南京樓市驚現退房潮

第二套房貸首付提高嚇跑投資客

9月下旬，吳先生在南京城中某樓盤認購了一套房源，當時開發商承諾只需首付兩成。但9月27日第二套房貸新政出臺后，吳先生因買的是第二套房，必須首付四成。思前想后，他決定不買這套新房了。可前往售樓處表示要退房時，開發商卻不答應退房。

這家樓盤目前已有三個購房者明確表示要退房。據了解，近期南京樓市多家樓盤頻頻出現退房，購房者最關心的問題是：定金能否要回？

銀行算賬：購房貸款成本大增

業內人士分析，南京樓市近期退房現象頻現，是因房貸新政影響正慢慢顯現，第二套房貸款首付比例及利率的提高“嚇跑”了很多投資客。

房貸新政實施后，購買第二套住房除了多一成首付款，而且基準利率也上浮10%，貸款利息總額大大提高，銀行方面人士為此算了一筆賬。

以總房價100萬元，貸款15年為例。原貸款七成70萬，利率按照基準利率下浮15%即6.6555%計算，每月還款6157.63元，利息總額408373.4元；貸款六成60萬元，利率按照基準利率上浮10%即8.613%計算，每月還款5948.04元，利息總額為470647.2元。

計算結果很明顯，不僅首付一次性要多付出10萬，貸款利息總額也多支付了62273.8元。

律師解讀：購房者可以退房

對于“定金能否要得回”問題，記者咨詢了君遠律師事務所的姜志民律師。

姜律師表示，購房者在認購時交給開發商的定金只是一個擔保，簽合同之前，購房者和開發商還有一個就認購協議中的條款進行磋商的過程，如果雙方達不成一致，即無法簽訂合同，按照有關法律，開發商應退還購房者交付的定金。具體到房貸首付的約定，由于第二套房首付比例提高是政策的變動，無法避免，因此不是開發商的責任，更不是購房者的責任，開發商應該答應退房。據中新網

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