繼央行與銀監會共同發布359號文將第二套房的首付比例提至四成之后，記者從權威部門知情人士處了解到，目前，北京有關部門正在研討將二手房首付款提至40%一事。此前，北京二手房首付款執行的是30%的政策。

無獨有偶，這在上述消息不脛而走之后不久，10月17日，十七大代表、建設銀行行長張建國對外透露，建行二手房貸的利率將是央行基本利率的1.1倍，至于貸款成數，總行要求六成。

此言一出，傳言四起的二手房貸新政大有山雨欲來之勢。

收緊傳言

據了解，此消息在9月就有傳出，甚至有10月份可能出臺的說法。

“目前還沒有聽說這個消息。”鏈家地產副總經理金育松在接受本報記者采訪時坦言，與鏈家合作的銀行目前均沒有這樣的政策規定，仍然延用三成的政策。

金育松告訴記者，通常情況下，對于建行的各項政策都要區別對待。

此話好像不無道理。

比如，二套房的房貸新政，光大、交通、華夏等銀行均表示以“個人”為單位，而四大商業銀行中建行率先提出以“戶”為單位，并將二套房首付比例提至五成。在此前深圳二手房貸政策上，多家銀行只把二手房貸提至四成，而建行則停止了二手房貸款。

據記者了解，此次雖然建行聲稱，首付比例已為四成，利率提高至1.1倍，但實際上，目前建行已基本上不給二手房提供貸款了。“他們下半年已沒有多少貸款額度了”。

張建國在接受媒體采訪時也坦言，該政策各分行可以根據實際情況適當降低，但目前還未接到分行降低成數的報告。

而對于二手房房貸或將收緊，目前銀行的口風很緊，記者咨詢了多家銀行的房貸部基本無果。

“我們連二套房的政策都還沒有接到，二手房提高首付和利率的通知更不用說了。”一位建行的信貸員向記者坦言。

而在我愛我家副總經理胡景暉看來，二手房房貸的壞賬率低于新房市場，“銀行應該不會出臺這樣的政策。”

“一手房市場中，開發商具有很大的定價權，產生價格泡沫的可能性更大，二手房則不同，它是小業主與小客戶之間的交易，成交價基本接近市場價。同時，對于一手房的貸款基本沒有什么評估，而二手房經過銀行專門評估之后，評估價格往往低于交易價，這樣，購房者能夠得到的實際貸款額度通常情況下都少于七成，而二手房基本已是那些取得房產證的現房，即便出現還貸危機，房屋變賣也相對容易。”胡景暉認為，基于這些因素，實際上，二手房貸的風險要低于一手房房貸。

而記者從透露消息的權威部門了解到，北京之所以有意醞釀此項政策，主要是因為目前持續上漲的二手房價格在一定程度上是由于炒房現象所致，為了打擊這種行為，規范市場秩序，才有意通過提高首付或者利率的方式加以控制。

價格也瘋狂

如果說二手房信貸新政還有懸念，那么，北京二手房的價格高漲的確已是不爭的事實。

“現在好地段的二手房不是買，而是在搶。”馮小姐，一位在北京工作的白領，因一手房房價高漲，而改道二手房市場，但是，讓她沒有想到的是二手房市場竟然也如此火爆。她向記者講述了“搶房”經歷。

不久前，馮小姐看上了位于北京鼓樓附近的一處建于1970年代末的二手房，50多平米，總價70萬元。

“房主只讓我看了一次房，而且不能討價還價，后來，我想了一下，雖然房價高點，但位置還不錯，就下決心買，給中介交了兩萬塊錢的定金。”馮小姐以為交了定金房子就沒有問題了。“但是，中介告訴我，這個房子共有七個人都交了定金，房主最后是價高者得。”

熟悉地產的人士可能對于土地的招拍掛并不陌生，可是，對于二手房的這種“招拍掛”可能也就在今年才開始有所耳聞吧。最后，由于經濟實力有限，馮小姐沒有能“拍”得這套二手房。

而記者走訪了很多有意買二手房的購房者，他們談論最多的也是價格。“我看上的一套房，當時是100萬出頭，我嫌貴了，猶豫了一個月再去看，業主已經要到了130萬。”龍小姐買二手房最深的感觸是，不斷上調的心理承受價格永遠趕不上房價的上漲。“我最早只能接受60萬的房子，后來這個數字不停地調，80萬、100萬，現在120萬的房子我也會去看看。”

與馮小姐和龍小姐不同的是，殷先生卻從二手房交易中獲利匪淺。

“從我決定賣房到賣出房子只用了三天時間。”在一家文化公司工作的殷先生坦言，他是在一個星期五決定賣房子的，第二天跟鏈家地產中介簽了合同，星期天就賣了出去。“獲利情況，四年前我以每平方4000元左右的價格買入，賣的價格是1.3萬。”

在二手房市場中之所以有人歡喜有人憂，都是為了那“價格”二字。

而記者從北京中原三級市場部研究中心得到的監測樓盤統計看，2007年9月份北京中高檔二手房成交價格為12044.2元/平米，直逼新房價格。

如此看來，政府意欲調控二手房市場也不是完全沒有可能。

二次洗禮？

此項政策傳言也好，醞釀也罷，但有一點是政府不容忽視的，那就是對市場的影響力到底有多大。這或許可以成為政府制定一項政策的重要參考因素。

據記者了解，實際上，359號文對二套房的限制已經對二手房市場產生了一些不小的影響。

“十一前三天中，中關村客戶登記量環比減少了一成左右；而在望京、CBD等投資客集中的典型區域，一成客戶選擇觀望。”金育松拿出了“鏈家地產”最新的統計資料加以分析。

“中關村區域學校集中，人文氛圍濃厚，許多消費者在有了一定的閑錢后，通常愿意在中關村為子女上學購房，但他們往往也需要借助銀行的貸款。”金育松坦承，在359號文頒布后，不僅買第二套房需要提高首付，而且利率提高了1.9575%，以每次加息幅度0.27個百分點計算，相當于加了7次息，購房成本大幅提高，這部分消費者進行升級置業的積極性自然受到了很大的打擊；暫緩購房也是出于無奈。

而對于望京、CBD投資客觀望加重的原因，鏈家地產分析，首先，提高首付款除了要增加初期投資以外，還降低了投資資金的流動性；其次，利率執行基準利率的1.1倍則使后期的持有成本出現大幅的提高；第三，明確的抑制投資的信號使投資風險放大，投資者心理受到一定的沖擊。

據“鏈家地產”統計資料，目前二手房市場中，二次(含)以上置業的消費者約占到四成左右；這部分消費者中，既有投資者，也有為改善居住環境、為父母及子女購房的自住需求。

四成二次置業者受限于“二套房”新政，如果二手房信貸再度收緊，就將意味著占二手房六成比例的一次置業者將受影響。

“提高二手房首付比例，可能會把一些一次置業者擠到一手房市場中，會助推一手房價的繼續上漲。”金育松提出了一個非常現實的問題。“如果這個政策出來，二手房市場有可能遭停滯，這個問題不得不引起重視。”

而胡景暉一再向記者強調，二手房大多數都是自住型客戶。（21世紀經濟報道）

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