“十一”黃金周是北京樓市傳統銷售旺季的高峰，期間，往往是開發商集中推盤和購房人密集選房。但今年，記者在長假期間走訪的北京幾處新盤項目，卻大都是“參觀意愿濃、實際成交淡”，“金九銀十”的成色已經褪了不少。

新房 觀望氣氛濃厚

在東北四環外的“中廣·宜景灣”售樓處，正在看房的李先生告訴記者，他工作已經三年多，由于工作地點就在東北四環外的望京，所以一直關注著這一區域的住宅。去年9月，李先生第一次看房時，那里的均價大約是每平米7000元；而現在，中廣·宜景灣的銷售均價每平方米已超過13000元。

“去年看房的時候，覺得7000多元的價格已經夠高的了，畢竟工作才兩年，積蓄也不多。現在，房價幾乎漲了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十萬，遠遠超過我一年的收入，實在是太離譜了！”李先生無奈的說道。在被問及近期是否會買房時，李先生表示，“已經漲到這份上了，再買覺得不太合適。”

實際上，和李先生一樣，目前北京多數購房人觀望情緒濃厚。尤其在城四區內，“有價無市”現象更為明顯。“十一”期間，記者走訪了二環內在售的兩個高檔樓盤，“門庭冷落”成為這些項目的主題詞，而實際成交量也持續低迷。以崇文門附近的國瑞城為例，每平方米近3萬元的銷售均價確實嚇退了絕大多數購房人，記者從北京房地產交易管理網獲悉，國瑞城三棟樓自7月初開盤以來，尚未有一套簽約。

北京房地產交易管理網數據顯示，10月1日至6日，北京期房網上簽約日均267套，其中住宅期房網上簽約日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以來北京期房網上簽約日均439套的水平。

業內專家分析，北京樓市在“十一”銷售旺季遇冷，主要原因是房價上漲過快抑制了購房需求；而央行加息、提高二套房首付比例以及保障性住房將大批入市等因素使不少購房人推遲了購房計劃，市場觀望氣氛較濃；另外一些開發商捂盤惜售，購房者選擇余地減少。

二手房 奧運、學區價格跳升

“十一”期間，記者在亞運村、世紀城和中關村區域的房產中介處了解到，奧運和學校周邊區域內的二手房目前比較搶手，價格上漲也很快。我愛我家的一位置業顧問告訴記者，自7月份以來，這些區域二手房單價漲幅超過20%；尤其是一些交通便利、生活配套完善和建設年代較新的小區，兩個多月內二手房單價上漲了3000元左右。

“現在的新房房價太貴了，我看中的項目要么單價太高，要么地理位置太遠，周邊沒有什么配套設施；所以還是選一套價格和位置相對合適的二手房比較劃算。”在一家中介門店看房的施先生表示。

我愛我家副總經理胡景暉分析，房價不斷上漲，但人們剛性的自住購房需求有增無減，因此不少購房人把選房條件瞄準了基礎設施完善、周邊環境良好以及教育資源豐富房產，包括奧運場所、學區和軌道交通周邊的二手房。

目前，小區周邊配套完善、教學資源優越的房源，比如中關村重點小學周邊的東南小區、科南小區，奧運村周邊融域園、奧林春天小區、北辰、小關等區域房產，價格上漲明顯，單價均已超過萬元。

21世紀不動產分析師孟奇指出，由于奧運利好和教育資源稀缺，加之這些區域有軌道交通，因此二手房市場供不應求的狀況比較突出。如中關村周邊的供需比約為1∶4.5，而中關村一小、二小、三小、人大附小等知名重點小學周邊房產的供需比已經達到1∶6.7。這種賣方市場使得業主占有強勢地位，所以“坐地起價”的現象明顯。

業內專家分析，目前，北京房價上漲呈現出區域分化的特點，一些配套完善，交通便利的區域開始受到越來越多人的關注。中關村區域作為學區房產的典型代表，匯集了大量的投資性需求和為子女上學購房的剛性需求，房產市場非常活躍；奧運效應使得北辰區域、小關區域、工體周邊的房產租售市場日益火暴。

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