房貸收緊有負(fù)面作用

“提高第二套房首付，對(duì)我們影響目前并不大。”上述外資銀行高管表示，“但是房貸政策收緊趨勢(shì)則對(duì)外資銀行房貸業(yè)務(wù)存在負(fù)面影響。”

因?yàn)樵谶@位高管看來(lái)，盡管外資銀行的中間業(yè)務(wù)比中資銀行有優(yōu)勢(shì)，但是對(duì)于剛在內(nèi)地開(kāi)展人民幣零售業(yè)務(wù)的大多數(shù)外資法人銀行來(lái)說(shuō)，“房貸業(yè)務(wù)占到零售業(yè)務(wù)利潤(rùn)將近5成”。

“目前外資行在房貸新政上處于一個(gè)比較敏感的位置。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，一方面外資銀行新獲得人民幣經(jīng)營(yíng)許可，自然不會(huì)放棄擴(kuò)張房貸的機(jī)會(huì)。根據(jù)普華永道發(fā)布的《外資銀行在中國(guó)》報(bào)告，大部分外資銀行都把房貸看做是今后三年最重要的零售產(chǎn)品之一。

處于房貸開(kāi)拓期的外資銀行目前在費(fèi)率費(fèi)用等方面有一系列優(yōu)惠。據(jù)記者了解，目前上海外資銀行人民幣房貸利率浮動(dòng)空間與中資銀行大致相同，大多數(shù)情況下房貸利率在6%以上。但是外資銀行針對(duì)境外人士的外幣房貸則因?yàn)楸O(jiān)管相對(duì)寬松而優(yōu)惠頗多，在同等條件下，外幣按揭利率比人民幣利率低1到2個(gè)百分點(diǎn)，港元、美元房貸通常都在5%以下，VIP客戶(hù)還有折扣。

征信系統(tǒng)查詢(xún)或?qū)⑹召M(fèi)

林志民表示，目前外資銀行正與央行征信系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)對(duì)接測(cè)試，預(yù)計(jì)最快明年年初外資銀行也將加入央行征信系統(tǒng)。據(jù)介紹，目前在上海注冊(cè)的外資法人銀行的信用數(shù)據(jù)，一方面主要來(lái)自于自身銀行數(shù)據(jù)，另外一方面來(lái)自于上海本地的資信公司，同時(shí)也會(huì)通過(guò)其他中資銀行網(wǎng)絡(luò)來(lái)查詢(xún)。

“目前外資銀行加入全國(guó)個(gè)人征信系統(tǒng)尚無(wú)時(shí)間表。”一位央行人士對(duì)記者表示，因?yàn)檎餍畔到y(tǒng)投入巨大，而且每家銀行對(duì)征信系統(tǒng)的貢獻(xiàn)度不一樣，將來(lái)個(gè)人征信系統(tǒng)可能會(huì)對(duì)銀行收取一定使用費(fèi)用，“這是趨勢(shì)，中資銀行和外資銀行都不例外。”

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