“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。”央行和銀監(jiān)會昨晚聯(lián)合發(fā)布的通知如是規(guī)定。

這份名為《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，從防范房貸風(fēng)險角度，重點調(diào)整和細(xì)化了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款管理政策。

《通知》規(guī)定，貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。????

為進(jìn)一步防范商業(yè)用房貸款風(fēng)險，《通知》還規(guī)定，商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

在房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理方面,《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。此舉旨在利用信貸手段進(jìn)一步促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快土地、住房開發(fā)速度，增加市場供應(yīng)，緩解供需矛盾。

未經(jīng)央行、銀監(jiān)會批準(zhǔn)，各政策性銀行不得發(fā)放商業(yè)性房地產(chǎn)貸款。《通知》要求，各商業(yè)銀行應(yīng)制定相應(yīng)實施細(xì)則，并向央行和銀監(jiān)會報備。

央行和銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩部門將加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)房貸管理的“窗口指導(dǎo)”和風(fēng)險提示，加大違規(guī)查處力度，《通知》下發(fā)一段時間后，兩部門還將對商業(yè)銀行執(zhí)行情況進(jìn)行專項檢查。

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