銀行“細則”難產，新申請貸款受理暫停 已放貸的“第二套房”應不受牽連

晨報訊 如何界定“第二套房”，成為央行、銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》后各方關注的焦點。昨天，多家商業銀行抱怨“第二套房”定義過于粗線條，許多貸款購房的“特例”尚待明確。截至發稿時，滬上尚無一家銀行發布“細則”。新申請貸款的受理，可能要等“細則”出來后才能恢復。

按《通知》定義，“第二套（含）以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。對此，一位監管機構的官員解讀為，只要當事人已利用貸款購房，無論貸款是否結清，如再想貸款購買其他房產，一律視為第二套（含）以上住房。

但在多數銀行看來，如果原有購房貸款結清，那么再申請的貸款購房應視為“首套房”。此外，如市民原來的住房為一次性購得并無貸款，則無論其名下已有幾套住房，其向銀行申請貸款購房仍視為“首套房”。

招商銀行個人銀行部總經理劉建軍表示，“第二套房”的界定仍有一些不夠明確的地方，目前正在向監管部門請示，之后該行才會出臺“細則”。

銀監會辦公廳新聞信息處相關人士昨表示，并未聽說監管部門還要發布執行“細則”。這似乎意味著，界定“第二套房”的自主權仍掌握在銀行手中。此前，銀行界定“第二套房”，一般傾向于“背有按揭的第二套房”。

昨天，許多市民還提出疑問：對于正在還貸的“第二套房”，銀行會不會在明年元旦后統一上調利率標準呢？對此，負責銀行法務的人士表示，已經放貸的“第二套房”應該不會受到新政策的牽連。

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