今年第三季度還未結束，滬上多數銀行的全年房貸指標均已提前完成。在央行連續加息收縮流動性的"逼迫"下，滬上銀行在"十一"國慶節全線收緊房貸已經成定局，提高第二套房首付比例也極有可能在第四季度實施。

"5·30"以來房貸井噴

"前段時間都快忙瘋掉了！"中行上海分行某支行一位信貸員告訴早報記者，今年的房貸發放"做得太好了"，尤其是今年6月份以后的增量最為明顯，很多時候她都是加班加點進行貸款審核。

銀行業內人士一致表示，今年"5·30"股市大調整成為樓市的"拐點"，部分股市資金從股市轉戰樓市，將本已開始逐步升溫的上海樓市再加一把火，銀行的房貸發放量呈直線上升。根據上海銀監局的統計，在去年下半年，滬上銀行房貸發放還連續出現"負增長"，到今年8月份時，當月中資銀行個人房貸猛增71.3億元，創2005年以來單月增量新高。

據記者了解，截至目前，包括工、農、中、建四大國有銀行在內的滬上大多數銀行都已經提前完成了今年的房貸指標，少數中小銀行甚至6月份就已"完工"，開始想透支明年的貸款額度。

"緊縮"措施已經實施

據記者了解到的最新情況，由于房貸發放指標已經提前完成，目前，民生銀行上海分行從9月份起就已經基本停止了個人二手房貸的發放。興業銀行上海分行目前已停止了500萬元以上房貸的發放，因為500萬元以上的房屋屬于高檔樓盤，客戶貸款的絕對值比較大，風險系數高。目前，中小銀行中，只有總行房貸任務壓得比較重的深發展上海分行等一兩家銀行還沒有完成房貸指標，房貸發放比較正常。

"國慶后房貸就會收緊。"上述中行信貸員告訴記者，除了自住性房貸需求外，下一階段投資性購房將很難從銀行獲得貸款。

工行上海分行有關人士則表示，實際上銀行已經采取了不少"緊縮"措施。以前為了讓客戶貸到款允許客戶和中介采取的一些"變通"政策全部取消，銀行尤其加強了對房屋的評估。

某外資保險公司職員王小姐對此深有體會。她上周在莘莊看中了一套二手房，交易價格為每平方米9000元，總價為80萬元，如果按照這一價格申請房貸，她可以從銀行貸到56萬元，只需首付24萬元。但銀行給她房子的評估值只有每平方米6000元，她最終首付款被提高至40萬元，首付比例實際上達到了50％。

一家房產中介也告訴記者，以前購房者從單位開個收入證明就可以申請貸款了。現在已行不通了，大多數銀行要求必須把過去一年個人收入的所得稅納稅票附在后面，要把稅票打出來，復印件附在后面。

四季度或提高首付

在今年全國多數城市房價快速上漲、央行今年連續加息、美國爆發次級抵押貸款危機后，近期國內銀行均加強了對房貸風險的關注。最先采取行動的是建設銀行，該行目前已經在廣東、重慶、海南等省市提高了第二套房貸首付比例。建行總行近期還發布研究報告稱，近年來，我國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經步入違約高風險期。

對于上海是否會同樣采取提高第二套房首付比例，滬上銀行目前的公開表態是，目前政策沒有改變，原有的多套房貸款政策仍維持不變，第二套房首付比仍為三成以上。但多家銀行房貸部人士私下表示，四季度滬上銀行統一提高第二套房首付比例的可能性極大。

工行總行個人金融部有關人士告訴記者，在近期國內一些城市房價漲幅已經超過當地居民購買力的情況下，下一輪政府調控樓市決心和意圖很明顯，就是保障自住，抑制投資，打擊投機。提高第二套房首付比例既可以降低銀行風險，又可以保障居民自住性購房需求，在銀行今年已經完成房貸全年計劃的情況下，限制第二套房貸款并不會影響銀行的盈利。

深發展上海分行有關人士也表示，在樓市出現虛高的情況下，提高抵押貸款的首付比例會是銀行比較可行的選擇。美國的次貸危機給銀行造成沖擊是銀行100％放貸，甚至120％放貸給客戶，在美國地產泡沫開始破裂后，房屋的抵押值低于銀行房貸款。所以，國內銀行提高第二套房貸的首付比例可以防患于未然。

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