán)比漲幅較高的城市主要有：杭州4.7%、烏魯木齊4.0%、大理2.8%、石家莊2.5%、重慶2.5%、昆明1.7%、上海1.6%、深圳1.5%等。

另外，70個(gè)大中城市的二手住房銷(xiāo)售價(jià)格也同比上漲達(dá)7.9%，漲幅比7月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲2%，漲幅比7月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中同比漲幅較高的城市主要有：深圳22.0%、北京10.6%、鄭州10.0%、牡丹江9.5%、寧波9.3%等；環(huán)比漲幅較高的城市主要有：鄭州5.9%、沈陽(yáng)5.2%、烏魯木齊3.7%、牡丹江3.7%、長(zhǎng)春3.4%等。

而70個(gè)大中城市的非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅與7月持平。其中，辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.5%、7.4%和6.1%。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年全國(guó)房?jī)r(jià)的確呈普漲態(tài)勢(shì)，似進(jìn)入新一輪上升通道。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的數(shù)據(jù)，今年1-7月，70個(gè)大中城市的房屋售價(jià)同比分別上漲5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，加上此次8月的7.5%，很顯然，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅在加速放大。而在連續(xù)幾年政策調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)未見(jiàn)低頭卻又抬頭的形勢(shì)使樓市平穩(wěn)發(fā)展的壓力再次加劇。

“供求失衡應(yīng)該是造成此輪房?jī)r(jià)上漲的主要因素?！敝袊?guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟分析，2004年起的土地供應(yīng)下降所造成的住宅有效供給減少，“70-90”結(jié)構(gòu)調(diào)控所導(dǎo)致的部分項(xiàng)目供應(yīng)放緩，及不排除開(kāi)發(fā)商中存在的捂盤(pán)惜售行為，都是目前樓市供應(yīng)吃緊的原因。同時(shí)，供不應(yīng)求所帶動(dòng)的樓市增長(zhǎng)又增強(qiáng)著市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)的預(yù)期。

但是，陳晟又認(rèn)為，“強(qiáng)弩之末，力不能入魯縞”，單純的預(yù)期支撐下的高漲樓市不會(huì)長(zhǎng)久，“目前高量交易的局面還會(huì)短暫延續(xù)，但隨著未來(lái)幾年結(jié)構(gòu)調(diào)控等措施進(jìn)一步發(fā)揮效應(yīng)，供需矛盾將逐漸緩和?！备惺袌?chǎng)人士表示，不匹配的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已造成一些城市“有價(jià)無(wú)市”的局面，房?jī)r(jià)調(diào)整或?yàn)槠诓贿h(yuǎn)。(李和裕)

編輯： 陳君

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