中介內地組團赴港看樓 成交率最高達50%  

深圳樓市“金九銀十”風光不再，“十一”黃金周最低單日新盤成交僅6宗。相反，由于看好香港樓市的升值潛力，投資客轉戰香港，黃金周期間“重金”南下掃樓，有豪客一擲千金，一口氣在港買下數個單位作為投資。

內地房貸政策緊縮

今年8月以來，中國部分銀行開始提高二手房個貸首付，有的開始拒絕對房改房貸款。

與此同時，部分城市也調整了公積金貸款政策。其中南京市住房公積金管理中心規定，從9月起，南京市住房公積金貸款的額度將比以前有所減少，公積金二次貸款暫被叫停。

至9月27日，央行、銀監會正式聯合發布二手房房貸新規。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

據香港謀體報道，深港樓價日益接近，有部分深圳樓盤價格甚至已高過香港；而且，中央在國慶前出臺緊縮房貸的宏調政策，更加緊了深圳人踏足香港樓市的步伐；另外，香港部分地區仍未恢復1997年前的水平，租金回報率高于深圳，政策干擾小，這些都成為內地客赴港投資的誘因。

受內地宏觀調控影響，深圳樓市提早進入“寒冬”，8-9月成交量急遽萎縮50%，香港樓市卻意外火爆。在國慶黃金周，中原、美聯、港置等各大中介代理商紛紛組織各式“睇樓團”，派出精兵強將奔波于峰慧豪園、君臨天下、嘉亨灣、萬景峰等新近開盤的豪宅，用普通話向客戶講解樓盤細節。

豪客連掃8套住宅

該報了解到，各大中介以“自由行”或“看樓團”形式組織數十至數百批投資客赴港看樓，平均成交率從10%-50%不等，更有“豪客”一擲千金，一次購入3套住宅，價值近3000萬元。

美聯物業代理(深圳)總經理王書權透露，黃金周期間開出專車組織200多客人赴港看樓，新盤每平方米均價都在10萬元以上。過去6日，美聯組織的“睇樓團”成交率達10%，購買者全部是深圳投資者。“這批客人近兩年在深圳成功投資，大多是千萬身家，如今獲利套現后轉到香港投資。”他回憶，美聯在9月份便組織了“睇樓團”，有兩位客人一口氣各買下8套柏慧豪園的小戶型住宅，總值1500萬元。

成交率高達五成

與美聯組織“睇樓團”不同，深圳中原的VIP客戶多是自己駕駛中港兩地牌車去現場看樓。深圳中原駐香港辦事處總監張小姐介紹，黃金周期間有近百名客人赴港看樓，主要是柏慧豪園、君臨天下、嘉亨灣、萬景峰等近期開盤的豪宅住宅，每平方米成交均價都是8萬元以上，成交率高達50%。“大多數買家是每人買一套，部分買家一次買下幾套住宅。如有一批家庭炒樓客，一家人在翔龍灣買下2-3套，每套500萬-900萬元，共近3000萬元。”

張小姐分析，赴港投資客多是近年在深圳樓市或內地股市獲利后轉戰香港，對內地宏調政策及樓市前景有較為理性分析。近半年深圳樓飆升，凸顯香港樓市的價值洼地，投資者就會把資金轉向香港。她預測，黃金周的深圳投資者只是“冰山一角”，未來深圳人買香港樓是一個潮流。綜合新華社電

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