高房?jī)r(jià)“擠出”效應(yīng)形成強(qiáng)大壓力

“我想我是不是該回武漢了？”深圳某知名企業(yè)公關(guān)部副經(jīng)理王丹正在謀劃著調(diào)動(dòng)工作，因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)已經(jīng)讓他無(wú)法承受。王丹是2003年進(jìn)入深圳這家高科技企業(yè)的，當(dāng)時(shí)家在武漢的他還在為是否應(yīng)該在深圳買(mǎi)房而猶豫，時(shí)間一晃就過(guò)去了，現(xiàn)在深圳1.5萬(wàn)元／平方米的房?jī)r(jià)對(duì)于月薪1萬(wàn)元的他來(lái)說(shuō)已經(jīng)是遙不可及。王丹說(shuō)：“我想過(guò)很多種離開(kāi)深圳的可能，如工作不好，父母不同意，但沒(méi)有想到是房?jī)r(jià)逼我走。”

王丹的故事在中等收入人群中絕不是孤例。今年許多一、二線城市房屋均價(jià)月同比漲幅超過(guò)10％，深圳、上海很多地塊房?jī)r(jià)兩年內(nèi)已經(jīng)翻番。以深圳為例，商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到15518元／平方米，一套90平方米的商品房總價(jià)140萬(wàn)元，首付即使50萬(wàn)元，20年貸款月供也超過(guò)6000元。對(duì)于中等收入者來(lái)說(shuō)，還款壓力非常大。

此外，今年以來(lái)，央行頻繁加息，雖然對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資炒作有著重要意義，但同時(shí)也給貸款買(mǎi)房者增加了很多壓力。以總額20萬(wàn)元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來(lái)的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元，近6萬(wàn)元對(duì)普通家庭而言絕不是一個(gè)小數(shù)目。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今年3月發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告顯示，2004年至今，房?jī)r(jià)與家庭收入占比日益增加。按照30年按揭，30％首付全部房款，年利率5.3％購(gòu)買(mǎi)商品房計(jì)算，中等收入者每月還款超過(guò)了全部收入的50％。“很多人的理想就是奮斗一輩子買(mǎi)套房。”深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)。

中等收入人群住房需關(guān)注

深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，中等收入人群的住房需求有著比較鮮明的特點(diǎn)，一般說(shuō)來(lái)，他們都希望有一套面積不大的住房。對(duì)于這種住房要求，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該采取有力措施，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多建中小型戶型。如果期望他們到二手房市場(chǎng)上解決住房問(wèn)題，就應(yīng)采取嚴(yán)厲措施打擊炒房。政府如果鼓勵(lì)城市中等收入人群去租房，那么就應(yīng)該建立透明、可靠、穩(wěn)定的租房體系，加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。

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