第1頁:“二套房”原則已確立第2頁:可能演變成客戶爭奪戰

國慶前夕，央行聯合聯手銀監會發布“第二套房貸新政”后，各家銀行紛紛研究具體的實施細則。昨日記者獲悉，廣東中行、工行、招行、建行已從10月1日開始，針對第二套住房已提高首付和房貸利率，但具體的操作細則仍在緊張制定中。記者獲悉，銀行普遍傾向于以個人為單位而非以家庭為單位認定房產套數；如果原房貸結清，再申請房貸應視為“首套房”貸款。

“二套房”原則已確立

中行廣東省分行、廣州招行有關人士告訴記者，“第二套住房”的基本原則已確立，不是以家庭為單位，而是以個人為單位。據招行廣州市分行有關負責人表示，目前，招行已基本出臺了實施細則，“根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。

不過他表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

廣州工行有關人士透露，國慶期間，房貸新政已經實施。對申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，但具體的實施細則還未出臺。而廣東省農行有關人士則透露，總行已經制定完實施細則，但還要銀監會批準，估計這兩天就會發布。

央行副行長蘇寧日前表示，央行征信系統完全可以成功認定第二套房，“我們擁有覆蓋全國的數據庫，只要貸款人曾經買過第二套房，將完全在這個系統中如實反映出來”，“我們所說的第二套是說針對所有銀行購買的第二套，絕對不會出現貸款人在工行買‘第一套’，又成功在中行再買一個‘第一套’的說法”。

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