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為防止開發商“囤積”土地,國土部要求,單宗土地的開發建設時限原則上不得超過3年。國土部昨天發布消息,該部已經下發通知,確保城市低收入家庭住房用地供應,廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地,其年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%。
開發商“囤積”土地,大面積“圈地”,難以形成有效的住房供應,房價高漲。對此,《通知》明確提出,各地要合理控制單宗土地供應規模,縮短土地開發周期,每宗地的開發建設時間原則上不得超過3年,確保供應出去的土地能夠及時開發建設,形成廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的有效供應。
“對成片開發建設的土地,要統一規劃,統一進行基礎設施建設,分塊供應,以增加土地供應的宗數,防止大面積‘圈占’土地現象的發生。”業內人士分析,此舉是為了防止開發商囤地提價,同時鼓勵開發商之間競爭,加快住宅上市的速度,并有利于房價更接近市場價格,避免大盤的壟斷性價格的出現。
記者從北京市國土局了解到,在近期下發的《北京市2007-2010年土地供應中期計劃》中已經明確要求,合理控制單宗住宅項目用地出讓規模。
在土地供應的批后監管方面,國土部此次的《通知》要求,對沒有按照土地使用合同開工建設和竣工的,各地要依法依規提出處理意見,督促企業限期完成開發,對沒有按處理意見進行整改的企業,要禁止其參加土地招拍掛活動購置新的土地。同時,對于閑置土地的處置,《通知》規定,對超出合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的,要依法征收土地閑置費,并責令有關企業限期動工、竣工。(記者馬力)
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編輯:
黎小康
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