記者今天上午證實，中行、交行、光大、深發展等銀行在認定“第二套住房”時，不將公積金貸款考慮在內。

央行和銀監會上月底下發通知規定，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。

由于這項新政并未提及公積金貸款，因此有銀行理解為，該新政主要是針對商業性房貸，因此銀行不一定要將公積金貸款納入參考項，對資金相對充裕的大銀行而言，若是出于擴張業務的考慮，完全可以對相關借款人執行相對優惠的條件。

另據《京華時報》報道，上周末，央行、銀監會召集五大國有商業銀行信貸部門負責人就相關問題進行探討。會上，監管部門為第二套房的認定定下三大基調，其中，公積金貸款不列入第二套房參考項便是其中之一。

也有銀行考慮公積金貸款

今天上午，記者以客戶身份咨詢中國工商銀行房貸受理機構得知，該行在對“第二套住房”進行界定時，是考慮公積金貸款的，即第一套若貸了公積金，第二套在工行再貸款，就要提高首付和利率。

此外，華夏銀行也認定：公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規。

如果第一套住房選擇商貸第二套公積金貸款不提首付

記者另外從北京住房公積金管理中心了解到，根據現行政策，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此不存在用公積金貸兩套房子的問題。如果是購買第一套房選擇商貸，第二套房選擇公積金貸款，則首付比例不需提高。

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第二套首付和利率提高促大戶型房產成交上漲

記者上午從鏈家地產、中大恒基等房產中介了解到，提高第二套住房首付和利率的房貸新政出臺兩周以后，10月上半月120平方米(含)以上的大戶型房產的客戶登記量比9月同期上漲了一成多。

鏈家地產副總經理金育松認為，其原因在于房貸新政沖擊了消費者“以房養房”的置業想法，促使初次置業的消費者傾向于選擇購房“一步到位”的消費方式，這直接促進了大戶型房產需求。(張焱)

來源：法制晚報

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