■市場了望

□本報記者 李良

受銀行提高第二套住房貸款門檻等新政策的影響，上海樓市在國慶節后呈現明顯的觀望情緒，亟待購房的消費者放緩了腳步，這導致節后上海樓市的成交量大幅下滑。上海易居房地產研究院統計顯示，10月4日至10日一周內上海新建商品房共成交60.64萬平方米，環比減少16.46萬平方米，成交套數為5810套，環比減少1252套。其中，商品住宅本周成交量為30.09萬平方米，環比明顯下降36.2%；動遷配套房本周成交量持續下滑，共成交13.09萬平方米，環比減少22.2%；商辦類物業成交量在前一周大幅增長后明顯回落，周成交量4.59萬平方米，環比大幅減少53.5%。

“賣方市場”松動

此次銀行對第二套及以上住房貸款實行更為嚴格的貸款政策，顯然對上海樓市造成不小的沖擊。由于此次新政策直接涉及到樓市資金面的供應，在對政策效果的期望和購買能力受限雙重壓力下，消費者觀望情緒逐漸高漲，而強勢多月的“賣方市場”開始有所松動。

一手房方面，開發商一改捂盤，主動性推盤動作頻頻。統計顯示，上海商品房供應量在10月第一周（10.1-10.7）大幅下滑后明顯回升，周新增供應78.59萬平方米，增幅達232.4%；其中商品住宅新增供應量26.87萬平方米，較10月第一周也有所攀升。這使得商品房自6月以來首度出現供應量大于成交量，供求比下降為1：0.99。分析人士認為，隨著上海“打擊捂盤”等政策的進一步深入，10月份新樓市場供不應求的局面可能得到緩解。

二手房方面，記者從多家中介處了解到，近期掛牌量有所上揚，尤其是在浦東一些投資客聚集的地方。受觀望情緒影響，此前二手房交易中頻頻出現的“返價”現象有所減少。因出于對未來更多新政出臺的擔心，一些手中有多套房屋的投資客，甚至愿意接受購房者一定程度上的砍價。

四季度走勢趨于平穩

由于此次央行和銀監會執行新政的態度堅決，各商業銀行將會嚴格執行對第二套住房的認定。業內人士預計，第四季度上海樓市將會逐步回歸理性。

佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，上海房價在半年的時間里幾乎趕上了過去一年多全國的房價水平，于是各地銀行都出現了控制風險的需求，央行也適時規范貸款市場，提高首付比例。目前提高第二套房的政策雖然實際實施還存在很多難于確認的不定性，但也表明了國家壓制投機，調控樓市的意愿。

信義房產研展主任叢力則認為，9月底國家相繼出臺“提高第二套購房的首付比例”、“第二套購房房貸利率執行標準”等相關措施，新政策推出實施后，部分炒房者的投資成本大幅增加。而在高利率、高首付的雙重壓力下，開發商的銷售預期也將有所降低。因此，四季度房價上漲過快的勢頭將會被遏止，房價增幅將較三季度有所下降。部分地區的房價高企地位甚至有可能松動。但估計即使下降則降幅也不會太大，由炒房客推動房價的虛高將會被遏制，房地產市場的泡沫風險將會降低，整體市場會趨向于平穩理性。

新聞隨身，手中掌握

[評論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯] [好友分享]